Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной организации Защиты прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» в интересах ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП РТ «Народные юристы» в интересах ФИО2, ФИО3 обратилось в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным, взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Маг-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес>, квартал строительный №66, блок секция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по указанному адресу участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию. Согласно п.3.11 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> цена за 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО2 и ФИО3 по договору уступки право требования № право требования передачи в собственность <адрес> квартал строительный №66, блок секция №2. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маг-Строй» обязал подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого срок завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию, передачи его дольщику был изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным РОО ЗПП РТ «Народные юристы» в интересах ФИО2, ФИО3 просят признать дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> в компенсацию морального вреда <данные изъяты> штраф по защите прав потребителя.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Маг-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, по которому застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес>, квартал строительный <данные изъяты> блок секция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по указанному адресу ФИО4, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию. Согласно п.3.11 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> квартал строительный №66, блок секция № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО2 и ФИО3 по договору уступки право требования №1, право требования передачи в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> квартал строительный <данные изъяты> блок секция №2.(л.д.19). Согласно п.1.3. данного договора передаваемое право требование оценено в сумме <данные изъяты> данная обязанность ФИО2 и ФИО3 выполнена в полном объеме.

Судом так же установлено, что ООО «Маг-Строй» направлял ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомления о переносе сроков сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, квартал строительный №66, блок секция №2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маг-Строй» и ФИО2, ФИО7. И.А. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого срок завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию, передачи его дольщикам был изменен на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маг-Строй» передало ФИО2 и ФИО3 в собственность <адрес>.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО «Маг-Строй» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> каждому.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о компенсации морального вреда подлежат, по мнению суда, частичному удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований разумности и справедливости, принимает во внимание степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед истицей, и степень страданий истцов, связанных отсутствием реальной возможности пользоваться жилым помещением по назначению до настоящего времени. На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ООО «Маг-Строй» в пользу ФИО2 и ФИО3 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы подлежащей взысканию, а именно штраф в размере <данные изъяты> в пользу ответчика, из которых <данные изъяты> в пользу РОО ЗПП РТ «Народные юристы», а <данные изъяты>. в пользу ФИО2 и ФИО3

Доводы представителя РОО ЗПП РТ «Народные юристы» о признании дополнительного соглашения к договору незаключенным являются необоснованными, поэтому удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 каждому: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, сумму штрафа в размере <данные изъяты> в остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Региональной Общественной организации Защиты прав потребителей Республики Татарстан «Народные юристы» сумму штрафа в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в доход бюджета муниципального образования г.Казани сумму госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Моисеева Н.Н.