Гражданский кодекс часть 1

04 августа 2016 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,
при секретаре Кустубаеве А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО1 овзысканиизадолженностипо аренднойплате,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО1 овзысканиизадолженностипоаренднойплате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей и расторжении договора аренды. Истец в обоснование своих требований указывает, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Астраханской области №2, в соответствии договором аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО1 является «Арендатором» государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности Астраханской области – причала, общей площадью 229,3 кв.м., литер 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 29.01.2021г.г. (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора, приложением № к договору «расчёт арендной платы» ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Пункт 3.5 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Однако ответчик обязательства по договору не выполняет, платежи арендатором не вносятся. В связи с чем, за ответчиком образоваласьзадолженностьпоаренднойплатеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4.2 договораарендыежедневная ставкапениза несвоевременнуюуплатуарендныхплатежейсоставляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016г.г. включительно размерпенисоставил <данные изъяты> рублей.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по срокам внесения арендной платы, ему были направлены претензии. В одной из претензий ответчику было предложено расторгнуть договор аренды на основании пунктов 5.4, 5.6 договора в связи с неоднократным нарушением обязательств, лежащих на арендаторе по условиям договора. Однако ответчик изложенные в претензии требования о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды оставил без внимания.

В связи с этим просили судвзыскатьс ФИО1 Михайловичазадолженностьпоаренднойплатев сумме <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 извещался судебными повестками по месту жительства. Судебная повестка на судебное заседание возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд. Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В связи с чем, согласно ст.233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. ст.307,309 ГК РФв силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество,уплатитьденьги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФи пункту 3.5 договора аренды, арендная плата должна вноситься ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет областного бюджета не позднее 25 числа текущего месяца.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества <адрес> №2, в соответствии договором аренды государственного недвижимого имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 4/276, ФИО2 является «Арендатором» государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес> – причала, общей площадью 229,3 кв.м., литер 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 29.01.2021г.г. (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора, приложением № к договору «расчёт арендной платы» ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Пункт 3.5 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.
Однако ответчик обязательства по договору не выполняет, платежи арендатором не вносятся. В связи с чем, за ответчиком образоваласьзадолженностьпоаренднойплатеза период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016г. включительно в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4.2 договораарендыежедневная ставкапениза несвоевременнуюуплатуарендныхплатежейсоставляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016г.г. включительно размерпенисоставил 95313,13 рублей. В связи с нарушением ответчиком обязательств по срокам внесения арендной платы, ему были направлены претензии. В одной из претензий ответчику было предложено расторгнуть договор аренды на основании пунктов 5.4, 5.6 договора в связи с неоднократным нарушением обязательств, лежащих на арендаторе по условиям договора. Однако ответчик изложенные в претензии требования о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды оставил без внимания.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области соблюден досудебный порядок расторжения договора с арендатором, предусмотренный ч. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку требование о досрочном расторжении договора аренды ответчику как стороне договора направлялось.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца и в части расторжения договора подлежащими удовлетворению.

Предоставленный истцом расчетзадолженности судом проверен, является правильным.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчикаподоговоруаренды, наличиезадолженностипоаренднымплатежам, требованияовзыскании указаннойзадолженностиподлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгоспошлина в размере <данные изъяты> руб., отуплатыкоторой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскатьс ФИО1 аренднойплатев сумме <данные изъяты>рублей.

2. Взыскать с ФИО1 неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты><данные изъяты>рублей.

3. Взыскатьс ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

4. Расторгнуть договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №4/276.

5. Обязать ФИО1 передать по акту приема - передачи Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области причал, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер 1, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Астрахани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: