Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Николаева Алексея Геннадьевича к Набиевой Майе, Набиевой Гюльсафе Рустам кызы, Набиеву Мухтару, Ахмедову Аскеру Аджикиши оглы, Мустафаеву Рафигу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Николаев А.Г. обратился в суд с иском к Набиевой М., Набиевой Г.Р.к., Набиеву М., Ахмедову А.А.о., Мустафаеву Р. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что согласно протоколу от 21.08.2019 г. № заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя, с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества - квартира, кадастровый (условный) №, общ. пл. 69,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено - признать победителем аукциона по продаже Имущества - Николаева Алексея Геннадьевича.

На основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года №, заключенного между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, истец стал собственником <адрес>, расположенной в <адрес>

Однако согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Чапаевское» от 24.06.2019 года в указанной квартире зарегистрированы и проживают в настоящее время, следующие ответчики:

1) Набиева Мая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 22.05.2015 г.;

2) Набиева Гюльсафа Рустам Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована -11.02.2018 г.;

3) Набиев Мухтар, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 30.06.2016 г.;

4) Ахмедов Аскер Аджикиши Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован -26.08.2016 г.;

5) Мустафаев Рафиг, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 08.11.2016 г.

Как указывает истец, ответчики препятствуют ему в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей истцу на праве собственности вышеуказанной квартиры, так как продолжают быть зарегистрированными по данному адресу и постоянно проживают в квартире, не желая в добровольном порядке выселиться из нее. Право собственности на квартиру истец зарегистрировать не может, поскольку наложены обеспечительные меры.

Кроме того, истец как собственник квартиры не заключал договор (соглашение) найма или безвоздмездного пользования жильем с ответчиками.

Также истец указывает, что в настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться квартирой истца, их регистрация и проживание влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, препятствует в пользовании, владении и распоряжении собственностью.

Ответчики истцом не вселялись, не являются членами его семьи, истец с ними не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, и они не несут бремя содержания жилого помещения.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета и выселении, однако ответчики на просьбы истца не реагируют.

В связи с чем просит суд:

1. Прекратить право пользования Набиевой Майи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиевой Гюльсафа Рустам Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиевым Мухтаром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедовым Аскером Аджикиши Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаевым Рафигом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Набиевой Майи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиевой Гюльсафа Рустам Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиевым Мухтаром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедовым Аскером Аджикиши Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаевым Рафигом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

3. Выселить Набиеву Майю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиеву Гюльсафа Рустам Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиева Мухтара, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедова Аскера Аджикиши Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаева Рафига, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Николаев А.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Набиева М., Набиева Г.Р.к., Набиев М., Ахмедов А.А.о., Мустафаев Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства Управы Ленинского района городского округа г. Воронежа по доверенности Вендеревских Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 27.08.2019 года №, заключенному между Николаевым А.Г. (Покупатель) и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику М. Набиева, Г.Р.К. Набиеву – квартира, кадастровый (условный) №, общ. пл. 69,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п. 1.1.)

Согласно п. 1.2. данного договора - зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

В силу 2.1. указанного договора - общая стоимость имущества по итогам торгов составляет 1 898 800 (один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, без учета НДС.

Как следует из п. 2.2. договора – расчет за имущество покупателем произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи арестованного имущества от 27.08.2019 года подписанному Николаевым А.Г. (Покупатель) и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (продавец), продавец передает, а покупатель обязуется принять в собственность арестованное имущество, принадлежащее должникам М. Набиева, Г.Р.К. Набиеву – квартира, кадастровый (условный) №, общ. пл. 69,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Оплата за имущество покупателем произведена полностью, финансовых претензий продавец не имеет. Претензий у покупателя к техническому состоянию нет. Имущество возврату не подлежит.

Как следует из протокола от 21.08.2019 г. № заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя, с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества: - квартира, кадастровый (условный) №, общ. пл. 69,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено - признать победителем аукциона по продаже Имущества - Николаева Алексея Геннадьевича.

Как усматривается из выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: Набиев Мухтар, Набиева Гюльсафа Рустам кызы, Ахмедов Аскер Аджикиши оглы, Набиева Мая, Мустафаев Рафиг.

Согласно полученным в ответ на судебный запрос из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> сведениям: Набиева Мая, Мустафаев Рафиг, Набиев Мухтар, Набиева Гюльсафа Рустам кызы, Ахмедов Аскер Аджикиши оглы – зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомлений от 16.10.2019 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении: Ахмедова Аскера Аджикиши оглы, Набиева Мухтара, Мустафаева Рафига, Набиевой Майи, Набиевой Гюльсафы Рустам кызы.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Как установлено в судебном заседании, каких-либо родственных отношений с истцом ответчики не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются. Оплату коммунальных платежей ответчики не производят, договор найма с истцом не заключали. Квартира перешла к истцу на основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года №, заключенному между Николаевым А.Г. и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт нахождения спорного помещения в собственности лица, членами семьи которого ответчики не являются, несение расходов по содержанию имущества истцом без участия ответчиков.

Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Так, ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

При этом, сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием или условием реализации их гражданских прав.

Кроме того, в силу вышеназванной статьи Закона регистрационный учёт проводится по месту жительства, которым в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

При этом также необходимо учитывать, что в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Тем самым, по смыслу изложенного, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения права пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Николаева А.Г. и полагает возможным прекратить право пользования Набиевой М., Набиевой Г.Р.к. Набиевым М., Ахмедовым А.А.о., Мустафаевым Р. жилым помещением – <адрес>, выселив ответчиков без предоставления другого жилого помещения, а также сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Набиевой Майей, Набиевой Гюльсафой Рустам кызы, Набиевым Мухтаром, Ахмедовым Аскером Аджикиши оглы, Мустафаевым Рафигом жилым помещением – <адрес>

Выселить Набиеву Майю, Набиеву Гюльсафу Рустам кызы, Набиева Мухтара, Ахмедова Аскера Аджикиши оглы, Мустафаева Рафига, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Набиевой Майи ДД.ММ.ГГГГ Набиевой Гюльсафы Рустам кызы ДД.ММ.ГГГГ Набиева Мухтара ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Аскера Аджикиши оглы ДД.ММ.ГГГГ Мустафаева Рафига ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

принято 05.11.2019 года.