Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юферова А. Е. к организатору торгов ИП Газизову Ш. Х. о признание несостоявшихся торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Юферов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к организатору торгов ИП Газизову Ш.Х. о признание несостоявшихся торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными.

В обоснование требований указано, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании – газете «Республика Башкортостан» было опубликовано извещение о торгах в отношении данной квартиры.

Истец является собственником указанной квартиры и должником по исполнительному производству №-ИП.

Считает, что извещение о проведение торгов опубликовано с нарушениями, а именно отсутствуют публикации на сайте службы судебных приставов и в газете на башкирском языке, что в свою очередь привело к необоснованному ограничению к участию в торгах потенциальных покупателей.

Просит признать недействительными несостоявшиеся торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры №, площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер №, адрес: - <адрес>.

Истец Юферов А.Е. и представитель истца Юферова А.Е. – Кадыров В.В. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ИП Газизов Ш.Х. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель третьих лиц судебного судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ Шамуратова Г.И., представитель УФССП России по РБ, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель заинтересованного лица АО «КБ «ДельтаКредит» Сафин Р.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 449 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

Статья 449.1 ГК Российской Федерации, посвященная публичным торгам, была введена Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 44 Постановления №10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве ", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В силу статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Октябрьском РОСП г. Уфы РБ находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника Юферова А.Е. в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит» предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. УФЫ УФССП по РБ С вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и подана заявка на торги.

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении торгов указанной квартиры с датой окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ. Данное информационное сообщение опубликовано в печатном СМИ газете «Республика Башкортостан» и на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gоv.ru.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. УФЫ УФССП по РБ Х вынесено постановление о снижении цены на 15 % до 2 887 960 руб. в связи с отсутствием заявок и не реализацией в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении торгов указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. Данное информационное сообщение опубликовано в печатном СМИ газете «Республика Башкортостан» и на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gоv.ru.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что пункт 2 статьи 448 ГК Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

В силу ч.3 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации(адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года №909), и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Каких либо нарушений организатором торгов при проведении торгов не установлено, в информационном сообщении о торгах их организатором были соблюдены все требования п. 2 ст. 448 ГК Российской Федерации (указано время, место, форма торгов, их предмет и порядок проведения, сведения о начальной цене и иное), сообщение было опубликовано в официальном периодическом издании «Республика Башкортостан», торги были назначены в предусмотренные законом сроки.

Доказательств, того что опубликование информационного сообщения о проведении торгов газете «Республика Башкортостан» на русском языке повлияло на их результаты, также сведений о наличии потенциальных участников аукциона, которые по вине ответчика не смогли принять участие в торгах, истцом в суд не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о признании несостоявшихся торгов недействительными, суд находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юферова А. Е. к ИП Газизову Ш. Х. о признании несостоявшихся публичных торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Давыдов Д.В.