Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрикосовой ФИО10 к ФИО5 ФИО12, третье лицо УФМС России по Московской области о расторжении договора о вселении и безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит: расторгнуть заключенное между ФИО1 и ФИО6 соглашение о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, заключенное ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать ОУФМС снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Требования заявлены по тем основаниям, что истица является собственником жилого дома по адресу: <адрес> 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № лит. А-а-а1, кадастровый (условный) номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также истица является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, заверенное ФИО17., исполняющей обязанности нотариуса <адрес>ФИО13 Согласно п. № указанного соглашения, собственник дает согласие на регистрацию по месту жительства (постоянно) на указанной жилплощади. Согласно п. № соглашения, собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, предупредив об этом вселяемого за один месяц. Вселяемый обязан в течение 10 дней с даты расторжения соглашения, сняться с регистрационного учета. Истица неоднократно предупреждала ответчика о намерении расторгнуть соглашение. ДД.ММ.ГГГГ г. истица направила в адрес ответчика телеграмму о том, что желает расторгнуть соглашение. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, продолжает проживать в доме.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 требования не признали, поддержали доводы, изложенные в возражениях, в которых указано, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами заключено соглашение о вселении и пользовании жильем ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также указал, что находясь в гражданском браке с истицей с ДД.ММ.ГГГГ тратил собственные денежные средства на строительство дома, в связи с данным обстоятельством, истицей было заключено оспариваемое соглашение и осуществлена регистрация ответчика в доме. Кроме того, ответчик выплачивает алименты ФИО1 на содержание совместного ребенка. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости возмещения денежных средств, затраченных на строительство дома, до настоящего времени ответ на претензию не получен.

По мнению ответчика, фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования ответчика на основании имевших место семейных отношений, факта общего проживания. В настоящее время у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, обеспечить себя иным жилым помещением также не имеет возможности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, равенство прав пользования жилым помещением членом семьи собственника и самим собственником презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, на котором расположен указанный дом, по адресу: <адрес> 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № лит. А-а-а1, кадастровый (условный) номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, удостоверенное и.о. нотариуса г. <адрес>ФИО16ФИО14

В соответствии с п. № Соглашения, собственник обязуется передать в безвозмездное пользование вселяемому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для проживания и безвозмездного пользования в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. № Соглашения, собственник дает согласие на регистрацию по месту жительства (постоянно) на вышеуказанной жилой площади.

Пунктом № Соглашения предусмотрено, что собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, предупредив об этом вселяемого за один месяц. Вселяемый обязан сняться с регистрационного учета из дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в течение десяти дней с даты расторжения настоящего соглашения.

Согласно копии домовой книги, в доме по адресу: <адрес><адрес> зарегистрирован ответчик, указано на перемену фамилии с ФИО7 на ФИО5.

Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучатель), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положений ч.1 ст.699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования указанным жилым домом в порядке ст.699 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал тот факт, что им получено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования в порядке ст.699 ГК РФ.

Доказательств направления истцу ответа на предложение о расторжении договора ответчиками не представлено, и до принятия судом решения требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес><адрес> Между сторонами нет родственных отношений, они не являются членами одной семьи применительно к ст. 31 ЖК РФ, поскольку общего хозяйства не ведут, договор безвозмездного пользования жилым домом расторгнут в силу п.1 ст.699 ГК РФ. У ответчика отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец, как собственник жилого помещения возражает против проживания ответчика в жилом доме.

В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением ответчика, не являющегося членом семьи истца, подлежит прекращению в силу закона.

Оснований для применения положений ст. 31 ч. 4 ЖК РФ и сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, самостоятельного права пользования спорной жилой площадью он не приобрел, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что внесение платы за жилое помещение и его добросовестное использование препятствуют расторжению соглашения, не основаны на законе и условиях соглашения, а также опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности, выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрикосовой ФИО19 к ФИО5 ФИО20 о вселении и безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, заключенное между Абрикосовой ФИО21 и Рамзиным (до изменения фамилии ФИО7) ФИО22ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО23 с регистрационного учета по мету жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: