Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, указав в нем, что ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1991 года. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 409 кв.м., кадастровый №, принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2012 года.

ФИО1, является собственником 1\3 доли жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1991 года. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 409 кв.м., кадастровый №, принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2014 года.

В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд за счет денежных средств ФИО3, была возведена самовольная пристройка: кухня - столовая площадью 23,1 кв.м., ванная с санузлом площадью 6,3 кв.м, а всего 29,4 кв.м, (в техническом паспорте обозначена под лит. а2 площадью 29,4 кв.м.), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 76,2 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта от 07.02.2017года филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> - пристройка лит. а2 площадью 29,4кв.м., значится самовольным строением.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой - является жилой дом, здание, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поседения был составлен акт визуального обследования №16/17 от 17.03.2017 и на день проверки установлено: к жилому дому возведена пристройка литер а2 площадью 29,4 кв.м.. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась - Вывод: при условии согласия совладельцев (соседей) возможно признание права собственности на пристройку литер а2 площадью 29,4 кв.

Вышеназванная пристройка, имея статус самовольного строения, требует узаконивания.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

При самовольном изменении первоначальною объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, это следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В судебном заседании истцы, доводы, изложенные в иске поддержали и просили суд признать за ФИО3 2/3 доли, за ФИО1 1/3 доли права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит суд принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без их участия.

3-го лицо не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета

спора - ФИО6 не возражал против удовлетворения иска ФИО3 и ФИО1

Суд, выслушав истцов, третье лицо, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО3 и ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1991 года. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 409 кв.м., кадастровый №, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2012 года.

ФИО1, является собственником 1\3 доли жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1991 года. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 409 кв.м., кадастровый №, принадлежит ей на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2014 года.

В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд ФИО3, была возведена самовольная пристройка: кухня - столовая площадью 23,1 кв.м., ванная с санузлом площадью 6,3 кв.м, а всего 29,4 кв.м, (в техническом паспорте обозначена под лит. а2 площадью 29,4 кв.м.), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 76,2 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект соответствует разрешенному использованию земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом визуального осмотра от 17.03.2017 № 16/17, где членами комиссии администрации Приморско-Ахтарского городского поселения сделан вывод: при условии согласия совладельцев (соседей) возможно признание права собственности на пристройку, техническим заключением специализированной строительной организацией ООО ПСФ «Монтажспецстрой» от 03.05.2017.

Согласие от соседей собственников жилого дома по адресу: <адрес> и ФИО7 собственника жилого дома по адресу: <адрес>, получено истцами, 28.03.2017 и 31.03.2017.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истцов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко