Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, .

В иске указано, что она путем заключения договора купли-продажи с гражданкой ФИО3 приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

На основании указанного договора купли-продажи от , сменился правообладатель недвижимого имущества, была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .

Согласно указанной Выписки за ней зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: .

На момент заключения договора, в соответствии со справкой ООО жилищной компании Тамбовинвестсервис, по состоянию на в квартире никто не зарегистрирован./

До года, согласно квитанциям но оплате коммунальных услуг, зарегистрированных лиц в квартире не значилось.

Однако, в настоящее время согласно информации УВМ УФМС России по Тамбовской области, в качестве зарегистрированного лица в квартире значится - ФИО2, родственник бывшей собственницы.

С момента приобретения ей квартиры, ФИО2 никогда не проживал, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи он никогда не являлся и не является.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что при приобретении жилого помещения были предметы мебели, но вещей не было.

С требованием о вселении ответчик не обращалась. Из сети «ВКонтакте» поступило сообщение от ФИО2, в котором было требование ему позвонить, она позвонила ФИО2, где ФИО2 сказал, что с декабря проживает там. Сказал, что проживать не будет, но останется зарегистрированным в данном жилом помещении

ФИО2 никогда не проживал, каких-либо договорных обязательств между нами не существует, его вещей в квартире нет, членом моей семьи он никогда не являлся и не является

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что его незаконно выписали из жилого помещения, но впоследствии снова прописали в спорном жилом помещении, не может сказать о наличии его вещей в жилом помещении, проживал с момента регистрации и до момента, когда его выгнала сестра ФИО3, поскольку сменила личинку замка от входной двери.

Представитель УМВД России по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Участвовавший в рассмотрении дела помощник прокурора Советского района г. Тамбова Шляпникова А.И. дала заключение об удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от и никем из сторон не оспаривается.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи заключенный между ней и ФИО3.

Согласно пункту 1.3 Договора купли-продажи в квартире, на момент заключения договора, никто не зарегистрирован.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой ООО «ЖК ТИС» от .и квитанциями об оплате ЖКУ.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Тамбовской области ФИО2 зарегистрирован по адресу , с по он был временно зарегистрирован по адресу .

В ФИО2 на основании заявления был снят с регистрационного учета по адресу:.

Впоследствии на основании заключения начальника отдела по вопросам миграции ОП УМВД России по г. Тамбову подполковник полиции ФИО4, у ФИО2 были восстановлены сведения о регистрации по месту жительства по адресу: , при этом мнение настоящего собственника спорного жилого помещения учтено не было.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, ранее попыток ко вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, отсутствие в квартире его личных вещей и документов, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не имеет правового значения и не является безусловным доказательством сохранения права пользования жильем при смене собственника.

Проанализировав по правилам ст. 67 ГПК РФ предоставленные суду доказательства имеющиеся в материалах дела, продолжительное не проживание в спорном жилом помещении, отсутствие попыток ко вселению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В связи с этим настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Колимбет С.В.