Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бровко Александра Владимировича к Мироновой Ларисе Валерьевне о расторжении договора и взыскании денежных средств, по встречному иску Мироновой Ларисы Валерьевны к Бровко Александру Владимировичу о возложении обязанности исполнять условия договора,

у с т а н о в и л:

Бровко А.В. обратился в суд с иском, пояснив, что 30.06.2020 между ним, Бровко А.В., и ответчиком заключен договор на строительство 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора каждая Сторона должна была осуществить вклад по настоящему договору.

Согласно п. 2.1. договора вкладом Мироновой Л.B. является собственность на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, а также:

- организация всего комплекса работ по строительству Объекта, в том числе выполнение изыскательских, конструкторских, проектных работ, выполнение строительно-монтажных и специализированных работ собственными силами или с привлечением иных наемных третьих лиц;

- проведение своими, либо привлеченными силами, разработки и согласования необходимой проектной документации на Объект, получение разрешения на строительство Объекта; организация и контроль строительства Объекта и его обеспечения материалами, оборудованием, машинами и механизмами, рабочей силой;

- организация работ по обеспечению подводки и подключения необходимых инженерных сетей: электроэнергии, газа для индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартир, центрального водоснабжения и канализации;

- организация ввода Объекта в эксплуатацию по очередям строительства;

- организация работ по получению технических паспортов на построенную первую очередь многоквартирного дома не позднее 30.07.2021.

Согласно п. 2.2 договора вкладом Бровко А.В. является денежные средства, которые вносятся по мере необходимости в течение 3-х дней с момента получения заявки Мироновой Л.В. согласно графику (Приложение № 3).

Истец утверждает, что с его стороны условия договора выполнены.

Приложением № 3 к дополнительному соглашению № 3 от 27.07.2021. установлен график выполнения работ по договору. Общий срок - до 30.12.2021.

Согласно п.1.5. Договора до 30.11.2021 жилые помещения первой очереди строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть зарегистрированы в Борисоглебском отделе Росреестра по Воронежской области.

Однако, как утверждает истец, график выполнения работ нарушен. Работы, согласованные договором, в срок не выполнены. Миронова свои обязательства не выполнила. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, право собственности на квартиры не зарегистрировано в Росреестре.

Согласно п. 7.2. Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут решаться путем переговоров между участниками. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как утверждает истец, он неоднократно предлагал ответчику передать ему (истцу) его полномочия для завершения строительства, однако ответчик отказался от заключения дополнительного соглашения.

22.02.2022 истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020 и приложен проект соглашения о расторжении договора.

По утверждению истца, данное требование осталось без ответа.

Кроме того, по договору от 30.06.2020 истец внес в строительство дома денежные средства в размере 12 227 700 руб. 16.12.2021 истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями возвратить денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец просит: - расторгнуть договор на строительство 3-х этажного жилого дома от 30.06.2020, заключенного между Мироновой Ларисой Валерьевной и Бровко Александром Владимировичем;

- взыскать с Мироновой Ларисы Валерьевны денежные средства в размере 12 227 700 руб. по договору от 30.06.2020.

В судебном заседании с перерывами 12, 17, 19, 20.10.2022 истец и его представитель Бокова О.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Миронова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В суд ответчик ранее представила свои возражения, в которых указала, что истцом не приведено доказательств, подтверждающих, что расходы произведены им в целях восстановления его нарушенного права в связи с неисполнением обязательств ответчика, а в не в связи с исполнением самим истцом его обязанностей по совместному строительству объекта. Истец также является стороной договора и обязан осуществлять финансирование строительства для его полного завершения и сдачи первой очереди дома в эксплуатацию.

По мнению ответчика, требование истца о расторжении договора и возврате вложенных его средств в размере 12 227 700 руб. 00 коп. являются односторонним отказом Бровко А.В. от исполнения обязательств по договору.

Ответчик Миронова Л.B. утверждает, что согласно п. 2.1 договоров она не брала на себя обязательство по финансированию строительства, а имела обязательства только по его организации. Наоборот, именно истец Бровко А.В. в п.2.2 договора обязался финансировать строительство для его завершения и без выполнения в полной мере его обязательств, невозможно Мироновой Л.B. организовать завершение и ввод Объекта в эксплуатацию по очередям строительства.

Ссылаясь на ст. 1052 ГК, ответчик отмечает, что участник договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, может расторгнуть договор при наличии уважительной причины с возмещением остальным товарищам реальный ущерб, причиненный расторжением договора. В п.5.1 договора указано, что все Стороны вправе передать на своих условиях свою долю любой другой Стороне либо третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств передающей Стороны, уведомив письменно другие Стороны. В соответствии с этим пунктом Сторона 2 Бровко А.В. вправе передать на своих условиях свою долю любой другой Стороне либо третьему лицу и может выйти из договора о совместном строительстве без причинения ущерба остальным товарищам. Поэтому возврат вложенных средств Стороне 2 в размере 12 227 700 руб. зависит только от действий самого Бровко А.В., но не от Стороны 1 Мироновой Л.B., которая не брала на себя обязательств в договоре по финансированию строительства и не является должником по отношению к Стороне 2 Бровко А.В. По мнению ответчика, не усматривается предусмотренных законом оснований для одностороннего со стороны истца Бровко А.В., изменений условий договоров в виде отказа от их выполнения и возложения судом обязательства на ответчика Миронову Л.B. возврата вложенных Стороной 2 средств в размере 12 227 700 руб. Ответчик ссылается на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.08.2000 N 7274/99, в котором указывается, что вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона не вправе требовать взыскания с другой стороны суммы вклада, так как это противоречит природе договора. Ссылаясь на ст. 1041 ГК РФ, ответчик указывает, что особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. Ответчик приводит положения ст. 1043 ГК РФ, согласно которым внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. Поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. Стороны, принявшие решение о совместной деятельности и объединении вкладов, не являются по отношению друг к другу должником и кредитором - их интересы совпадают, и они не вправе требовать исполнения в свою пользу, поскольку объединяемое имущество является общим.

По мнению ответчика, оснований для одностороннего отказа от исполнения Стороной 2 Бровко А.В. обязательств по спорному договору не имеется, поскольку доказательств того, что Сторона 2 Миронова Л.В. уклоняется от исполнения обязанностей по договору, либо её вклад не соответствует обязательствам, указанным в п.2.1 договора, не имеется. Расторжение договора в рассматриваемом случае повлечет нарушение прав ответчика Мироновой Л.В. из-за неисполнения в полном объеме обязательств по финансированию строительства в соответствии с п.2.2 договора со стороны истца Бровко А.В. Сторона 1 Миронова Л.B. не отказывается от дальнейшего исполнения договора при условии выполнения Стороной 2 Бровко А.В. всех своих договорных обязательств по п.2.2. договора путем продолжению финансирования строительства с целью его завершения и сдачи в эксплуатацию, передаче в собственность в виде отдельных изолированных квартир между Сторонами договора.

В ходе рассмотрения дела по тем же основаниям Миронова Л.В. заявила встречный иск к Бровко А.В., в котором просит обязать его продолжить выполнение всех своих договорных обязательств по п.2.2 договора по внесению материальных и денежных средств, с целью выполнения п. 1.3 договора от 30.06.2020 о строительстве всей первой очереди дома, что одновременно исключает взыскание вклада Бровко А.В. в совместное строительство в виде денежных средств в размере 12 227 700 руб. 00 коп. с Мироновой Л.В.

Во встречном иске Миронова Л.В. так же указывает, что Сторона 2 Бровко А.В. с 01.11.2021 в одностороннем порядке, без уважительных причин прекратил свои обязательства по завершению финансирования строительства первой очереди дома, из-за чего отсутствует возможность полностью её достроить и сдать в эксплуатацию. Односторонний отказ от выполнения обязательств по договору Стороной 2 Бровко А.В., путем отсутствия дальнейшего финансирования строительства, не позволяет полностью выполнить свои обязательства по п. 2.1 договора Мироновой Л.В., и передать Бровко А.В. документы о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для регистрации в Росреестре в собственность жилых помещений согласно Приложения № 1, 2 договора от 30.06.2020. Оснований для одностороннего отказа от исполнения Стороной 2 Бровко А.В. обязательств по спорному договору не имеется, поскольку доказательств того, что Сторона 1 Миронова Л.B. уклоняется от исполнения обязанностей по договору, либо её вклад не соответствует обязательствам, указанным в п.2.1 договора, так же не имеется. Сторона 1 Миронова Л.B. не отказывается от дальнейшего исполнения договора при условии выполнения Стороной 2 Бровко А.В. всех своих договорных обязательств по п.2.2. договора, путем продолжения финансирования строительства за счет ещё не оплаченных Стороной 2 двух однокомнатных квартир, с целью выполнения п. 1.3 договора от 30.06.2020 г. о строительстве всей первой очереди дома, а не отдельных квартир в ней.

Представитель ответчика Мироновой Л.В. Барсуков И.А., действующий на основании доверенности от 16.07.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2020-1-1013, исковые требования Бровко А.В. не признал, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддержал встречный иск и доводы своего доверителя, изложенные в возражениях и встречном исковом заявлении.

19.10.2022 (после перерыва) представитель ответчик Мироновой Л.В. Барсуков И.А. не явился, представив в суд заявление с просьбой отложить рассмотрение дела ввиду его болезни <данные изъяты> С учетом мнения истца и его представителя суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и его представителя, посчитав причину неявки представителя в судебное заседание неуважительной (само по себе простудное заболевание не является уважительной причиной отложения дела). После перерыва (суд дошел до прений) 20.10.2022 Барсуков И.А. явился в судебное заседание, судебное разбирательство было возобновлено, однако Барсуков И.А. в устной форме вновь просил отложить судебное заседание ввиду его болезни, предоставив выписку из своей медицинской карты амбулаторного больного, в которой определен диагноз: <данные изъяты>, без указания назначения и рекомендаций. В данном ходатайстве ему было отказано. Одновременно ему было разъяснено, что Миронова Л.В. может сама представлять свои интересы в суде или доверить это другому представителю. Барсуков И.А. пояснил, что Миронова Л.В. сама не может участвовать в судебном заседании или поручить это кому-либо, поскольку строительством занимался именно он, у него вся документация по строительству, и он знает все нюансы дела. Ссылаясь на плохое самочувствие, Барсуков И.А. удалился из зала судебного заседания. Судебное заседание было продолжено и закончено в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

07.12.2018 между Мироновой Ларисой Валерьевной, ФИО2 и Бровко Александром Владимировичем заключен договор на строительство 3-этажного жилого дома (л.д. 114-118 т. 1).

Согласно п. 1.1. договора Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица на основании статьи 421 ГК РФ с целью удовлетворения личных потребностей в проживании в отдельных изолированных квартирах путем строительства за счет собственных средств согласно проекта первой очереди 3-этажного жилого дома (Объект) общей площадью 459 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 798 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Целью совместной деятельности Сторон является строительство согласно проекта первой очереди 3-этажного жилого дома (Объекта), ввод его в эксплуатацию получение технического паспорта на первую очередь дома, распределение в собственность граждан жилых помещений в первой очереди дома в виде отдельных изолированных квартир между Сторонами договора и общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с Протоколом распределения жилых помещений в первой очереди строительства в многоквартирном доме, являющимся Приложением № 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью, в Борисоглебском отделе Росреестра по Воронежской области (п. 1.3).

Строительство указанного в п. 1.1 настоящего Договора Объекта осуществляется Сторонами без извлечения прибыли, для удовлетворения собственных потребностей в жилых помещениях в виде отдельных изолированных квартир в строящемся 3-этажном жилом доме (п. 1.4).

Согласно п. 1.5 Договора, указанное в настоящем договоре соглашение действует с момента заключения настоящего договора и до момента регистрации в Борисоглебском отделе Росреестра по Воронежской области в собственность Сторон договора жилых помещений в созданном в первой очереди дома в виде отдельных изолированных квартир между Сторонами договора, распределенных согласно Приложению № 1 к настоящему договору, но не позднее 29.11.2019 – срока действия разрешения на строительство от 10.08.2018, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В соответствии с условиями договора каждая Сторона должна была осуществить вклад по настоящему договору.

Вкладом Мироновой Л.В. (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) являлось право собственности по доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (п.2.1).

Вкладом Мироновой Л.В. (Сторона 2) является:

- организация ввода Объекта в эксплуатацию по очередям строительств;

- организация работ по получению технических паспортов на построенную первую очередь многоквартирного дома.

Вкладом Бровко А.В. (Сторона 3) является:

- материальные и денежные средства на общую сумму 1 211 500 (один миллион двести одиннадцать тысяч пятьсот) руб. для поставки на Объект необходимых материалов механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получения технического паспорта на Объект и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением № 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Материальные средства в виде поставленного на Объект товарного бетона М250 с ПМД (противоморозными добавками), указанные в п. 2.2 настоящего договора, в объеме 207 м3 по цене 4700 руб./м3 и доставкой в общей сумме 38 000 руб. всего объема бетона, итого в сумме эквивалентной 1 010 900 (один миллион десять тысяч девятьсот ) руб. вносятся по согласованному Стороной 1 и Стороной 3 графику поставки материалов в процессе строительства Объекта, который может корректироваться по соглашению Стороной 1 и Стороной 3 в зависимости от потребностей на стройплощадке за 7 дней до фактической поставки материалов.

Денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) руб. вносятся Стороной 3 в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. до 10.12.2018 и оставшиеся 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. до 20.12.2018.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 07.12.2018 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 3 распределяется квартира № на первом этаже общей площадью 40,38 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома.

Разрешение на строительство объекта №36-33-106-2018 было выдано 10.08.2018, срок его действия до 29.11.2019 (л.д. 230-231 т. 1).

15.11.2019 срок действия разрешения продлен до 30.12.2020.

14.01.2019 между теми же сторонами заключен договор (л.д. 132-136 т.1) на строительство 3-этажного жилого дома (как продолжение договора от 07.12.2018) согласно которому Сторона 3, истец по делу, вносит денежные средства на общую сумму 1 000 000 (один миллион) руб. для покупки на Объект необходимых материалов механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получению технического паспорта на Объект регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью (п.2.2).

Денежные средства, указанные в п.п. 2.2 настоящего договора всего в сумме 1 000 000 (один миллион) руб. вносятся Стороной 3 в следующие сроки: 500 000 (пятьсот тысяч) руб. при подписании договора 14.01.2019, а оставшаяся сумма 500 000 (пятьсот тысяч) руб. вносят Стороной 3 не позднее 31.01.2019.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 14.01.2019 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 3 распределяется квартира № на первом этаже общей площадью 40,38 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома.

Согласно договору на строительство 3-этажного жилого дома от 30.04.2019 (л.д. 139-143 т.1), заключенному между теми же сторонами, Истец вносит денежные средства на общую сумму 903 000 (девятьсот три тысячи) руб. для покупки на Объект необходимых материалов, механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получению технического паспорта на Объект и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью (п. 2.2).

Денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего договора всего в сумме 903 000 (девятьсот три тысячи) руб. вносятся Стороной 3 в следующие сроки: 100 000 (сто тысяч) руб. при подписании договора 30.04.2019, а оставшаяся сумма 803 000 (восемьсот три тысячи) руб. вносятся Стороной 3 не позднее 15.06.2019.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 30.04.2019 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 3 распределяется квартира № на первом этаже общей площадью 36,12 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома

По договору на строительство 3-этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-150 т.1), заключенному между теми же сторонами, Сторона 3 вносит денежные средства на общую сумму 903 000 (девятьсот три тысячи) руб. для покупки на Объект необходимых материалов, механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получения технического паспорта на Объект и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением № 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора всего в сумме 903 000 (девятьсот три тысячи) руб. вносятся Стороной 3 в следующие сроки: 200 000 (двести тысяч) руб. при подписании договора 05.07.2019, а оставшаяся сумма 703 000 (семьсот три тысячи) руб. вносятся Стороной 3 не позднее 20.07.2019.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 05.07.2019 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 3 распределяется квартира № на первом этаже общей площадью 36,12 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома.

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.06.2019 (л.д. 158-159 т.1) ФИО2 продал Мироновой Л.В. принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка общей площадью 708 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего сторонами договора о строительстве 3-этажного жилого дома стали Миронова Л.В. и Бровко А.В.

Все ранее заключенные договоры от 07.12.2018, от 09.01.2019, от 30.04.2019 и от 05.07.2019 от имени ФИО2 подписывал Барсуков И.А. (доверенность на право подписания таких договоров не представлена).

28.08.2019 между Мироновой Ларисой Валерьевной (Сторона 1) и Бровко Александром Владимировичем (Сторона 2) заключен договор о строительстве 3-этажного жилого дома (л.д. 153-157 т.1), который повторяет условия предыдущих договоров в отсутствие ФИО2 В п. 1.2 договора Сторона 1 гарантирует, что указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен и не уступлен в любой форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством. Сторона 1 гарантирует, что все обязательства, следующие из заключенных ранее договоров с Бровко А.В. от 07.12.2018, от 09.01.2019, от 30.04.2019 и от 05.07.2019 о строительстве вышеуказанного жилого дома от имени и с участием ФИО2 переходят полностью к Мироновой Л.В., и она будет их выполнять в полном объеме перед Бровко А.В.

В соответствии с п. 2.2. Бровко А.В. (Сторона 2) вносит денежных средств на общую сумму 1 083 600 (Один миллион восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. для покупки на Объект необходимых материалов механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получению технического паспорта на Объект и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора всего в сумме 1 083 600 (один миллион восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. вносятся Стороной 2 в следующие сроки: 400 000 (четыреста тысяч) руб. при подписании договора 28.08.2019, а оставшаяся сумма 683 600 (шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. вносятся Стороной 2 не позднее 20.09.2019.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 07.12.2018 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 2 распределяется квартира № на втором этаже общей площадью 36,12 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома.

По договору на строительство 3-этажного жилого дома от 11.10.2019 (л.д. 164-168 т. 1), заключенному между теми же двумя сторонами, Сторона 2 вносит денежные средства на общую сумму 1 083 600 (один миллион восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. для покупки на Объект необходимых материалов механизмов, оборудования при строительстве Объекта, для оплаты выполнения проектных, строительных, специализированных работ в случае привлечения субподрядчика либо иных лиц, а так же для получению технического паспорта на Объект и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) первой очереди строительства в соответствии с Протоколом распределения помещений в построенной первой очереди дома, являющимся Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью (п.2.2).

Денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего договора всего в сумме 1 083 600 (один миллион восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. вносятся Стороной 2 в следующие сроки: 300 000 (триста тысяч) руб. при подписании договора 11.10.2019, а оставшаяся сумма 783 600 (семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) руб. вносятся Стороной 2 не позднее 05.11.2019.

Приложением № 1 к Договору строительства 3-этажного жилого дома от 11.10.2019 является Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому Стороне 2 распределяется квартира № на втором этаже общей площадью 36,12 кв.м. В Приложении №2 указано расположение данной квартиры на поэтажной схеме дома.

30.06.2020 между Мироновой Л.В. и Бровко А.В. заключен договор на строительство 3-этажного жилого дома (л.д. 9-15 ь. 1). В договоре в основном повторяются те же условия, которые были в предыдущих договорах.

В п. 2.2 указаны все предыдущие договоры от 07.12.2018, 14.01.2019, 30.04.2019, 05.07.2019, 28.08.2019, 11.10.2019, также указаны вклады Стороны 2 по каждому упомянутому договору (пункты 2.2.1-2.2.6).

Пунктом 2.2.7 договора определена очередная сумма, подлежащая внесению Бровко А.В. в строительство дома денежных средств на общую сумму 2 260 000 (два миллиона двести шестьдесят тысяч) руб.

Денежные средства, указанные в п. 2.2.7. настоящего договора всего в сумме 2 260 000 (два миллиона двести шестьдесят тысяч) руб. вносятся Стороной 2 в следующие сроки: 300 000 (триста тысяч) руб. при подписании договора, а оставшаяся сумма 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) руб. по договоренности не позднее 2-х месяцев с момента заключения данного договора от 30.06.2020.

В договоре отмечено, что обязательства Стороны 2 по предыдущим договорам выполнены на момент заключения настоящего договора.

Пунктом 3.4 договора определено, что по достижении цели совместной деятельности, установленной п. 1.3 договора Сторона 2 получает следующую жилую площадь:

- квартиру №, 1 этаж, общей площадью 40,38 кв.м,

- квартиру №, 1 этаж, общей площадью 36,12 кв.м,

- квартиру №, 2 этаж, общей площадью 36,12 кв.м,

- квартиру №, 3 этаж, общей площадью 60, 28 кв.м

по проекту, в соответствии с Приложением № 1 данного договора. Остальная площадь распределяется Стороне 1. Право на общее имущество в построенном доме у Стороны 2 отсутствует, за исключением общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доле в жилой площади построенной первой и второй очереди жилого дома.

В протоколе распределения помещений значится квартира № (Приложение № 1)

Согласно п. 1.5. Договора от 30.06.2020 Договор действует до момента регистрации в Борисоглебском отделе Росреестра по Воронежской области в собственность Сторон договора жилых помещений в созданном в первой очереди дома в виде отдельных изолированных квартир между Сторонами договора, распределенных согласно Приложению №1 к настоящему договору, но не позднее 30.12.2020 - срока действия разрешения на строительство от 10.08.2018, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области.

09.09.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 (л.д. 16-17 т.1), которым определили срок завершения строительства не позднее 30.06.2021.

Пункт 2.1 договора (вклад Стороны 1) изложили в другой редакции, дополнив его следующим:

- организация ввода и сдачи в эксплуатацию по очередям строительства не позднее 30.06.2021 согласно приложению № 3 графика производства работ до сдачи дома в эксплуатацию;

- организацию работ по получению технических паспортов на построенную первую очередь многоквартирного дома не позднее 30.07.2021.

Договор дополнили пунктом 2.2.9, согласно которому Сторона 2 вносит денежные средства по мере необходимости в течение 3-х дней с момента получения заявки от Стороны 1. При этом Сторона 2 имеет право на увеличение жилой площади, при заключении дополнительного соглашения.

В Приложении № 3 определен график работ по завершению строительства: устройство кровли (01.09.2020 – 10.10.2020), отделка фасада (01.11.2020-30.11.2020), установка окон и дверей (01.12.2020-25.12.2020), водопровод, канализация внутренние (10.01.2021-10.02.2021), устройство внешней сети электроснабжения (15.02.2021-10.03.2021), электромонтаж внутренних сетей (11.02.2021-31.03.2021), монтаж газоснабжения квартир (15.03.2021-15.04.2021), устройство отопления (16.04.2021-30.04.2021), штукатурка внутренних стен (01.05.2021-15.06.2021), благоустройство территории (01.06.2021-30.06.2021).

15.02.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020 (л.д. 18-20 т.1).

Стороны внесли изменения в Приложение № 1 «Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес>» к договору от 30.06.2020. В новой редакции перечислены квартиры, распределенные Стороне 2:

- квартиру №, 1 этаж, общей площадью 40,38 кв.м,

- квартиру №, 1 этаж, общей площадью 36,12 кв.м,

- квартиру №, 2 этаж, общей площадью 36,12 кв.м,

- квартиру №, 3 этаж, общей площадью 60, 28 кв.м, оплата за которые внесена полностью, а также квартира №, 3 этаж, общей площадью 57,7 кв.м, оплату за которую Сторона 2 вносит в размере 2 168 000 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) частями (по мере требования) до 01.07.2021.

В протоколе распределения помещений значится квартира № (Приложение № 1).

30.06.2021 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020 (л.д. 21-25 т.1), согласно которому п. 1.5 договора изложен в новой редакции, установлен новый срок завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию согласно проекту первой очереди – не позднее 30.11.2021.

Пункт 3.4 договора изложен в другой редакции: к перечисленным ранее квартирам, которые распределяются Стороне 2, добавилась квартира № общей площадью 40,38 кв.м, а также дополнено обязательством Стороны 2 внести денежные средства в размере 1 615 000 руб. в срок до 10.11.2021 (по мере необходимости в течение 3-х дней с момента получения заявки от Стороны 1).

В Приложении № 1 к дополнительному соглашению № 3 от 30.06.2021 приведена новая редакция Приложения № – Протокол распределения помещений первой очереди строительства многоквартирного дома по <адрес> к договору на строительство 3-х этажного жилого дома от 30.06.2020. Согласно протоколу, Стороне 2 передаются квартиры №№, остальные квартиры Стороне 1.

В Приложении № 3 определен новый график работ по завершению строительства: устройство кровли (01.08.2021-30.08.2021), отделка фасада (01.08.2021-30.08.2021), установка окон и дверей (01.09.2021-15.09.2021), водопровод, канализация внутренние (01.10.2021-30.10.2021), устройство внешней и внутренней сети (01.10.2021-15.10.2021), электромонтаж внутренних сетей квартир (15.10.2021-31.10.2021), монтаж газоснабжения квартир (15.09.2021-15.10.2021), устройство отопления квартир (01.10.2021-30.10.2021), монтаж внутренних перегородок квартир (01.09.2021-30.09.2021), благоустройство территории (15.10.2021-30.10.2021).

Таким образом, на основании указанных договоров и соглашений стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства за счет собственных средств согласно проекту первой очереди 3-этажного жилого дома общей площадью 459 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами заключен договор простого товарищества.

Вкладом Мироновой Л.В. являлось право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также:

- организация ввода Объекта в эксплуатацию по очередям строительств;

- организация работ по получению технических паспортов на построенную первую очередь многоквартирного дома.

То есть Миронова Л.В. должна подготовить (заказать) необходимую документацию для строительства дома и построить его своими силами или с привлечением наемных третьих лиц.

В дополнительных соглашениях № 1 от 09.09.2020 и № 3 от 30.06.2021 к договору от 30.06.2020 были приведены графики окончания работ по строительству первой очереди дома. Последний срок завершения строительства дома был определен – 30.11.2021.

Как утверждает представитель Мироновой Л.В. Барсуков И.А., строительство дома не завершено ввиду того, что Бровко А.В. его не финансирует в нарушении п. 2.2 всех договоров.

Вместе с тем, во всех договорах от 07.12.2018, 14.01.2019, 30.04.2019, 05.07.2019, 28.08.2019, 11.10.2019 (когда были три стороны в договоре) и от 30.06.2022 (остались две стороны в договоре), в последующих соглашениях на Бровко А.В. возлагалась обязанность финансировать строительство первой очереди дома в определенной сумме, оговоренной в договоре. Причем в Приложениях № 1 к каждому договору указывалось распределение квартир, передаваемых Бровко А.В., то есть он оплачивал каждую квартиру, которая должна была перейти ему в собственность.

Ни в одном из договоров не указано обязательство Бровко А.В. профинансировать строительство всей первой очереди дома.

В настоящее время объект не построен.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению от 31.08.2022, выполненному ОО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» (л.д. 48-113 т.2), состояние готовности трехэтажного жилого дома по <адрес> составляет 37,03% - от всего дома (двух очередей), а от возведенной секции (первой очереди) - 51,66% (л.д. 55 т.2).

Экспертом отмечено, что объект незавершенного строительства по указанному адресу не соответствует проектной документации, согласно которой было выдано разрешение на строительство от 10.08.2018, в редакции от 15.11.2019. Несоответствие выражено: в несоответствии планировок 2-х комнатных квартир (нет перегородок), в несоответствии фактического конструктивного исполнения фундаментов, в несоответствии фактического конструктивного исполнения перекрытий. По остальным параметрам незавершенный строительством объект соответствует градостроительным и иным нормам и правилам (л.д. 90-93 т.2).

Эксперт определил, что для завершения строительства секции (1-ой очереди) необходимо:

- возведение оставшихся перегородок,

- устройство ограждений лестниц и балконов,

- монтаж дверей,

- устройство полов,

- устройство внутренней отделки,

- устройство прочих конструкций (отмостка, приямки, крыльца, пандусы),

- устройство систем отопления и горячего водоснабжения,

- устройство систем холодного водоснабжения и канализации,

- устройство системы электроснабжения,

- монтаж прочих систем и оборудования (газовый двухконтурный котел) (л.д. 93 т.2).

Эти же работы были указаны в дополнительных соглашениях № 1 от 09.09.2020 и № 3 от 30.06.2021 к договору от 30.06.2020, где были приведены графики окончания работ по строительству первой очереди дома.

Окончательная дата завершения строительства первой очереди дома и сдача её в эксплуатацию неоднократно изменялась, то есть сдача дома откладывалась.

Таким образом, факт не завершения строительства первой очереди дома подтверждается документально, и не оспаривается представителем Мироновой Л.В. Барсуковым И.А.

Со своей стороны, Бровко А.В. выполнил все условия договоров, выплатил в денежном выражении или поставил строительные материалы на общую сумму 12 227 700 руб. В подтверждение данного факта истцом представлены расписки Барсукова И.А. на получение различных сумм и другие документы, копии которых были приобщены к материалам дела (л.д. 119-130,137, 144, 151,158-162, 171-179, 182-192, 197-209,211-229 т.1)). Последнее поступление денежных средств было 15.10.2021.

Представитель Мироновой Л.В. Барсуков И.А. не отрицает, тот факт, что по всем суммам он выдавал расписки, и не оспаривает заявленную Бровко А.В. сумму.

22.02.2022 Бровко А.В. в адрес Мироновой Л.В. направил требование о расторжении договора на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020 и приложен проект соглашения о расторжении договора. Ранее направлялось требование о возврате 12 227 700 руб.

Начиная с ноября 2021 года, строительство дома не ведется, что не отрицается представителем Мироновой Л.В. Барсуковым И.А. Он полагает, что Бровко А.В. не имеет права выходить из договора простого товарищества и требовать возврата денежных средств. Выходя из договора Бровко А.В. должен возместить ущерб остальным товарищам, то есть Мироновой Л.В.

Обосновать ущерб Барсуков И.А. не смог. Ссылаясь на стоимость земли в 4 000 000 руб., он не привел этому доказательств. Кадастровая стоимость земельного участка не превышает 500 000 руб. Он также ссылался на земляные работы, которые были проведены до заключения первого договора, на оплату проектной документации, однако данные расходы ничем не подтверждены.

Статья 1052 ГК РФ предусматривает, что наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.

Статья 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3).

В данном случае суд считает, что имеется существенное нарушение договора со стороны Мироновой Л.В., которая не построила первую очередь трехэтажного жилого дома в сроки, оговоренные в договорах на строительство трехэтажного жилого дома и в дополнительных соглашениях. При каких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование Бровко А.В. и расторгнуть договор на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020.

Согласно ст. 1050 ГК РФ, договор простого товарищества прекращается вследствие: отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта; расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта; 2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Цель договора простого товарищества – осуществление совместной деятельности по строительству 3-этажного жилого дома не достигнута, собственности на первую очередь жилого дома не возникло, строительство не завершено, поэтому ответчик на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ должен вернуть истцу денежную сумму, внесенную последним по договору в размере 12 227 700 руб.

Встречное исковое требование Мироновой Л.В. о возложении на Бровко А.В. обязанности исполнять условия договора по внесению денежных и материальных средств не подлежит удовлетворению, поскольку все свои денежные и материальные обязательства Бровко А.В. выполнил.

Поскольку исковые требования Бровко А.В. удовлетворены в полном объеме, с его пользу с Мироновой Л.В. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст..ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бойко Александра Владимировича удовлетворить.

Расторгнуть договор на строительство 3-этажного жилого дома от 30.06.2020, заключенного между Мироновой Ларисой Валерьевной и Бровко Александром Владимировичем.

Взыскать с Мироновой Ларисы Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Бровко Александра Владимировича денежные средства в размере 12 227 700 (двенадцать миллионов двести двадцать семь тысяч семьсот) руб. и судебные расходы в размере 60 000 руб., всего 12 287 700 (двенадцать миллионов двести восемьдесят семь семьсот) руб.

В иске Мироновой Ларисы Валерьевны к Бровко Александру Владимировичу о возложении обязанности исполнять условия договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -