Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ЗАО «КОМКОМ», Полонской Т.В., Щедриной О.Н. к Яковлевой З.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КОМКОМ», Полонская Т.В., Щедрина О.Н. просят суд взыскать с Яковлевой З.В. задолженность по эксплуатационным расходам и расходам на содержание нежилого помещения торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г.Жуковский Московской области, ул…….., д… «…», за период с мая по 01.11.2010 г. в размере ……. руб. …. коп., почтовые расходы в размере ….. руб. …. клоп., расходы по оплате юридических услуг в размере …… руб. … коп. и возврат госпошлины в размере ….. руб. …. коп., а также обязать ответчицу освободить помещения общего пользования №№…, … на втором этаже торгово-офисного центра и демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ЗАО «КОМКОМ» (л.д.29, 30), он же представитель истиц Полонской Т.В. и Щедриной О.Н. по доверенности (л.д.13) заявленные требования поддержал и пояснил, что ЗАО «КОМКОМ» по решению общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г.Жуковский Московской области, ул…….., д… «…», является управляющей организацией по эксплуатации и содержанию нежилых помещений, с каждым из собственников заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию здания торгово-офисного центра с ежемесячным выставлением счетов собственникам помещений для оплаты предоставляемых услуг сторонними организациями в соответствии с заключенными договорами. Яковлева З.В. является собственником помещения площадью 39,2 м2 на втором этаже торгово-офисного центра, с ней был заключен договор №2 от 01.01.2008 г. с приложением-расчетом стоимости эксплуатационных расходов по содержанию здания пропорционально долям в праве собственности, ответчица пользовалась предоставленными ей услугами. Однако с 2009 г. ответчица фактически прекратила оплату услуг, что вынудило истца обратиться в суд. Решением мирового судьи 53 судебного участка Жуковского судебного района от 28.05.2009 г. с Яковлевой З.В. была взыскана задолженность в размере ……. руб. … коп. за период с 01.01.2009 г. по 04.05.2009 г., которую ответчица да настоящего времени не погасила. В связи с отказом Яковлевой З.В. от оплаты предоставляемых ей услуг по содержанию здания у неё вновь образовалась задолженность за период с мая 2009 г. по 01.11.2010 г. в размере …… руб. … коп., которую в добровольном порядке ответчица погашать не желает. Кроме того, ответчица, являясь собственником 39,2 м2, что соответствует 13/100 долям нежилого помещения на втором этаже торгово-офисного центра, остальные доли принадлежат Полонской Т.В. – 60/100 и Щедриной О.Н. – 10/100 долей, без согласия сособственников заняла под склад помещения общего пользования №6 (3,6 м2) и №7 (1,3 м2), установив металлическую дверь на выходе из коридора второго этажа на техническую лестницу, ключ от двери сособственникам не передала, вследствие чего в отсутствие ответчицы сотрудники офисов второго этажа заблокированы от эвакуационного выхода, что также является нарушение правил пожарной безопасности; на неоднократные требования освободить помещения общего пользования ответчица не реагирует.

Ответчица Яковлева З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом повесткой и телеграммой (л.д.107, 121, 129, 130), о причине неявки суду не сообщила, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы и дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истицы Полонская Т.В., Щедрина О.Н. и ответчица Яковлева З.В. являются собственниками помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: г.Жуковский, ул……., д…….», а именно: Полонской Т.В. принадлежит помещение №3 магазина на втором этаже здания общей площадью 186,9 м2 (л.д.56), Щедриной О.Н. – помещение №4 магазина на втором этаже общей площадью 29,9 м2 (л.д.57), Яковлевой З.В. – помещение площадью 39,2 м2 на втором этаже здания (л.д.58).

Остальные помещения торгового центра принадлежат: ООО «Торговый дом «………» площадью 238,8 м2 на первом этаже здания (л.д.58) и Дубицкому В.В. – 91,3 м2 на нулевом этаже здания (л.д.58), которые в данном споре не участвуют.

В соответствии с единогласным решением собрания собственников помещений торгово-офисного центра от 15.07.2008 г. (протокол №1) обязательства по эксплуатации здания и расчету коммунальных платежей исполняет ЗАО «КОМКОМ» по договорам, заключаемым с собственниками помещений; коммунальные платежи и заработная плата обслуживающего персонала, согласно указанному решению, рассчитывается пропорционально занимаемым площадям (л.д.59).

После принятия вышеназванного решения все собственники помещений торгового центра заключили с ЗАО «КОМКОМ» отдельные договоры об эксплуатационных расходах по содержанию здания.

С ответчицей Яковлевой З.В. также был заключен самостоятельный договор №2 от 01.01.2008 г. об эксплуатационных расходах по содержанию здания (л.д.61-65, 66-67).

Яковлева З.В. обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, а 14.04.2009 г. уведомила ЗАО «КОМКОМ» о том, что с 01.05.2009 г. она отказывается от услуг данной организации и в одностороннем порядке досрочно расторгает договор №2 от 01.01.2008 г. (л.д.100), хотя, согласно п.4.1 договора №2 от 01.01.2008 г., заключенного между ЗАО «КОМКОМ» и Яковлевой З.В., конфликты между ними по поводу исполнения обязательств по договору должны разрешаться на общем собрании собственников помещений торгово-офисного центра, и в одностороннем порядке договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных договором и действующем законодательством (п.п.5.2, 5.4 договора).

Поскольку ответчица не исполняла обязательства по договору №2 от 01.01.2008 г., ЗАО «КОМКОМ» обратился в суд, и решением мирового судьи 53 судебного участка Жуковского судебного района от 28.05.2009 г. с Яковлевой З.В. была взыскана задолженность в размере …….. руб. …. коп. за период с 01.01.2009 г. по 04.05.2009 г. (л.д.68-69).

Определением от 03.07.2009 г. мировой судья предоставил Яковлевой З.В. рассрочку исполнения решения от 28.05.2009 г. на период с июля 2009 г. по август 2010 г. (л.д.70).

Согласно объяснениям представителя истцов, Яковлева З.В. до настоящего времени взысканную решением мирового судьи от 28.05.2009 г. задолженность не погасила.

Решением собрания собственников помещений торгово-офисного центра от 10.12.2009 г. договоры с эксплуатирующей организацией ЗАО «КОМКОМ» было решено продлить на 2010 г., данное решение принято большинством голосов, против проголосовала ответчица Яковлева З.В. (л.д.60).

Поскольку решение было принято подавляющим большинством голосов, управляющей (эксплуатирующей) организацией на 2010 г. осталось ЗАО «КОМКОМ», которое продолжает предоставлять собственникам помещений в торгово-офисном центре на ул………….. д…. «…» услуги по эксплуатации и содержанию здания, производя расчеты пропорционально занимаемым собственниками площадям.

Так как Яковлева З.В. отказалась получать счета и платить по ним, ЗАО «КОМКОМ» направило ей по почте ценными письмами с описью вложения все счета и расчеты по эксплуатационным расходам за период с мая 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно (л.д.73, 76-93, 108-117).

Как пояснил представитель истцов, оплата услуг ЗАО «КОМКОМ», согласно направленным ответчице счетам, от Яковлевой З.В. так и не поступила, несмотря на неоднократные напоминания (л.д.97, 98).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов и иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчица Яковлева З.В. продолжает пользоваться предоставляемыми ей услугами, не оплачивая их, вследствие чего за ней за период с мая 2009 г. по октябрь 2010 г. вновь накопилась задолженность в размере …… руб. …. коп. (л.д.72).

Доказательств того, что ответчица производила оплату за оказанные ей в спорный период услуги, согласно направленным ей счетам, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные ЗАО «КОМКОМ» требования обоснованными и находит возможным взыскать с Яковлевой З.В. задолженность в размере предъявленного иска.

Согласно акту от 12.10.2010 г. (л.д.94), составленному собственниками помещений Полонской Т.В., Щедриной О.Н. и Дубицким В.В., Яковлева З.В. самовольно заняла на втором этаже торгово-офисного центра на ул……… д…. «…» помещения раздевалки площадью 3,6 м2 и душевой площадью 1,3 м2, обозначенные на плане в техническом паспорте здания под №№6 и 7 (л.д.38).

Из объяснений представителя истцов следует, что вышеуказанные помещения общего пользования ответчица использует для своих нужд, приспособив их под склад; кроме того, она установила металлическую дверь на выходе из коридора второго этажа на эвакуационную лестницу, ключ от двери никому не передала и в отсутствие Яковлевой З.В. сотрудники офисов второго этажа здания отказываются заблокированными от эвакуационного выхода, что является нарушением правил пожарной безопасности.

В материалы дела представлены фотографии (л.д.122-125) и копия письменного уведомления, направленного ответчице с требованием освободить занятые помещения (л.д.96), на которое, согласно объяснениям представителя истцов, она не реагирует.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с установленными обстоятельствами, при отсутствии доказательств, подтверждающих права Яковлевой З.В. на занятые ею помещения, суд находит возможным обязать ответчицу освободить помещения №6, 7 на втором этаже торгово-офисного центра и демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы при подаче иска уплатили государственную пошлину: ЗАО «КОМКОМ» в размере 4731 руб. 70 коп. (л.д.6, 7), Полонская Т.В., Щедрина О.Н. по 200 руб. 00 коп. (л.д.8, 9), которую надлежит взыскать с ответчицы в пользу истцов.

Также ЗАО «КОМКОМ» понесло расходы по отправке ответчице счетов и по оплате нотариальных услуг (свидетельствование копий документов) на общую сумму 2078 руб. 46 коп. (л.д.27 оборот, 73, 108-117).

Кроме того, ЗАО «КОМКОМ» просит взыскать расходы за оказание юридических услуг в размере …… руб. …. коп., однако платежный документ, подтверждающий указанные расходы, суду не представлен, в связи с чем, данное требование не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу ЗАО «КОМКОМ» задолженность по эксплуатационным расходам и расходам, связанным с содержанием нежилого помещения за период с мая 2009 г. по 01.11.2010 г. в размере ….. рублей … копеек, почтовые расходы в размере ….. рублей … копеек, возврат государственной пошлины в размере …. рубль … копеек, а всего взыскать ….. (……………………) рублей …. копейки.

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу Полонской Т.В. возврат государственной пошлины в сумме 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу Щедриной О.Н. возврат государственной пошлины в сумме 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Обязать Яковлеву З.В. освободить помещения раздевалки №6 площадью 3,6 м2 и душевой №7 площадью 1,3 м2, расположенные на втором этаже торгово-офисного центра по адресу: г.Жуковский Московской области, ул…….., д…. «..».

Обязать Яковлеву З.В. демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу в торгово-офисном центре по адресу: г.Жуковский Московской области, ул………, д….. «..».

В остальной части иска отказать.

Ответчица Яковлева З.В. вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: