Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к Егорову А.Б., Егоровой А.В., Семеновой Т.Н., Егорову А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО ННГК «Саханефтегаз» обратилось в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано на то, что ОАО ННГК «Саханефтегаз» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №.

____2005 года между ОАО ННГК «Саханефтегаз» и Егоровым А.Б. был заключен договор аренды №, по условиям которого ОАО ННГК «Саханефтегаз» (Арендатор) передал Егорову А.Б. (Арендодателю) во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение сроком до ____2025 года. Решением Якутского городского суда PC (Я) от 23.11.2012 г. договор аренды № от ____2005 года расторгнут на основании ст. 451 ГК РФ. Между тем, по состоянию на сегодняшний день права и законные интересы ОАО ННГК «Саханефтегаз», как собственника жилого помещения, нарушаются, поскольку по адресу: ____ зарегистрированы Егоров А.Б., Егорова А.В., Егоров А.А., Семенова Т.Н. Основанием для осуществления указанной регистрации являлся договор аренды № от ____2005 года, действие которого прекращено с ____2013 г. (дата вступления в силу решения Якутского городского суда PC (Я) от 23.11.2012 г.) Просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ____.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования. Просит признать Егорова А.Б., Егорову А.В., Семенову Т.Н., Егорова А.А. утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Бутакова Г.В. (по доверенности) поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчиков Чистоедов Д.В. (по доверенности) иск не признал.

Егоров А.Б., Егорова А.В., Семенова Т.Н., Егоров А.А. в суд не явились.

Заслушав объяснение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что ОАО ННГК «Саханефтегаз» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____

____ 2005 года между истцом и ответчиком Егоровым А.Б. был заключен договора аренды №, по которому истец передах Егорову А.Б. во временное владение и пользование жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: ____, на срок ___ лет.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 23 ноября 2012 года по делу по иску ОАО ННГК «Саханефтегаз» к Егорову А.Б. о расторжении договора аренды постановлено: расторгнуть договор аренды № от ____ 2005 года. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 04 февраля 2013 года решение суда в части расторжения договора аренды оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

Между тем, основанием для расторжения договора от ____2005 года между ОАО ННГК «Саханефтегаз» и Егоровыми явилось банкротство ОАО ННГК «Саханефтегаз». Полагая введение процедуры банкротства в отношении ОАО ННГК «Саханефтегаз» существенно изменившимся обстоятельством, суд в соответствии с п.3 ст. 451 ГК РФ решил выселить семью Егоровых из занимаемого ими жилого помещения и присудить им в качестве компенсации ___ руб.

В соответствии со ст.ст. 606-607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие нежилые помещения. В целях урегулирования гражданско-правовых отношений, возникающих по поводу передачи во временное владение и пользование жилых помещений, Гражданским кодексом РФ в главе 35 предусмотрен договор коммерческого найма.

По договору аренды № от ____ 2005 года ОАО ННГК «Саханефтегаз» передали Егорову А.Б. во временное владение и пользование жилое помещение по адресу ____, на срок ___ лет. Данный дом, в котором находится квартира №, является жилым, другого назначения не имеет, используется как жилой дом и, следовательно, не может быть объектом договора аренды. Тем самым по своей сути и содержанию договор от ____2005 года соответствует договору коммерческого найма, несмотря на указанное в тексте договора название.

В соответствии с ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а, также в случае его аварийного состояния; и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Следствием расторжения договора найма, в соответствии со ст. 688 ГК РФ является выселение нанимателя. Однако ни положения Гражданского кодекса, посвященные договору коммерческого найма, ни жилищное законодательство не предусматривают такого основания для расторжения договора найма, как введение процедуры банкротства в отношении наймодателя либо ликвидация организации, являющейся собственником жилого помещения.

Более того, положения Гражданского кодекса, регулирующие договор аренды (ст.ст. 606 - 625 ГК РФ), также не предусматривают банкротство или включение арендованного имущества в конкурсную массу в качестве обстоятельств, влекущих прекращение обязательств по договору аренды. В соответствии со статьями 61-63 ГК РФ ликвидация юридического лица сопровождается переходом права собственности на имущество этого юридического лица к другим лицам: при продаже имущества в случае недостаточности у ликвидируемого юридического лица денежных средств для удовлетворения требований кредиторов либо к его учредителям (участникам). В этом случае в силу пункта 1 статьи 617 Кодекса обременение вещных прав- на имущество в виде аренды сохраняется. Аналогичное положение о том, что при смене собственника сдаваемого в наем помещения, права и обязанности наймодателя переходят к новому собственнику на условиях ранее заключенного договора найма, содержится в статье 675 ГК РФ.

Таким образом, включение жилого помещения в конкурсную массу не означает существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Поэтому последствия расторжения договора не является основанием для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Включение имущества в конкурсную массу означает для нанимателя смену собственника жилого помещения, в котором они продолжают проживать, на основании ст.ст. 617, 675 ГК РФ независимо от правовой природы данного договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к Егорову А.Б., Егоровой А.В., Семеновой Т.Н., Егорову А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Ефремов