Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, восстановлении нежилого помещения офиса в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (убрать камеру видеонаблюдения, направленную на окна жильцов; производить шумовые работы не более 6 часов в день и не позднее 17.00), восстановлении нежилого помещения офиса № а, расположенного в цокольном этаже жилого дома по в первоначальное состояние (восстановить заливку и отсыпку фундамента; восстановить несущую стену; восстановить асфальтное покрытие тротуара и первоначальную облицовку фасада здания), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме .

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир № в жилом многоквартирном . Ответчику принадлежит нежилое помещение офис № расположенное в цокольном этаже названного жилого дома на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 самовольно, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию своего офиса и сделал углубление пола с нарушением фундамента, чем ослабил конструкцию всего дома и грубо нарушил их права и законные интересы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно начал изменять фасад жилого дома, уничтожил газон, который является элементом благоустройства и озеленения для всего дома. В настоящее время истцы по вине ФИО3 не имеют возможности пользоваться собственным жилым помещением в соответствии с его целевым назначением. Считают, что ответчик должен им возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (убрать камеру видеонаблюдения, направленную на окна жильцов; производить шумовые работы не более 6 часов в день и не позднее 17.00), восстановить нежилое помещение офиса № а, расположенное в цокольном этаже жилого дома по в первоначальное состояние (восстановить заливку и отсыпку фундамента; восстановить несущую стену; восстановить асфальтное покрытие тротуара и первоначальную облицовку фасада здания), взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования, не признает, считает их незаконными и необоснованными, и просит в их удовлетворении отказать.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, истец по делу, является собственником , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и долевым собственником в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

ФИО6, истец по делу, является собственником , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и долевым собственником в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

ФИО2, истец по делу, является собственником , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и долевым собственником в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

ФИО3, ответчик по делу, является собственником нежилых помещений №№ в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и долевым собственником в праве общей собственности многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании, истцы по делу ФИО5, ФИО2, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, самовольно, без разрешения произвел реконструкцию своих помещений, углубил пол на 60 сантиметров, чем ослабил конструкцию всего дома. Кроме того, самовольно изменил элементы благоустройства и озеленения дома.

По увеличенным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым требованиям, ФИО2, пояснила, что Ответчик самовольно установил видеокамеру которая направлена на окна жильцов дома. Работники которые проводили работы в помещении Ответчика плохо отремонтировали дорогу.

В порядке ст. 57 ГПК РФ Истцам было предложено предоставить дополнительные доказательства (документы о границах земельного участка отведенного для обслуживания дома, документы позволяющие определить ведомственную принадлежность дороги, документы подтверждающие невозможность использования квартир по их прямому назначению, доказательства подтверждающие факт незаконного видеонаблюдения за их квартирами незаконного сбора информации об их личной жизни). Дополнительных доказательств Истцы не представили. С ходатайством об оказании содействия в собирании доказательств не обращались.

В судебном заседании, представитель ответчика по делу возражал против заявленных требований. В качестве доказательств представлены:

-Технический паспорт на нежилые помещения №№ в , выполненный Филиалом ФГУП «Ростхинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому высота потолков составляет

-Решение о согласовании перепланировки нежилых помещений 79-86 в многоквартирном жилом от ДД.ММ.ГГГГ, №.

-Утвержденный проект перепланировки выполненный СРО НП «Гильдия проектных организаций южного округа» ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО1».

-Справка Главного архитектора проекта от ДД.ММ.ГГГГ, № о том, что работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений 79-86 в многоквартирном жилом , выполнены в полном соответствии с проектной документацией.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено оснований для освобождения сторон от доказывания своих требований.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», которым утверждено «Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», установлены полномочия органов технической инвентаризации, как единственных органов в области государственного технического учета объектов капитального строительства.

Согласно Положению, Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос).

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, - Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т.е., до обращения с иском и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после обращения с иском, высота потолков нежилых помещений 79-86 в многоквартирном жилом принадлежащих ФИО3, составляет .

Решение о согласовании перепланировки нежилых помещений 79-86 в многоквартирном жилом от ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждает законность действий ФИО3. Утвержденный проект перепланировки и Справка Главного архитектора проекта от ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждают соответствие перепланировки утвержденным стандартам, нормам и правилам в области строительства.

Данные доказательства опровергают пояснения Истцов о том, что ФИО3, самовольно, без разрешения произвел реконструкцию своих помещений, углубил пол на 60 сантиметров, чем ослабил конструкцию всего дома. Кроме того, самовольно изменил элементы благоустройства и озеленения дома.

Согласно п. 1, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно разъяснениям, данными в п. 29, 45 Постановления Пленума ВАС РФ. N 10 и ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом при заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Между тем ФИО5, ФИО6, ФИО2, не представили надлежащих доказательств того, что ФИО3, при выполнении отделочных работ и работ в соответствии с утвержденным проектом по перепланировке принадлежащих ему нежилых помещений препятствует истцам осуществлять правомочия по использованию принадлежащих им квартир, повредил дорогу, находящуюся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, осуществляет незаконный сбор информации об их личной жизни.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание степень сложности данного гражданского дела, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с истцов в пользу ответчика расходы по оплате услуг адвоката в размере .

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО2 в иске к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (убрать камеру видеонаблюдения, направленную на окна жильцов; производить шумовые работы не более 6 часов в день и не позднее 17.00), отказать.

ФИО5, ФИО6, ФИО2 в иске к ФИО3 о восстановлении нежилого помещения офиса № а, расположенного в цокольном этаже жилого дома по в первоначальное состояние (восстановить заливку и отсыпку фундамента; восстановить несущую стену; восстановить асфальтное покрытие тротуара и первоначальную облицовку фасада здания), отказать.

ФИО5, ФИО6, ФИО2 в иске к ФИО3 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме , отказать.

Взыскать в ФИО5, ФИО6, ФИО2 солидарно в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме

ФИО3 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО2 солидарно судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме , отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета комитету градостроительства администрации г. Ставрополя выдавать ФИО3 разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта нежилое помещение офис № по , запрета любым лицам производить строительные и ремонтные работ на объекте нежилое помещение офис № по , принятые на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в десятидневный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Соколовский А.Ю.