Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 к администрации г. Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было приобретено на праве собственности нежилое здание — объект незавершенного строительства — жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок принадлежит ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве Пожизненно наследуемого владения, на основании Решения Пятигорского городского суда от 04.02.2004 года.

Постановлением главы Администрации города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был закреплён на праве пожизненного наследуемого владения за прежним собственником жилого дома ФИО3.

После смерти ФИО2 в наследство вступили его супруга ФИО1 и сын ФИО4.

ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на указанный объект. На протяжении уже более 18 лет новые собственники обрабатывают данный земельный участок, несут расходы по его содержанию, платят налоги.

Как собственники жилого дома они не могут в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, пока он находится на праве пожизненно наследуемого владения у других лиц, что нарушает их права.

В настоящее время возникла необходимость в постановки на кадастровый учет жилого дома и оформлении земельного участка на праве аренды.

Истцам стало известно, что ФИО3 умер.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцы обратились к ответчику с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение администрацией города Пятигорска отказано, разъяснено право на обращение в суд.

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком ФИО3 подлежит прекращению вследствие утраты права пользования этим земельным участком в связи со смертью.

Законодательством не предусмотрен порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, что препятствует истцам в оформлении в установленном законом порядке прав на земельный участок, находящийся в границах ее жилого дома. Во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не представляется возможным.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, представитель истца ФИО1 по ордеру и доверенности ФИО7, представитель ответчика администрации г. Пятигорска не явились, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, однако от истца поступило заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право аренды земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право аренды возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании достоверно установлено, что, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2023г., правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, является на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации о признании права пожизненного владения земельным участком постановлено: Иск ФИО3 к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить. Признать за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 800 кв.м, по адресу <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было приобретено на праве собственности нежилое здание — объект незавершенного строительства — жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили его супруга ФИО1 и сын ФИО4 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 августа 2010 года – объект незавершенного строительства – жилой дом, нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Решением Вилючинского федерального городского суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО2 о признании недееспособным несовершеннолетнего ФИО4, требования удовлетворены.

В связи с тем, что жилой дом перешел в собственность ФИО1 и ФИО4, истец обратился в администрацию г.Пятигорска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что согласно выписке из ЕГРН поступившей в порядке информационного взаимодействия, земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Согласно постановлению № от 11.03.2004г. за владельцем ФИО3 закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 800 кв.м. под незавершенным строительством жилым домом по <адрес>, в соответствии с документами ПДП ГУП «Крайтехинвентаризация».

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о прекращении за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, а не по воле ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО3, поскольку это право прекращено, в связи с отчуждением расположенного на данном участке строения.

Однако наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за ФИО3 нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшим собственником жилого дома истцу, требования истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:33:340308:0003, обшей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> РСФСР, ИНН №), действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Пятигорск Ставропольского края, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в гор. Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ) к администрации г. Пятигорска, расположенной по адресу: <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> о прекращении права пожизненного наследуемого владения, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.

Судья С.М. Суворова