Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Данилович Е.В., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-620/2022 по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 523 кв.м. по адресу: .

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал, что в 2001 году он купил земельный участок площадью 523 кв.м. по адресу: , у <ФИО3 Составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности он не успел, так как в декабре 2001 года <ФИО3 умер. Он является членом СНТ «Пролетарец». До настоящего времени он пользуется участком и несет расходы по его содержанию. В силу приобретательной давности у него возникло право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, оспаривая добросовестность владения истца спорным земельным участком.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Пролетарец» <ФИО5 против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что истец действительно долгое время пользуется земельным участком, в связи с чем он был принят в члены товарищества решением общего собрания.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что при организации СТ «Пролетарец» <ФИО3 был предоставлен садовый участок №70 площадью 523 кв.м.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 5 августа 1994 года <ФИО3 15 декабря 1994 года выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок.

13 декабря 2001 года <ФИО3 умер.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело в отношении имущества <ФИО3 после его смерти не заводилось.

В деле имеется выписка из протокола собрания членов СТ «Пролетарец» от 25 ноября 2001 года о принятии в члены товарищества ФИО1 в связи с приобретением им земельного участка № в границах товарищества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

По правилам статьи 56 ГПК РФ добросовестность владения должен доказать истец.

В статье 161 ГК РФ, в редакции, действовавшей в 2001 году, было установлено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Кроме этого, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

По правилам статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Допустимых доказательств совершения сделки купли-продажи земельного участка истец суду не представил. Вследствие чего суд лишен возможности сделать объективное заключение о наличии между сторонами сделки и ее характере (дарение, безвозмездное пользование, аренда или иное).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Получение вещи от собственника по договору, который не отвечает требованиям, установленным для соответствующего вида сделок, означает, что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Тем самым исключается его добросовестность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 523 кв.м. по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов