Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ООО «ЮжУралСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска истец указала, что < дата >. между ООО «ЮжУралСтрой» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № .... Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., общей проектной площадью ... кв.м. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором установлен - < дата >. После окончания строительства Объекта ответчик обязался в течение десяти дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к истцу. Право на заключение договора ... у ответчика возникло на основании его участия в строительстве объекта согласно договору соинвестрирования строительства < дата > право на заключение договора ... возникло на основании его участия в строительстве объекта согласно договору ... соинвестирования строительства от < дата >. заключенного с ...». < дата > Орджоникидзевским районным судом г. Уфы вынесено решение о признании за истцом права собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: ..., что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью ... кв.м., ... этаж 6, строительной оси ... многоквартирного дома, строящегося в .... Порядок оплаты по договору ... предусматривал накопление истцом векселей ответчика на сумму в размере ... и хранение векселей до момента заключения основного договора купли-продажи. Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные предварительным договором ... сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора ... от < дата >. возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом ... для этих целей был заключен кредитный договор ... от < дата >. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ..., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) ... от < дата >. Между истцом и ответчиком < дата >. подписан договор хранения векселя ..., Акт приема-передачи векселя на сумму ... Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры в установленный договором срок (< дата >.) ФИО2 вынуждены была для своего проживания и проживания своей семьи снимать квартиру, что причинило ей убытки в размере ... Просила взыскать с ООО «ЮжУралСтрой» убытки в размере ..., моральный вред в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ...

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности (в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что истец со своей семьей не могла проживать по адресу регистрации, т.к. там проживает много человек и для истца нет условий для комфортного проживания, отношения с проживающими в данной квартире родственниками напряженные.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЮжУралСтрой» - ФИО5, действующая по доверенности (в деле), с исковыми требования истца не согласна, просила отказать в полном объеме. Просила суд применить исковую давность и отказать истцу в удовлетворении требований за необоснованностью. В обосновании своих требований истцом не представлены документы, подтверждающие отсутствие у истца прав на проживание по адресу регистрации.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < дата >. между ООО «ЮжУралСтрой» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества ...

Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., общей проектной площадью ... кв.м. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором установлен - < дата >.

После окончания строительства Объекта ответчик обязался в течение 10 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к истцу. Право на заключение договора ... у ответчика возникло на основании его участия в строительстве объекта согласно договору соинвестрирования строительства ... от < дата >., право на заключение договора ...» возникло на основании его участия в строительстве объекта согласно договору ... соинвестирования строительства от < дата >. заключенного с ...

Орджоникидзевским районным судом ... вынесено решение от < дата > г.о признании за истцом права собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: ..., что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью ... кв.м., ... этаж ..., строительной оси ... многоквартирного дома, строящегося в .... Данное решение имеет преюдициальное значение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что обязанности ответчиком надлежащим образом не выполнены, дом, в котором находится указанная квартира, в эксплуатацию не введен, право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано.

Порядок оплаты по договору ... предусматривает накопление истцом векселей ответчика на сумму в размере ... и хранение векселей до момента заключения основного договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что указанное условие было выполнено, что подтверждается договорами купли-продажи ценных бумаг (векселей): договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) ... от < дата >. между истцом и ... о покупке векселей номиналом ...

Между истцом и ответчиком < дата >. подписан договор хранения векселя ... Акт приема-передачи векселя на сумму ...

Для приобретения векселя на сумму ... истцом был заключен кредитный договор с ...» ... от < дата >. на сумму ... сроком на 1 год. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ..., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) ... от < дата >., между истцом и ответчиком < дата >. подписан договор хранения векселя ..., Акт приема-передачи векселя на сумму ..., что подтверждает исполнение истцом обязательств по договору ... в полном объеме.

Предполагалось, что после ввода объекта в эксплуатацию и оформления договора купли-продажи квартиры истец оформит новый кредитный договор на более долгий срок под залог приобретенной квартиры, условия которого более выгодны для истца.

Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные предварительным договором ... сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора ... от < дата >. возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом ... для этих целей был заключен кредитный договор ... от < дата >.

На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ..., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) ... от < дата >. Между истцом и ответчиком < дата >. подписан договор хранения векселя ..., Акт приема-передачи векселя на сумму ...

Истец указывает, что вследствие неисполнения ответчиком предварительного договора ... понес дополнительные расходы, выразившиеся в необходимости заключения кредитных договоров, уплате повышенных процентов за пользование краткосрочными кредитными средствами. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры в установленный договором срок (< дата >.) ФИО3 вынуждена была для своего проживания и проживания своей семьи снимать квартиру, затраты на аренду квартиры составили ..., что подтверждается договором найма жилого помещения от < дата >., соглашением от < дата >. о продлении договора найма жилого помещения от < дата >., соглашением от < дата >. о продлении договора найма жилого помещения от < дата >., расписками к договору найма жилого помещения от < дата >., а также договором найма жилого помещения от < дата >. и расписками к нему от < дата >

Истец ФИО3 просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по договору найма жилого помещения по адресу: ... от < дата >., сроком действия до < дата >. в сумме ..., по договору найма жилого помещения по адресу: ... от < дата >., сроком действия до < дата >., в сумме ... При этом истцом указан адрес регистрации: ..., ..., ....

Из материалов дела следует, что согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ..., ФИО6, .... зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... < дата >. Ее дочь - ФИО1, < дата >.р. зарегистрирована в ФИО1 квартире с < дата >.

В обосновании своих требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены документы, подтверждающие отсутствие у истца прав на проживание по адресу регистрации.

Следовательно, судом сделан вывод о том, что истцу ФИО3 ничего не препятствовало проживанию в квартире по месту регистрации, расходы по договору найма жилого помещения по адресу: ... от < дата >., сроком действия до < дата >. в сумме ..., по договору найма жилого помещения по адресу: ... от < дата >., сроком действия до < дата >., в сумме ... являются необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также с учетом разумности и справедливости, усматривая в действиях ответчика вину.

Судом установлено, что ориентировочный срок ввода дома, расположенного по адресу: ... предварительным договором ... установлен - < дата >.

По состоянию на < дата >. - момент предъявления в суд искового заявления, а также на момент вынесения решения, обязанности по договору ответчиком ООО «ЮжУралСтрой» надлежащим образом не исполнены, дом, в котором находится квартира, в эксплуатацию не введен, право собственности истцом ФИО3 не зарегистрировано. На протяжении длительного времени ФИО3 была вынуждена проживать в съемных квартирах, так как не могла заселиться в квартиру в доме по адресу: ....

Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере ...

В соответствии с абзацем 1 п. 6 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом взыскивается штраф в размере ... процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. «О практике судами рассмотрения дел о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания с ответчика штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование. При этом размер штрафа, взыскиваемого судом, не может превышать пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Следовательно, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит ...

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ...

Поскольку потребители по искам, связанными с нарушениями их прав освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЮжУралСтрой» в размере ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.