Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на , общей площадью 44,0 кв.м, в том числе, жилой - 29,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен занимаемого её семьей жилого помещения, расположенного по , на жилое помещение, занимаемое семьей Б.1 по . ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи под условием мены, который был заверен нотариально нотариусом ФИО2 Впоследствии их семья в соответствии с произведенным обменом вселилась в , зарегистрировалась и проживает в ней до настоящего времени, производит оплату за пользование коммунальными услугами и за содержание жилья. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи под условием мены от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Желая зарегистрировать свое право на данное жилое помещение, в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области, однако, в регистрации ей было отказано, поскольку договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Смоленском ОБТИ. Считает, что поскольку в течение ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, проводит регулярный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, её право никем в течение этого времени не оспорено, то приобрела право собственности на указанную квартиру. Решить данный вопрос во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку Б.1, которые являлись стороной договора купли-продажи, в настоящее время в , не проживают, их место жительства истице не известно, а данная квартира принадлежит другим лицам.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44 кв.м, в том числе, жилой - 29,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно указав, что согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ истица приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи под условием мены. Члены её семьи Ф. и Е.против удовлетворения требований истицы о признании права собственности на квартиру только за ней, что подтверждается представленными в суд заявлениями.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает, указывает на отсутствие спорной квартиры в реестре муниципальной собственности.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен обмен внутри города : , занимаемой семьей ФИО3 из 3-х человек (она, муж Е., дочь Ф.) на приватизированную , занимаемую семьей Б.1 из 4-х человек ( Б.1, Б.4, Б.2, Б.3., проживающим в приватизированной квартире При этом, указано, что переход права собственности на приватизированную квартиру по необходимо оформить в нотариальном порядке путем заключения договора купли-продажи между обменивающимися сторонами, с последующей выдачей ордера.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.1, Б.4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Б.2, Б.3, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи под условием мены квартиры №, расположенной по адресу: .

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО2, о чем в реестр внесена запись под № №, и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

С ДД.ММ.ГГГГ5 ФИО3, Е. и Ф. зарегистрированы и проживают в .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией кадастрового паспорта (л.д.9), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.11), справкой ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи, лицевым счетом.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Место нахождения Б.2, Б.3, являющихся совместно с ФИО3 стороной в договоре купли-продажи квартиры под условием мены, не установлено, что делает невозможным совместное обращение сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области за регистрацией сделки, как это предусмотрено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что все условия заключенного между сторонами договора купли-продажи (под условием мены) исполнены - с ДД.ММ.ГГГГ года истица с семьей непрерывно пользуется и владеет квартирой, зарегистрирована и проживает в ней, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, при этом, данное её право никем не оспорено, суд приходит к выводу, что ненадлежащее оформление документов заключенной сделки не должно препятствовать истице в регистрации её права на занимаемое жилое помещение.

Также договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и не отменен, в связи с чем, он принимается судом в качестве бесспорного доказательства о праве истицы на спорное жилое помещение.

При этом, спорная квартира состоит на инвентаризационном учете в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и выпиской кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Проживающие с истицей члены её семьи : муж Е. и дочь Ф. не возражают против удовлетворения требований истицы о признании права собственности на жилое помещение только за ней.

Таким образом, поскольку сделка совершена сторонами с соблюдением требований, предусмотренных ст.ст. 549-556 ГК РФ, покупатель на основании п.3 ст. 165 ГК РФ вправе требовать регистрации сделки с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью 44 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. МОИСЕЕВА