Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

ТСН «Радуга» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. У ответчика имеется задолженность по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54537,74 рублей, пени в размере 34493,11 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Радуга» в адрес ФИО1 заказной корреспонденцией направлена претензия с требованием погасить долг в течение 10 дней. По истечении срока хранения письмо вернулось в адрес отправителя. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Радуга» задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт в размере 54537,74 рублей, пени в размере 34493,11 рублей.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последней редакции уточненного искового заявления, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Радуга» задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт в размере 34790 рублей, пени в размере 12911,89 рублей.

В обоснование уточненного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес>ФИО4 принято решение, которым взыскано с ФИО1 в пользу ТСН «Радуга» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья в размере 14179,67 рублей, за водоотведение ОДН – 25,80 рублей, за холодное водоснабжение ОДН – 12,90 рублей, за электрическую энергию ОДН – 600,80 рублей, за горячее водоснабжение ОДН – 1,94 рублей, за целевой взнос – 597,55 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание жилья в размере 9956,73 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вступившего в законную силу указанного решения мирового судьи, за собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО5, перед ТСН «Радуга» числится задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт в размере 34790,88 рублей, пени в размере 12911,89 рублей.

ТСН «Радуга» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель по доверенности ТСН «Радуга» - ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исках.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В прошлом судебном заседании не оспаривал наличие у него задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт в размере 34790,88 рублей, вместе с тем, просил снизить начисленные истцом пени.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке, и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношений регионального оператора (далее формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской

Из материалов дела следует, что ТСН «Радуга» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в <адрес> в <адрес> приняли решение об утверждении способа накопления средств на капитальный ремонт дома на собственный специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.. Вместе с тем, решением собственников, отраженным в названном протоколе, также был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 6,7 рублей/ кв. м.

Решением членов ТСН «Радуга», оформленным протоколом очередного собрания ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 25,94 рублей/ кв. м, тариф – ОДН ХГВС, эл.энергии, тепла, водоотведения по мере поступления счетов, в соответствии с потреблением на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные решения в установленном законом порядке не обжаловалось, недействительными не признаны.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 64,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. 153-154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания уточненного искового заявления следует, что за период с мая 2019 года по август 2020 года у ответчика перед ТСН «Радуга» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт в размере 34790 рублей. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платежей за перечисленные выше услуги, ТСН «Радуга» на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 12911,89 рублей, с учетом введенного моратория на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оспаривал факт наличия у него задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт, равно, как и не оспаривал размер данной задолженности (34790 рублей). Вместе с тем, возражал относительно правомерности предъявления истцом требования о взыскании с него пени в указанном выше размере, заявив ходатайство о его снижении.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание доводы ответчика, который фактически признал наличие у него приведенной выше задолженности, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34790 рублей.

Кроме того, поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанностей по внесению платежей за капитальный ремонт и коммунальные услуги установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, суд, применительно к положениям ст. 155 ЖК РФ, также считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Радуга» пени, начисленной истцом, исходя из представленного свода начислений за май 2019-август 2020 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер данной пени, суд отмечает следующее.

В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить т кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, т действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В гражданском законодательстве неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

По правилам ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Принимая во внимание размер задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт, фактические обстоятельства дела, компенсационную природу взыскиваемой пени, подлежащая уплате нестойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Таким образом, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер начисленной истцом пени до 3000 рублей, а также взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Радуга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Радуга» задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34790 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Радуга» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «07» декабря 2020 года.