Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о выделении в натуре доли ФИО3 и ФИО4 в домовладении, площадью 86, 9 кв. м. с кадастровым № и в земельном участке 3/4 доли принадлежащей им на праве собственности из общего земельного участка пл., 608, 4 кв. м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>-«а» и по встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, кадастровый учет, зарегистрированное право собственности на 3/4 доли земельного участка, площадью 608, 4 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-«а», исключении из ГКН сведений о земельном участке, площадью 608, 4 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-«а», исключении из ЕГРП записи государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а»,-

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перешел в наследство от отца жилой дом общей площадью 86,9 кв. м., расположенный на земельном участке с пл.608,4 кв. м. по адресу <адрес> «А» (Свидетельство о праве на наследство по закону серия05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ). 1/4 указанного домовладения принадлежит на праве собственности ответчице ФИО5

ФИО4 на праве собственности принадлежит - 2/4 доли участка, (запись в ЕГРН 05:40:000091:6756-05/184/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 на праве собственности принадлежит – 1/4 доли участка (запись в ЕГРН 05:40:000091:6756-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/4 доля земельного участка.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены идеальные доли наследников в домостроении общей площадью 86,9 кв. м. - ФИО4 выделено - 43,4 кв. м., ФИО3 - 21,7 кв. м., ФИО5 - 21,7 кв. м.

При принятии указанного решения суда, выдел реальных долей в домостроении в натуре и выдел причитающейся каждому наследнику доли земельного участка в натуре произведен не был, по причине того, что право собственности на земельный участок на тот момент еще не было оформлено.

ФИО5 более 30 лет проживает в <адрес> со своей семьей, бремя содержания наследственным имуществом не несет. То есть своей долей ФИО5 фактически не пользуется. После смерти отца все расходы по уходу за домом и земельным участком целиком легли на ФИО7 и ФИО8 По вине ФИО5 накопились огромные долги по коммунальным услугам и налогам.

ФИО5 всячески чинит препятствия в реализации прав и законных интересов истиц, на соглашение о разделе участка не идет, принимает выжидательную позицию с целью увеличения своей доли.

Между ФИО3 и ФИО4 спора о совместном пользовании принадлежащими на праве собственности долями 2/4 и 1/4 соответственно нет. Кроме того, эти доли могут быть разделены в натуре в любое время по соглашению.

Просят суд выделить в натуре реальную долю ФИО3 и ФИО4 – ? доли в домовладении пл. 86, 9 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000091:6187, и в земельном участке пл. 608, 4 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000091:6756, расположенном по адресу <адрес> «а».

В ходе производства по делу от ФИО5 в суд поступили встречные исковые требования, мотивированные тем, что право собственности на жилой дом у них возникло по праву наследования. Жилой дом принадлежал их отцу ФИО1, согласно протоколу № заседания Исполкома народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№а, о закреплении за гр. ФИО1 самовольно возведенного жилого дома. Площадь земельного участка определена 608,4 кв. м.

В существующих на местности границах при жизни отец составил межевой план, была утверждена схема расположения з/у участка на кадастровой карте территории. Однако в виду наступления смерти оформить право собственности на земельный участок не успел. Соответственно в данный момент у ФИО5 отсутствует право собственности на земельный участок.

Истцы незаконно сформировали земельный участок по несуществующим границам не согласовав границы с ФИО5

Просит суд:

- признать недействительными результаты межевания, кадастровый учет, зарегистрированное право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью 608,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000091:6756, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

- исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 608,4 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000091:6756, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

- исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за 7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО9 просили суд удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям. Просили осуществить вариант раздела, предложенный в экспертном заключении (вариант №). Право собственности на земельный участок зарегистрировано без согласия ФИО5

ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила своих представителей, ФИО10 и ФИО16, которые просили суд удовлетворить встречные исковые требования и не возражали против раздела, предложенного истцами и изложенного в экспертном заключении.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует и признается сторонами, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перешел в наследство от отца жилой дом общей площадью 86,9 кв. м., расположенный на земельном участке с пл. 608,4 кв. м. по адресу <адрес> «А».

ФИО4 на праве собственности принадлежит - 2/4 доли участка (запись в ЕГРН 05:40:000091:6756-05/184/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ) и дома на нем (запись в ЕГРН 05:40:000091:6187-05/001-2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 на праве собственности принадлежит – 1/4 доли участка (запись в ЕГРН 05:40:000091:6756-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ) и дома на нем (запись в ЕГРН 05:40:000091:6187-05/001-2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/4 доля земельного участка и дома на нем.

ФИО3 и ФИО4 обращаясь с настоящим иском просят суд выделить их совокупную долю в размере ? (? и 2/4 соответственно) из жилого дома и земельного участка в связи с тем, что они не нашли соглашения о разделе общего имущества с ФИО5, которой принадлежит ? доля.

Для правильного разрешения вопроса о разделе общего имущества, судом была назначена независимая экспертиза в ООО «Фирма «АСКОМ».

Из заключения эксперта №-Э-21 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, вытекают следующие выводы.

1. Для решения поставленного вопроса определяется возможность раздела жилого дома лит «А» общей площадью помещений 86,9 м2, расположенного на земельном участке 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, по адресу <адрес> в долях 3/4 и 1/4 доли;

1.1. На идеальную 3/4 долю совладельцев ФИО4 и ФИО11 приходится 65,2 м м2, общей площади жилого дома лит «А», на идеальную 1/4 долю совладелицы ФИО5 приходится 21,7 м2, общей площади жилого дома лит «А»;

На идеальную 3/4 долю совладельцев ФИО4 и ФИО12 из земельного участка 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, приходится 456,3 м2., на идеальную 1/4 долю совладелицы ФИО5 приходится 152,1 м2;

1.2. Технически произвести раздел (выдел) в идеальных долях 3/4 и 1/4 в спорном домовладении, состоящем из жилого дома лит «А» площадью 86,9 м2, расположенного на земельном участке 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, на момент производства исследования не представляется возможным т.к.:

- минимальная площадь выделяемого земельного участка 152,1 м2, меньше минимальной величины з/у - 200 м2, установленной в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>.

- на рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома лит «А» обшей площадью 86,9 м2, в идеальных долях по 3/4 и 1/4 доли, без причинения ущерба основным несущим конструкциям, с обустройством отдельных входов в строении (устройство перегородки и дополнительного выхода), и прилагается вариант порядка пользования земельным участком с возможностью использования каждого земельного участка раздельно.

При разработке вариантов радела жилого дома, каждому из собственников передается конкретная часть строения в идеальных долях с возможностью использования помещений раздельно при определении вариантов порядка пользования земельным участком каждому предлагается выделить земельный участок в идеальных долях обустроенного отдельным выходом.

2. Вариант № раздела жилого дома лит «А» в долях 3/4 и 1/4 доли.

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить помещение № площадью 12,0 м2, помещение № площадью 25,6 м2, помещение № площадью 11,7 м2, часть помещения № площадью 15,8 м2, в жилом доме лит «А». <адрес> выделенных помещений составляет 65,2 м2, в том числе жилая 49,3 м2, вспомогательная 15,9 м2., соответствует 3/4 идеальной доле; план-схема раздела жилого дома показана на рис 5.

Совладельцу № (1/4 доли) предлагается выделить помещение № площадью 19,6 м2, и участок веранды № площадью 2,8 м2, в жилом доме лит «А» общей площадью помещений 21,8 м2, в том числе жилой 19,6 м2, вспомогательной 2,2 м2, что соответствует 1/4 идеальной доле; план-схема раздела жилого дома показана на рис №.

В соответствии с представленными на рассмотрении данными и данными фактического осмотра определено:

- объектом исследования является земельный участок 05:40:000091:6756 расположенный в г Махачкале по <адрес>, площадью 608,4 м2., где на идеальную 1/4 долю приходится 152,1 м2, на 3/4 доли приходится 456,3 м2;

- на рассмотрение суда экспертом определяется вариант порядка пользования земельным участком площадью 608,4 м2, с кадастровым номером 05.40:000092:6756 по адресу <адрес> расположенный, в идеальных долях, с учетом:

- предложенного варианта раздела помещений жилого дома;

- площади под выделенной частью строения каждого из совладельцев;

- возможности использования каждого из совладельцев своего участка раздельно;

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить земельный участок расположенный под частью жилого дома лит «А» и прилежащий участок общей площадью 456,3 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; Границы участка показаны на рис. 6 и в приложении 2 к данному заключению.

Совладельцу 1/4 доли ФИО5 предлагается выделить земельный участок расположенный под частью жилого дома лит. «А» и прилежащий участок общей площадью 152,1 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; Границы участка показаны на рис 6 и в приложении 2 к данному заключению.

3. По предложенному варианту раздела жилого дома «А» необходимо произвести следующие работы по переустройству:

- заложить дверной проем между Помещением № и №;

- заложить оконный проем в помещении №;

- устроить оконный проем в помещении №;

- устроить дверной проем между помещением № и №

- устроить дверной проем в помещении №;

- устроить перегородку на расстоянии 1 м. от наружной стены в помещения №:

Набор и стоимость работ по перепланировке помещений, по разработанному варианту раздела жилого дома лит «А», определена в приложении 2 к данному заключению и составляет 84 244 руб.

4. На рассмотрение суда в исследовательской части по второму вопросу предложен вариант раздела жилого дома и вариант порядка пользования земельным участком по <адрес> «А» в <адрес>, поэтому исследование по четвёртому вопросу не проводилось;

5. Экспертом производится исследование и описание предложенного истцами варианта раздела;

1. На идеальную 3/4 долю совладельцев ФИО4 и ФИО3 приходится 65,2 м2, общей площади жилого дома лит «А», на идеальную 1/4 долю совладелицы ФИО5 приходится 21,7 м2, общей площади жилого дома лит «А»;

На рассмотрение суда предлагается предложенный истцами вариант раздела жилого дома лит «А» общей площадью 86,9 м2, в долях приближенных к идеальным, без причинения ущерба основным несущим конструкциям, с обустройством отдельных входов в строении (устройство перегородки и дополнительного выхода), и вариант порядка пользования земельным участком с возможностью использования каждого земельного участка раздельно.

При разработке вариантов радела жилого дома, каждому из собственников передается конкретная часть строения с возможностью использования помещений раздельно. При определении варианта, предложенного истцами каждому, предлагается выделить в пользование земельный участок в идеальных долях с отдельным выходом.

На идеальную 3/4 долю совладельцев ФИО4 и ФИО12 из земельного участка 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, приходится 456,3 м2, на идеальную 1/4 долю совладелицы ФИО5 приходится 152,1 м2;

Вариант № раздела жилого дома лит «А» в долях 3/4 и 1/4 доли предложенный истцами.

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить помещение № площадью 12,0 м2, помещение № площадью 25,6 м2, помещение № площадью 11,7 м2, часть помещения № площадью 7,3 м2 (3,3 х 2,2), в жилом доме лит «А». <адрес> выделенных помещений составляет 56,6м2, в том числе жилая 49,3 м2, вспомогательная 7,3 м2., что на 8,6 м2, меньше 3/4 идеальной доли; план-схема раздела жилого дома показана на рис 5.

Совладельцу № (1/2 доли) предлагается выделить помещение № площадью 19,6 м2, и участок веранды № площадью 10,6 м2 (2,2 х 4,85) м2, в жилом доме лит «А» общей площадью помещений 30,3 м2, в том числе жилой 19,6 м2, вспомогательной 1,7 м., что на 8,6 м2, больше 1/4 идеальной доли, план-схема раздела жилого дома показана на рис №.

При данном варианте раздела жилого дома лит «А» необходимо произвести следующие работы по переустройству:

- заложить дверной проем между Помещением № и №;

- устроить дверной проем в помещении №;

- устроить перегородку на расстоянии 4,85 м от наружной стены в помещения №:

Набор и стоимость работ по перепланировке помещений, по предложенному варианту раздела жилого дома, определены в приложении 2 и составляют 35 287 руб.

В соответствии с представленными на рассмотрении данными и данными фактического осмотра определено:

- объектом исследования является земельный участок 05:40:000091:6756 расположенный в <адрес>, площадью 608,4 м2., где на идеальную 1/4 долю приходится 152,1 м2, на 3/4 доли приходится 456,3 м2;

- на рассмотрение суда экспертом определяется вариант порядка пользования земельным участком площадью 608,4 м2, с кадастровым номером 05:40:000092:6756 по адресу <адрес> расположенный, в идеальных долях, с учетом представленного истцами варианта:

- предложенного истцами варианта раздела помещений жилого дома;

- площади под выделенной частью строения каждого из совладельцев;

- возможности использования каждого из совладельцев своего участка раздельно;

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить земельный участок расположенный под частью жилого дома лит «А» и прилежащий участок общей площадью 456,3 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; Границы участка показаны на рис 6 и в приложении 2 к данному заключению.

Совладельцу 1/4 доли ФИО5 предлагается выделить земельный участок расположенный под частью жилого дома лит «А» и прилежащий участок общей площадью 152,1 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; Границы участка показаны на рис 9 и в приложении 2 к данному заключению.

6. Действительная стоимость жилого дома площадью 86,9 м2, расположенного по адресу <адрес> «А» составляет 897 000 руб. Стоимость 3/4 доли составляет 672 750 руб., стоимость 1/4 доли 224 250 руб.

7. Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить помещение № площадью 12,0 м2, помещение № площадью 25,6 м2, помещение № площадью 11,7 м2, часть помещения № площадью 15,8 м2, в жилом доме лит «А». <адрес> выделенных помещений составляет 65,2 м2, в том числе жилая 493 м2, вспомогательная 15,86 м2., соответствует 3/4 идеальной доле; план-схема раздела жилого дома показана на рис 5.

Совладельцу № (1/2 доли) предлагается выделить помещение № площадью 19,6 м2, и участок веранды № площадью 2,8 м2, в жилом доме лит «А» общей площадью помещений 21,8 м2, в том числе жилой 19,6 м2, вспомогательной 2,2 м2, что соответствует 1/4 идеальной доле; план-схема раздела жилого дома показана на рис №.

8. Рыночная стоимость жилого дома лит «А» площадью 86,9 м2, расположенного на земельном участке площадью 608,4 м2, по адресу: <адрес> «А», в ценах на момент производства исследования составляет 5 464 000 руб. в том числе:

Действительная стоимость жилого дома площадью 86,9 м2, расположенного по адресу <адрес> «А» составляет 897 000 руб. Стоимость 3/4 доли составляет 672 750 руб., стоимость 1/4 доли 224 250 руб.

Рыночная стоимость 3/4 и 1/4 доли домовладения состоящего из жилого дома лит «А» площадью 86,9 м2, расположенного на земельном участке 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, по адресу: <адрес> «А», в ценах на момент производства исследования составляет 3/4 доли 4 098 000 руб., 1/4 доли 1 366 000 руб.

Расчет: 5 464 000 х 1/4 = 1 366 000 5 464 000 х 3/4 = 4 098 000В соответствии с разработанным вариантом раздела №, определятся стоимость доли каждого из совладельцев, в домовладении по адресу: <адрес> «А», состоящего из жилого дома лит «А» площадью 86,9 м2, на земельном участке площадью 608,4 м2, что составляет:

- стоимость выделенной доли Совладельцев 3/4 доли составляет 4 098 000 руб.

- стоимость выделенной доли Совладельца 1/4 доли составляет 1 366 000 руб.;

9. По предложенному варианту раздела жилого дома «А» необходимо произвести следующие работы по переустройству:

- заложить дверной проем между Помещением № и №;

- заложить оконный проем в помещении №;

- устроить оконный проем в помещении №;

- устроить дверной проем между помещением № и №

- устроить дверной проем в помещении №;

- устроить перегородку на расстоянии 1 м от наружной стены в помещения №:

10. Набор и стоимость работ по перепланировке помещений, по разработанному варианту раздела жилого дома лит «А», по <адрес> в <адрес>, определен в приложении 2 к данному заключению и составляет 84 244 руб.

11. <адрес> земельного участка по <адрес>А, определенная в ходе замеров на местности составляет 1 096 м2.

12. В соответствии копией Решение исполкома <адрес> совета народных депутатов №а от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 119), за гр. ФИО2 закреплен жилой дом лит. «А» и сарай лит «Г». Площадь земельного участка определена равной 608,4 м2, (лист дела 141). В данном документе отсутствует схема границ земельного участка с привязкой к местности поэтому определить соответствие располагаемых границ з/у по <адрес> «А» в <адрес> на местности с учетом межевых планов и данным кадастрового учета не представляется возможным.

Границы участка по межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №) и схемы расположения з/у (лист дела №), утвержденному распоряжением Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№-СРЗУ (лист дела №) площадью 610,0м2 не соответствую данным, указанным в кадастровом учете по точкам координат и площади 608,4 м2, представленным в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка уточненного по межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №) и схемы расположения з/у (лист дела№), утвержденному распоряжением Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№-СРЗУ (лист дела №) площадью 608,0 м2 соответствую данным указанным в кадастровом учете по точкам координат и площади 608+9 м2, представленным в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По рассмотренным вариантам установления границ земельного участия высказанных в ходе заседания от ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение суда предлагается вариант порядка пользования земельным участком в долях ? - 152 м2 и 3/4 - 456 м2 (по данным правоустанавливающих документов - выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) с прилежащим участком (фактическим участком);

В соответствии с данными, представленными в материалах дела, установлено:

На идеальную 3/4 долю совладельцев ФИО4 и ФИО12 из земельного участка 05:40.000091:6756 площадью 608 м2, приходится 456 м2., на идеальную 1/4 долю совладелицы ФИО5 приходится 152 м2;

Расчет: 608 х 1/4 = 152 м2, 608 х 3/4 = 456 м2

Вариант 1.

- на рассмотрение суда экспертом предлагается вариант порядка пользования земельным участком площадью 608 м2, с кадастровым номером 05:40:000092:6756 по адресу <адрес> расположенный, в идеальных долях, с учетом:

- выделения участка площадью 152 м2 совладельцу 1/4 доли с расположенным на нем по факту незавершённым строением и прилежавшим участком;

- выделения участка площадью 456 м2 совладельцам 3/4 доли с расположенным на нем жилым домом лит «А» и прилежащим участком;

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить земельный участок расположенный под жилым домом лит «А» и прилежащий участок общей площадью 456 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; а также прилежащий участок площадью.

Границы участка показаны на рис 7 и в приложении 1 к данному заключению.

Совладельцу 1/4 доли ФИО5 предлагается выделить земельный участок расположенный под незавершённым строением и прилежащий участок площадью 152 м2, что соответствует 3/4 идеальной доли; а также прилежащий участок площадью.

Границы участка показаны на рис 7 и в приложении 1 к данному заключению.

Вариант 2.

- на рассмотрение суда экспертом предлагается вариант порядка пользования фактическим земельным участком площадью 1069 м2, в том числе: участок площадью 608 м2, с кадастровым номером 05:40:000092:6756 по адресу <адрес>, с учетом:

- выделения части фактически имеющегося участка площадью 364 м2 совладельцу 1/4 доли.

- выделения части фактически имеющегося участка площадью 732 м2 совладельцам 3/4 долей.

- границу раздела между участками предлагается установить практически параллельно направлению левой и правой межи.

Совладельцу 1/4 доли ФИО5 предлагается выделить земельный участок расположенный под незавершённым строением и прилежащий участок фактической площадью 364 м2, в том числе:

- участок площадью 152 м2 приходящийся на 1/4 долю из з/у 05:40.000091:6756, с расположенным на нем незавершённым строением и прилежавший участок площадью 212 м2. Границы участка показаны на рис 8 и в приложении 2.2 к данному дополнению

Совладельцам 3/4 доли ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить земельный участок расположенный под жилым домом лит «А» и фактически прилежащий участок общей площадью 732 м2, в том числе:

- участок площадью 465 м2 приходящийся на 3/4 доли из з/у 05:40:000091:6756, с расположенным на нем жилым домом лит «А» и прилежавший участок площадью 267 м2. Границы участка показаны на рис 8 и в приложении 2.2 к данному дополнению.

13. В соответствии п.5.3.1 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ «Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей».

В соответствии со <адрес> 39. Ж4 - Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) ПЗЗ <адрес>, Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, составляют:

п.2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

1) для индивидуальных жилых домов — 200 кв.м.;

2) для блокированных жилых домов - 200 кв.м.

<адрес> приходящаяся на 1/4 долю земельного участка 05:40:000091:6756 площадью 608,4 м2, составляет 152,1 м2, что не соответствует п. 2. статьи 39 ПЗЗ <адрес>. Для возможного решения спора экспертом предложен вариант порядка пользования земельным участком с возможностью использования каждого участка раздельно.

Настоящее экспертное заключение и дополнение к нему выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является обоснованным, не оспорено сторонами, в связи с чем не вызывает у суда сомнений, потому принимается в качестве доказательства по делу.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на нежилое здание жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом изложенной в ходе рассмотрения дела позиции сторон, суд считает необходимым выделить доли общей собственности на дом по предложенному в экспертном заключении варианту №, который также предложили истцы, и против которого не возражала сторона ответчика.

Таким образом, необходимо:

прекратить общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на дом, площадью 86,9 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а»;

выделить ФИО3 и ФИО4 в натуре соразмерно 3/4 их общей доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 86,9 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а» согласно варианта № раздела жилого дома лит. "А" заключения экспертов Центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "Аском" от ДД.ММ.ГГГГ№-Э-21, а именно: помещение №, площадью 12,0 кв. м., помещение №, площадью 25,6 кв. м., помещение №, площадью 11,7 кв. м., часть помещения №, площадью 15,8 кв.м., в жилом доме лит. "а". <адрес> выделенных помещений составляет 65,2 кв. м., в том числе жилая 49,3 кв. м., вспомогательная 15,9 кв. м., что соответствует 3/4 идеальной доле (план схема раздела жилого дома показана на рисунке 5 экспертного заключения);

выделить ФИО5 в натуре соразмерно 1/4 ее доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 86,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а» согласно варианта № раздела жилого дома лит. "А" заключения экспертов Центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "Аском" от ДД.ММ.ГГГГ№-Э-21, а именно: помещение №, площадью 19,6 кв. м. и участок веранды №, площадью 2,8 кв.м. в жилом доме лит "а" общей площадью помещений 21,8 кв. м., в том числе жилой 19,6 кв. м., вспомогательной 2,2 кв. м., что соответствует 1/4 идеальной доле (план схема раздела жилого дома показана на рисунке 5 экспертного заключения);

на ФИО3, ФИО4 и ФИО5 возложить обязанность произвести работы по перепланировке жилого дома по разработанной проектной и сметной документации. Выполнение работ по переустройству жилого дома возложить на все стороны в соответствии с их долями.

Однако требование о разделе земельного участка не может быть удовлетворено.

Так, согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливается, что учет изменений в Государственном кадастре недвижимости, в частности, изменение уникальных характеристик земельного участка производится на основании сведений, содержащихся в межевом плане, также межевой план должен содержать сведения о проведение согласования местоположения границ земельных участков. Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В нарушении указанных норм, право собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано без согласия и участия ФИО5, что никем из сторон не оспаривалось. Помимо этого, процедуры межевания и кадастрового учета также произведены без участия и согласия ФИО5

Кроме того, согласно заключению эксперта, при разделе земельного участка в соответствии с долями, ФИО13 будет выделен участок площадью меньше минимальной допустимой площади земельных участков соответствующей зоны застройки, т.е. меньше 200 кв.м.

Указанные обстоятельства делают невозможным реальный раздел общего земельного участка площадью 608,4 кв.м.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на нежилое здание жилой дом"), однако такое требование сторонами не заявлено.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанных нарушений норм права, допущенных при регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3, проведении межевания и кадастрового учета спорного земельного участка, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В ходе производства по делу от экспертного учреждения ООО «Фирма «АСКОМ» поступило ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 54 000 рублей на оплату услуг эксперта. При этом, экспертное учреждение подтвердило частичную оплату ФИО3 и ФИО4 в размере 27 000 рублей. Суд считает необходимым, с учетом удовлетворенных требований по основному и встречному иску, разделить судебные расходы между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равном размере, по 18 000 рублей. С учетом уже выплаченной суммы, с ФИО4 и ФИО3 следует взыскать всего 9 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, удовлетворить частично.

Прекратить общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на дом, площадью 86,9 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а».

Выделить ФИО3 и ФИО4 в натуре соразмерно 3/4 их общей доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 86,9 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а» согласно варианта № раздела жилого дома лит. "А" заключения экспертов Центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "Аском" от ДД.ММ.ГГГГ№-Э-21, а именно: помещение №, площадью 12,0 кв. м., помещение №, площадью 25,6 кв.м., помещение №, площадью 11,7 кв. м., часть помещения №, площадью 15,8 кв.м., в жилом доме лит. "а". <адрес> выделенных помещений составляет 65,2 кв.м., в том числе жилая 49,3 кв.м., вспомогательная 15,9 кв.м., что соответствует 3/4 идеальной доле (план схема раздела жилого дома показана на рисунке 5 экспертного заключения).

Выделить ФИО5 в натуре соразмерно 1/4 ее доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 86,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-«а» согласно варианта № раздела жилого дома лит. "А" заключения экспертов Центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "Аском" от ДД.ММ.ГГГГ№-Э-21, а именно: помещение №, площадью 19,6 кв.м. и участок веранды №, площадью 2,8 кв.м. в жилом доме лит "а" общей площадью помещений 21,8 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., вспомогательной 2,2 кв.м., что соответствует 1/4 идеальной доле (план схема раздела жилого дома показана на рисунке 5 экспертного заключения).

На ФИО3, ФИО4 и ФИО5 возложить обязанность произвести работы по перепланировке жилого дома по разработанной проектной и сметной документации. Выполнение работ по переустройству жилого дома возложить на все стороны в соответствии с их долями.

Взыскать с ФИО5 в пользу Центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "Аском" за проведенную судебную экспертизу в размере 18 000 руб., с ФИО3 и ФИО4 в размере 9 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 и ФИО4, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО5, - удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания, кадастровый учет, запись о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 соответственно на 2/4 и 1/4 доли земельного участка пл., 608,4 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-«а» (запись о регистрации 05:40:000091:6756-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:40:000091:6756-05/184/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Исключить из единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.