Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО5 (ФИО4) ФИО16 к ООО «УК № 2 ЖКХ» об исключении задолженности из платежного документа,

Установил:

ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «УК № 2 ЖКХ» об исключении задолженности из платежного документа по лицевому счету №, начисленную ФИО6 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде пени в размере 32285 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>56, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 и ФИО1 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

ООО «УК № 2 ЖКХ» на ДД.ММ.ГГГГ истцам начислены пени по оплате коммунальных услуг в размере 32285 рублей 20 копеек за период с марта 2012 г. по март 2017 г., которые включены в квитанцию в виде задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было вручено уведомление об ограничении водоотведения в указанной квартире, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг.

На ДД.ММ.ГГГГ истцами задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена в полном объеме.

Истцы считают, что пени по коммунальным платежам начисленные с марта 2012 г., превышают срок исковой давности. Кроме того, размер пени не соответствует нарушенным обязательствам и должны быть снижены на основании ст. 333 ГК РФ.

До настоящего времени, ответчик продолжает направлять истцам уведомления об ограничении водоотведения, в связи с имеющейся задолженностью по пени.

Истцы не согласны с порядком расчета неустойки.

В расчете ответчика усматриваются признаки неверного толкования норм материального права, а именно положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Фактически 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ является годовой, а не за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства по предъявленным требованиям представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д. 25) основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью оплачен долг по коммунальным платежам. Несмотря на то, что истцами было получено уведомление об ограничении водоотведения, ограничения в коммунальных услугах не было. Кроме того, согласно п. 70 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), начисленные пени не вносят в одну квитанцию с платежами. Ответчик до настоящего времени продолжает выставлять пени в квитанциях об оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. До судебного разбирательства от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 40).

Истец ФИО7 в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. До судебного разбирательства от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 39).

Истец ФИО8 в судебное заседание также не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. До судебного разбирательства от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 41).

Представитель ответчика ООО «УК № 2 ЖКХ» по доверенности ФИО3 (л.д. 38) в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался и пояснял суду, что требования о применении срока исковой давности не обоснованны, т.к. признание срока исковой давности может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно нормам действующего законодательства требования о применении срока исковой давности может заявляться ответчиком или третьим лицом. Кроме того, ответчиком представлен подробный расчет задолженности, на который контррасчет истцы не предоставили. До декабря 2016 г. управляющая компания обязана была выставлять пени в отдельных платежных документах, однако законом не запрещено указывать информацию о пени и в платежном поручении. Также согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истцам выставляются пени по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили долг по коммунальным услугам, а не по пени, поэтому данная информация продолжает отражаться в платежных документах до настоящего времени. Истцы предупреждались об ответственности за неоплату коммунальных услуг путем отключения от их предоставления, однако на самом деле ограничений не было. При этом, названное уведомление не является основанием для исключения задолженности по пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, заисключением случаев, предусмотренныхчастью 7.1настоящей статьи истатьей 171настоящего Кодекса.

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 и ФИО1 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а также ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры (л.д. 7).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы, а также несовершеннолетние ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (л.д. 12).

Согласно представленных в материалах дела выписок по лицевому счету по адресу: <адрес>, с февраля 2012 г. за жилым помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 22-24, 43). В связи с образованием указанной задолженности, начиная с марта 2012 г. собственникам названного жилого помещения производится начисление пени.

Из квитанции на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2016 г. следует, что размер задолженности по коммунальным услугам в указанном жилом помещении составляет 41491 рубль 32 копейки, а размер начисленных на задолженность пени – 44296 рублей 44 копейки (л.д. 15).

Из-за образовавшейся задолженности по коммунальным услугам и пени, в адрес истцов как собственников жилого помещения было направлено извещение о частичном ограничении водоотведения (канализации), электроэнергии (л.д. 13), а также претензия о необходимости погашения долга, имевшего место быть на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «УК № ЖКХ», видно, что на лицевой счет жилого помещения по адресу <адрес> внесены денежные средства в размере 50000 рублей (л.д. 15), в связи с чем, задолженность по коммунальным платежам была погашена в полном объеме, а размер начисленных на задолженность пени уменьшен до 32287 рублей 76 копеек (л.д. 17). Указанные обстоятельства ничем не опровергнуты, напротив признавались и стороной ответчика.

При этом на протяжении всего судебного разбирательства стороной истцов доказательств о погашении задолженности по начисленным пени представлено не было.

Как следует из квитанций на оплату коммунальных услуг за январь 2017 г. и февраль 2017 г., задолженность по пени истцами не погашена и ООО «УК № 2 ЖКХ» продолжает включать в платежные документы сумму начисленных пени в размере 32285 рублей 20 копеек (л.д. 20, 21).

Согласно п.п. з п. 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе, помимо прочего, указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В п. 70 названного Постановления Правительства РФ предусмотрено, что в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

Учитывая названные положения и выше установленные обстоятельства о наличии у истцов задолженности по пени за предыдущие периоды, действия управляющей компании по включению в платежный документ, выставляемого за жилое помещение по адресу: <адрес>, имеющей быть задолженности по пени, являются обоснованными и каких-либо прав истцов не нарушают, в связи с чем, требования истцов о исключении задолженности по пени из платежного документа подлежат отклонению.

Следует отметить и то, что ссылка стороны истцов на неверный расчет пени ответчиком (л.д. 44-49), не обоснована, т.к. проверив названный расчет, суд, считает его правильным с арифметической точки зрения. В свою очередь контррасчет истцами не представлен.

Что касается требования истцов о применении срока исковой давности, то исходя из положений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Нормами действующего законодательства РФ предусмотрено право на заявление о применении срока исковой давности ответчиком или третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае, со стороны управляющей компании требований к истцам о взыскании задолженности по пени не заявлено, а поэтому с учетом всего указанного в совокупности, ходатайство истцов о сроке исковой давности не правомерно.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19, Юрченко (ПисаревойФИО20 о возложении на ООО «УК № 2 ЖКХ» обязанностей по исключению задолженности по пени из единого платежного документа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Судья С.В. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>