Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес> жилого дома составляет 92,6 кв.м, жилая 58,5 кв.м..

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является родная сестра истца ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В настоящее время соглашение о порядке пользования наследственным имуществом не достигнуто.

Согласно ч.ч. 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с вышеизложенным истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Просит выделить в натуре 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Выделить ему: жилую комнату № площадью 19,3 кв.м, жилую комнату № площадью 11,2 кв.м, кухню № площадью 11,3 кв.м, ванную № площадью 5,2 кв.м, а также хозяйственные строения: баню литер Г площадью 10,8 кв.м, сарай литер ГЗ площадью 6,0 кв.м.

Ответчице выделить: коридор № площадью 6,5 кв.м, коридор № площадью 5,2 кв.м, жилую комнату № площадью 9,9 кв.м, жилую комнату № площадью 18,1 кв.м, подсобную комнату № площадью 5,9 кв.м, а также хозяйственные строения: уборную литер Г4 площадью 1 кв.м, кухню летнюю литер Б площадью 10,5 кв.м, пристройку к кухне литер 6 площадью 4,1 кв.м, сарай литер Г1 площадью 14,8 кв.м, погреб литер Г2/Г1 площадью 4,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала. Уточнила требования, просила произвести раздел наследственного недвижимого имущества в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выделив истцу помещения и земельный участок в соответствии с вариантом, окрашенным красным цветом, ответчице помещения и земельный участок, окрашенные синим цветом. Помещения и часть земельного участка, окрашенные зеленым цветом выделить в общее пользование.

Ответчица с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка согласилась. Пояснила, что не согласна с оценкой дома и земельного участка. По мнению ФИО2, стоимость спорного недвижимого имущества завышена, однако не заявила ходатайство о назначении повторной строительно-технической экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является родная сестра истца ФИО2. Соглашения о разделе наследственного имущества, стороны не достигли. В связи с чем, по делу была назначена и проведена судебная строительно-оценочная экспертиза. Согласно заключения №, составленного экспертом М.С. наиболее вероятная рыночная стоимость домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, пе<адрес> составит <данные изъяты> рублей.

Стоимость работ по перепланировке составит: <данные изъяты> рублей

Возможность выделения в натуре в жилом доме в соответствии с идеальными долями имеется. Вариант выдела с идеальными долями в жилом доме предполагает:

- В общее пользование: комната № - 5,2 кв. м, комната № - 6,5 кв. м., комната № - 5,2 кв. м..

- К разделу в идеальных долях по 1\2 доли остается:

92,6 кв. м. - 16,9 кв. м. = 75,7 кв. м. Истец – 1\2 доля = 37,85 кв. м. Ответчик -1\2доля = 37,85 кв. м.

Одной стороне предполагается выделить: комната № № - 11,3 кв. м., комната № - 19,3 кв. м., комната

№ 5,9 кв. м.

Для получения идеальной доли необходимо пристроить комнату № - площадью 1,35 кв. м., посредством строительства перегородки в комнате № пристройке к комнате № Всего 37,85 кв.м.

Второй стороне предполагается выделить: комната № № - за минусом пристроенной площади № 10 (18,1 - 1,35)- 16,75 кв. м., комната № 9,9 кв. м., комната № 5 - 11,5 кв. м..

Хозпостройки:

Первой стороне предполагается выделить: кухню летнюю лит Б, сарай с подвалом лит Г1, Г2\Г1, погреб Г1\Г2.

Второй стороне предполагается выделить: баню лит Г, сарай лит Г3, уборную лит Г4, помещение № в лит Г1 3,9мх1,474м=5,7486 кв.м.

Земельный участок

Учитывая вариант раздела жилого дома и хозпостроек в общее пользование предполагается выделить земельный участок площадью - 443,26 кв. м.

С учетом земельного участка, закрепленного в общее пользование к разделу согласно доли в общей долевой собственности, предполагается выделить:

1 094 кв. м. - 443,26 кв. м. = 650,74 кв. м.

Первой стороне 650,74 кв. м. / 2 = 325,37 кв. м.

Второй стороне 650,74 кв. м. / 2 = 325,37 кв. м.

Схема выделения участка приведена в Приложении.

В общее пользование предполагается выделить участок, обозначенный линиями на плане(см. Приложение) от точки № 1 (граница с Участком № 118 по фасаду) по линии забора до границы с Участком № 122; далее вглубь участка 25,7 м.; далее вправо по линии задней стены бани литер Г 16,5 м до границы с участком № 118; далее к точке № 1 25,7 м.

Первой стороне выделить земельный участок от точки № (см. Приложение), расположенной на расстоянии 25,7 м от линии забора по пе<адрес> вглубь участка - 29.5 вглубь участка; далее вправо 8,735 м по тыльной меже; далее 29,5 м в сторону пе<адрес>.

Второй стороне выделить земельный участок от точки № (см. Приложение), расположенной на расстоянии 25,7 м от линии забора по пе<адрес>, далее влево 8,25 м, далее под прямым углом вглубь участка 29,5 м; далее вправо по тыльной меже 8,735 м;. назад меже до точки №.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о выделении истцу помещений в жилом доме и надворных постройках, а также части земельного участка, окрашенных на приложениях к заключению эксперта красным цветом, ответчице - синим цветом.

Доводы ответчицы о том, что стоимость домовладения, указанная в заключении эксперта завышена, ничем не подтверждаются, ходатайство о назначении повторной экспертизы ответчица не заявляла.

Расходы по перепланировке жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, по мнению суда, следует возложить на стороны в равных долях.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек. В доход государства с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес> следующим образом.

Выделить ФИО1 комнату № - 11,3 кв. м., комнату № - 19,3 кв. м., комнату № - 5,9 кв. м. Для получения идеальной доли пристроить комнату № - площадью 1, 35 кв. м., посредством строительства перегородки в комнате № пристройке к комнате №

Выделить ФИО1 кухню летнюю лит Б, сарай с подвалом лит Г1, Г2\Г1, погреб Г1\Г2.

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 325,37 кв. м, окрашенный в приложении№2 к заключению эксперта в красный цвет.

Выделить ФИО2 комнату № № - за минусом пристроенной площади № № (18,1 - 1,35)- 16,75 кв. м., комнату № 9,9 кв. м., комнату № - 11,5 кв. м.

Выделить ФИО2 баню лит Г, сарай лит Г3, уборную лит Г4, помещение №1 в лит Г1 3,9мх1,474м=5,7486 кв.м.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 325,37 кв. м, окрашенный в приложении№2 к заключению эксперта в синий цвет.

В общее пользование выделить комнату № 9 - 5,2 кв. м, комнату № 1 - 6,5 кв. м., комнату № 2 - 5,2 кв. м. и земельный участок площадью - 443,26 кв. м., окрашенный согласно приложению №2 в зеленый цвет.

Расходы по перепланировке жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей возложить на стороны в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.12.2012года.

Председательствующий