Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО6, действующей по доверенности, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с имуществом по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, из которых 120000 рублей - за квартиру, а 50000 рублей - за имущество. В соответствии с п.3 договора ответчик уплатила за <адрес> рублей до подписания договора наличными деньгами, оставшуюся сумму обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в указанный срок уплатить 50000 рублей за имущество, что подтверждается распиской ответчика. Однако данные денежные суммы уплачены не были в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислила истцу 100000 рублей. Больше платежей не поступало.

Просит суд взыскать с ответчика 250000 рублей по договору купли-продажи за квартиру и имущество, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51698 рублей 91 копейка, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6216 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и просит суд взыскать также расходы на оплату представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования о взыскании основной суммы долга в размере 250000 рублей признает, возражает против удовлетворения взыскания процентов в размере 51698 рублей 91 копейка, мотивируя тем, что отсутствует вина должника, истец сама не в полном объеме выполнила условия договора в части снятия с регистрационного учета её самой и лиц, зарегистрированных на момент заключения договора в продаваемом жилом помещении. Также считает, что истец своим поздним обращением в суд способствовала увеличению размера процентов. Кроме того, материальное и семейное положение ответчика не позволяет уплатить сумму процентов. Просит суд снизить размер взыскиваемых процентов до нуля. Также считает размер заявленных требований о взыскании расходов на оплату представителя в размере 15000 рублей явно завышенным, исходя из небольшой сложности дела просит суд снизить его до 3000 рублей.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6, действующей по доверенности, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, из которых 900000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, а сумма в размере 300000 рублей будет уплачена покупателем продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ. Подписанием договора стороны подтверждают факт передачи продавцом покупателю квартиры.

Таким образом, продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчикам обусловленную договором квартиру. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности покупателя квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составила 1200000 рублей, из которых 900000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, а сумма в размере 300000 рублей будет уплачена покупателем продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, купившая в ноябре 2015 года дом с мебелью по <адрес>, обязалась отдать за мебель 50000 рублей.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указал, что до настоящего времени ответчик не оплатила оставшиеся по договору купли-продажи денежные средства в размере 250 000 рублей, уплатив 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 п.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 486 ГК РФ 1 покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. ( п.1)

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. (п.2)

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (п.3)

Доказательства оплаты покупателем оставшейся суммы долга в размере 250000 рублей в суд не представлены, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика указанную сумму в размере 250000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51698 рублей 91 копейка.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета сумма процентов составляет 51998 рублей 91 копейка.

Суд соглашается с представленными истцом расчётами взыскиваемых процентам, поскольку указанные расчёты основаны на общепринятых математических формулах и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому доводы представителя ответчика о необходимости применения норм ст. 333 ГК РФ отклоняются судом.

Также несостоятельны доводы представителя ответчика о нарушении со стороны истца условий договора в части обязательства обеспечить снятие ФИО1, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждения этого представитель ответчика предоставил суду домовую книгу с указанием регистрации указанных лиц по этому адресу.

Наличие указанных лиц в домовой книге не свидетельствует об их настоящей регистрации по этому адресу и не влияет на обоснованность заявленных требований.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что указанные в договоре лица сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по месту проживания в <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано место регистрации ФИО1 в <адрес>. Записи о регистрации указанных лиц в домовой книге, датированные 1993, 1996, 2005 годами, не соответствуют действительности, новому собственнику жилого помещения необходимо явиться в ОМВД России по <адрес> с домовой книгой, где ей поставят штамп о снятии этих лиц с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 6216 рублей 99 копеек.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования в части возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей, что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи в размере 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за просрочку уплаты денежных средств в размере 51698 рублей 91 копейка.

Взыскать ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6216 рублей 99 копеек.

Взыскать ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: