Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Булгакова Алексея Борисовича к Быстровой Надежде Борисовне, Администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области о включении в договор социального найма, включении в договор передачи жилого помещения в собственность, признании состоявшимся договор мены, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, и просил включить его в договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, включить в договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, признать состоявшимся договор мены 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на комнату, площадью 18 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> между Булгаковым А.Б. и Быстровой Н.Б., регистрации перехода права собственности Булгакова А.Б. в одностороннем порядке на комнату, площадью 18 кв.м. в квартире по <адрес>.

В обоснование требований указал, что был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 25.06.1983г. по 09.09.1997г., с 08.11.2000г. по 28.05.2002г. С 28.05.2002г. по 03.11.2016г. отбывал наказание в исправительной колонии Мурманской области. 06.12.2016г. он составил два нотариальных согласия, которыми не возражал пртив признания сестры Быстровой Н.Б. нанимателем указанного жилого помещения без включения его в договор социального найма, и отказался от участия в приватизации квартиры. В обмен на указанные действия Быстрова Н.Б. обязалась передать в его собственность принадлежащую ей комнату по адресу: <адрес>. Нотариусу были известны со слов Быстровой Н.Б. условия, которые послужили составлению Булгаковым А.Б. указанных согласий, кроме того, договоренность о мене жилых помещений могут подтвердить свидетели. В подтверждение своих намерений по передаче в собственность истца указанной комнаты, Быстрова Н.Б. зарегистрировала истца по адресу: <адрес>. Также, в материалах проверки КУСП в ОМВД России по г. Сосновый Бор от 07.02.2017г. находится аудиозапись разговоров между истцом и супругом ответчика, которые подтверждают наличие указанной договоренности об обмене жилыми помещениями. 26.01.2017г. между КУМИ и Быстровой Н.Б. заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, и 07.02.2017г. было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Однако, до настоящего времени ответчица не оформила право собственности на истца на комнату. При заключении договора социального найма между Быстровой Н.Б. и Администрацией, истец не присутствовал, последствия заключения ему не разъяснялись, в связи с чем было нарушено его конституционное право на жилище. Также указывает, что между истцом и ответчиком были достигнуты все условия договора мены жилыми помещениями.

Истец Булгаков А.Б. и Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ (далее Администрация), будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.102,103), в суд не явились, причин уважительности неявки суду не представили, заседание отложить не просили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, также учитывая, что от Администрации представлен отзыв, где они оставляют решение на усмотрение суда, просят рассматривать дело без участия их представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Быстровой Н.Б. – Козлов В.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года, с требованиями истца был не согласен. Пояснял суду, что нет оснований для включения сведений в договор социального найма, так как истец добровольно расторг договор социального найма, выехал добровольно, снялся с регистрационного учета, зарегистрирован и проживает в настоящее время на <адрес>. Договор о передаче в собственность квартиры на <адрес> в настоящее время действующий, оснований для расторжения и изменения субъектного состава не имеется, истец пытался признать его недействительным, ему было отказано. В отношении договора мены пояснял, что он не заключался. У него отсутствуют сведения о намерении Быстровой Н.Б. заключать договор мены с Булгаковым А.Б.. Между ними была договоренность о том, что Быстрова Н.Б. предоставит на <адрес> Булгакову А.Н. жилое помещение для проживания, но про собственность ничего не говорили. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, просил отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных акта как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия договора - это совокупность положений, определяющих права и обязанности сторон, заключивших договор.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Судом установлено, что Булгаков А.Б. дважды обращался в суд с исками к Быстровой Н.Б. и Администрации о признании недействительными согласия на признание нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, согласия на приватизацию жилого помещения, и о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности (гражданские дела №2-429/2017 и №2-206/2019). В удовлетворении требований Булгакову А.Б. было отказано.

Из материалов настоящего дела следует, и установлено судом, а также установлено судом при рассмотрении вышеуказанных дел, что Булгаков А.Б. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 25.06.1983 по 09.09.1997 и с 08.11.2000 по 28.05.2002г.

С 28.05.2002г. по 03.11.2016г. находился в местах лишения свободы.

С 09.12.2016г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.54). Собственником 2495/4830 доли (комната 17,5 кв.м.) в указанном жилом помещении является Быстрова Н.Б. (л.д.60-63).

06.12.2016 Булгаков А.Б. составил два нотариально удостоверенных согласия, согласно которым истец не возражал против признания Быстровой Н.Б. нанимателем по договору социального найма жилого помещения по <адрес> без включения его в договор социального найма, и отказался от участия в приватизации указанной квартиры.

При этом, в согласиях от 06.12.2016 указано, что их последствия были Булгакову А.Б. понятны.

19.12.2016 между администрацией муниципального образования «Сосновоборский городской округ» Ленинградской области и Быстровой Н.Б. был заключен договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

26.01.2017 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сосновоборский городской округ» Ленинградской области и Быстровой Н.Б. был заключен договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

07.02.2017 за Быстровой Н.Б. было зарегистрировано право собственности в отношении данной квартиры.

Также в материалах дела имеется заявление Булгакова А.Б., удостоверенное нотариусом (л.д.10), из которого следует, что он добровольно вывез свои вещи и выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его выезд из данной квартиры носит постоянный характер, тем самым он расторг договор социального найма данной квартирой и утратил право на данное жилое помещение. Переезд на другое место жительства по адресу: <адрес> является добровольным.

Таким образом, учитывая, что истец добровольно составил согласия на признание Быстровой Н.Б. нанимателем по договору социального найма, без включения истца, на квартиру по адресу: <адрес>, и отказался от приватизации указанной квартиры, добровольно выехал из данной квартиры, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о включении его в договор социального найма и в договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании состоявшимся договора мены и регистрации перехода права собственности истца на комнату площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом для признания договора мены заключенным в нем должны быть указаны конкретные данные, позволяющие установить количество и наименование товаров, подлежащих взаимной передаче сторонами по договору (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Квалифицирующим признаком договора мены является момент перехода права собственности на обмениваемые объекты. В силу диспозитивной нормы ст. 570 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору мены возникает в момент встречной передачи обмениваемых товаров (за исключением случаев, когда предметом договора мены выступает недвижимое имущество). Применительно к передаваемым по договору мены объектам недвижимости право собственности переходит к сторонам не сразу после встречного исполнения товарных обязательств, а только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам ст. 551 ГК РФ.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч.2 ст. 567 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, что между сторонами, Булгаковым А.Б. и Быстровой Н.Б. был заключен договор мены, что стороны имели намерение и согласовали все условия договора, истцом не представлено, а судом не установлено.

При этом, учитывая названные правовые нормы, судом было отказано в удовлетворении ходатайства истца о допросе свидетелей, указанных в иске, и истребовании материала КУСП из ОМВД России по г. Сосновый Бор Ленинградской области, поскольку аудиозапись разговора истца с супругом ответчицы, а также показания свидетелей, в силу ст. 60 ГПК РФ не могут являться допустимым и достаточным доказательством заключения между сторонами договора мены недвижимого имущества.

Кроме того, учитывая нормы ст.ст. 55 ГПК РФ, суд не принимает в качестве доказательств по делу объяснения ФИО7 и ФИО8 (л.д.81,82), полученных с нарушением закона.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований истца, и в удовлетворении требований Булгакова А.Б. полагает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Булгакова Алексея Борисовича о включении в договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, включении в договор передачи в собственность квартиры, признании состоявшимся договора мены 1\2 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> на комнату, площадью 18 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, между Булгаковым А.Б. и Быстровой Н.Б., регистрации перехода права собственности Булгакова А.Б. в одностороннем порядке на комнату, площадью 18 кв.м. в квартире по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020г.

Судья: Колотыгина И.И.