Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Промышленно-коммерческая корпорация Эконсфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Промышленно – коммерческая корпорация Эконсфера» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между ними были заключены: предварительный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику нежилое помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал по акту нежилое помещение, по условиям соглашения ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 487032,47 рублей и обязался погасить задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в течение 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого, истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту, ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № в размере 747470,53 рублей и обязался погасить данную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту, ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № в размере 805633,89 и обязался погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого, истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту, ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № в размере 897278,42 рублей и обязался ее погасить до ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого, истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту, ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № в размере 914918,07 рублей и обязался ее погасить. Оплата за арендованное имущества своевременно не была произведена, в связи с чем, между истцом и ответчиком была произведена сверка взаиморасчетов по всем договорам и задолженность ответчика перед истцом составила 797278,42 рублей. С момента подписания акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату денежных средств в размере 117639,65 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность. Данная претензия не была вручена по адресу в связи неявкой адресата за получением. Задолженность ответчика по все перечисленным договорам составляет 797278,42 рубля. Просили взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122814,10 рублей, государственную пошлину в размере 12400,92 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 797278,42 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 128844,50 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, государственную пошлину в сумме 12461,23 рублей. Дала объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что срок исковой давности по взысканию задолженности по предварительному договору и договору аренды № не пропущен, так как согласно актам сверки ответчик признавал задолженность, в соглашении о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что у арендатора имеется задолженность в сумме 897278,42, которую она обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года, также пояснила, что в каждом договоре аренды имеется пункт, позволяющий арендодателю зачислять поступившие платежи в счет ранее образовавшейся задолженности по договору в порядке календарной очередности ее возникновения. Просила удовлетворить исковые требования в полнм объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что указанные истцом договора аренды действительно заключались, однако их заявленной суммы задолженности подлежит исключению сумма в размере 487032 рубля, которая возникла в связи с ненадлежащим исполнением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № так как истцом пропущен срок исковой давности относительно взыскания данной задолженности. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал задолженность в размере 487 032 рублей и обязался ее погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, течение срока давности по взысканию задолженности в сумме 487032 рублей началось ДД.ММ.ГГГГ года, и соответственно истек ДД.ММ.ГГГГ года. Из заявленной задолженности также подлежит исключению сумма в размере 31 461,92 рубля, которая возникла из договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данный договор оплачен полностью ответчиком. Ответчик признает задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260438,06 рублей, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58163,36 рублей, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91644,53 рублей. Полагают необходимым зачесть в счет погашения задолженности денежные средства в сумме 100 000 рублей, переплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчик признает задолженность в размере 310245,95 рублей. Акт сверки расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого числится задолженность в сумме 747470, 53 рублей, не содержит указания на то, по какому договору произведена сверка расчетов. Из акта не видно, возникла ли задолженность в связи с оказанием услуг по предоставлению помещения в аренду или в связи с иными действиями ответчика по продаже товаров. Акт не подтвержден никакими первичными документами бухгалтерского учета и отчетности, следовательно не позволяет установить основания возникновения задолженности и не может служить основанием для взыскания указанной в нем задолженности. Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность в размере 310245,95 рублей, составляют 50053,01 рублей. Просила принять признание иска в части основного долга в размере 310245,95 рублей, процентов 50053,01 рублей, в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между ЗАО «Промышленно – коммерческая корпорация Эконсфера» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены следующие договора аренды:

предварительный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 72,6 кв.м., помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года;

договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику нежилое помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал по акту нежилое помещение.;

договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту.;

договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту;

договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого, истец обязуется передать ответчику помещение № (секция 3.3) на третьем этаже общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование, а ответчик обязуется его принять и своевременное оплачивать арендную плату и иные платежи по договору, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал помещение по акту.

В настоящее время ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является, деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет задолженности по всем договорам, из которого следует, что задолженность по первоначальному и предыдущим договорам суммировалась и учитывалась при заключении нового договора аренды.

В каждом договоре аренды предусмотрено условие, согласно которого сумма любого произведенного арендатором платежа прежде всего погашает задолженность арендатора по уплате пеней в порядке календарной очередности ее возникновения, а в оставшейся части погашается задолженность арендатора по арендной плате в порядке календарной очередности ее возникновения.

Учитывая, что срок действия договора аренды нежилого помещения не продлевался, а каждый раз заключался новый договор аренды на определенный срок, помещение принималось по акту и вновь предоставлялось, подписывались соглашения о расторжении договора аренды, суд полагает, что задолженность по каждому договору аренды должна рассчитываться отдельно.

Истцом предоставлена справка о задолженности, согласно которой общая задолженность ФИО1 по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 797278,42 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по предварительному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик передал по акту нежилое помещение, по условиям соглашения ответчик признал наличие у него перед истцом задолженности по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 487032,47 рублей и обязался погасить задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в течение 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной составляющей, переменной составляющей и платежей за управление торговым центром. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая устанавливается в размере 64241,3 рублей и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Таким образом, начиная с 21 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований, и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Однако с учетом того, что стороны в соглашении о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели порядок погашения задолженности, установив, что задолженность в сумме 487032,47 рублей должна быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, задолженность по договору № не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности.

Доводы истца о том, что платежи после ДД.ММ.ГГГГ засчитаны ими в счет погашения задолженности за более ранний период, и поэтому в настоящее время учитываться не должны, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи осуществлялись и по другим договорам аренды, в платежных документах указание на то, что они осуществлялись в счет погашения задолженности по договору № отсутствует, в связи с чем, зачисление их в счет задолженности, образовавшейся за более ранний период, необоснованно.

Доводы истца о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, в каждом соглашении о расторжении договора аренды указана сумма задолженности, которую ответчик не оспаривал, что свидетельствует о признании долга ответчиком и влечет перерыв срока исковой давности, также не могут быть приняты во внимание.

Из актов сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год не следует по какому договору они составлялись, акты сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ не подписаны ответчиком, поэтому суд не может признать их допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - Постановление) следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 22 Постановления указано, что поскольку в статье 203 ГК РФ, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.

Согласно пункта 14 Постановления перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный статьей 203 ГК РФ не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в связи с чем, подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов, на который истец ссылается, не может быть признано действием, свидетельствующим о признании ответчиком долга, а потому не прерывают течение срока исковой давности, при этом о нарушении своих прав истец достоверно знал уже в период действия договора № № как ответчик вносил платежи по арендной плате нерегулярно и не в полном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что из расчета задолженности подлежит исключению сумма в размере 487032,47 рублей.

В остальной части размер задолженности в сумме 310245,95 рублей сторонами не оспаривался и ответчиком признана.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что исключена сумма задолженности размере 487032,47 рублей, суд полагает, что проценты необходимо начислять на оставшуюся часть долга в размере 310245,95 рублей.

Расчет процентов на эту сумму был представлен стороной ответчика, истцом не оспаривался, судом проверен и признан верным. Сумма процентов составляет 50053,01 рублей.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8302,45 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Промышленно-коммерческая корпорация Эконсфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Промышленно-коммерческая корпорация Эконсфера» сумму долга в размере 310 245,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50053,01 рублей, государственную пошлину в размере 8302,45 рублей, а всего взыскать 368601 рубль 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь