Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельгард С.Р., Ляшковой В.И., Ганжа С.Н., Горшковой Т.К., Потапенко С.В., Ермоленко Л.Н., Лапшиной В.И., Кунц О.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании решений №, № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и необоснованным.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кунц Л.Н. представила в муниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы на регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данному заявлению был присвоен №. В этот же день Кунц О.В. представила в муниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы на регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Победительское сельское поселение. Данному заявлению был присвоен №. В отношении поданных заявителями документов регистрация соглашения о расторжении договора аренды была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Действиями регистратора нарушены права собственников земельных участков на снятие обременения. Оба соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составлены и подписаны надлежащими, уполномоченными сторонами. Со стороны арендодателей соглашение подписано представителем на основании доверенности Кунц Л.Н. и одним из собственников – Кунц О.Н., а со стороны арендатора – ООО «Сибирский аграрий». Соглашения датированы и подписаны ДД.ММ.ГГГГ в отношении одного и того же земельного участка, поданы заявителями в один день и одному специалисту. Полагают, что законом не предусмотрено требования о составлении единого письменного документа, направленного на прекращение арендных отношений.

В судебном заседании представитель истцов Кунц Л.В., Девятов К.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кормиловский отдел Морозова Е.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ вынесены решения об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды, таким образом, в настоящий момент обжалуемое решение о приостановлении регистрации утратило свою силу. Кроме того, регистрация соглашения о расторжении договора аренды была приостановлена, так как поданные на регистрацию документы не соответствовали закону. Соглашение о расторжении договора аренды, должно быть заключено в той же форме, что и договор аренды. Договор аренды имеет письменную форму в виде единого документа, тогда как на регистрацию было подано два соглашения о расторжении договора аренды. В одном соглашении со стороны арендодателя выступают сособственники земельного участка за исключением Кунц О.Н., в другом соглашении от имени арендодателей выступает только Кунц О.Н.

Третье лицо ООО «Сибирский аграрий» в судебное заседание не явилось.

Выслушав стороны, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду, изменение, расторжение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ и пунктом 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно статьями 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрены требования к форме договора аренды, а именно договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок более чем один год или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо и договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности девяти граждан: Ганжа С.Н., Потапенко С.В., Ляшковой В.И., Лапшиной В.И., Кунц О.В., Ермоленко Л.Н., Горшковой Т.К., Ганжа С.Н., Бельгард С.Р. В отношении указанного земельного участка установлено обременение в виде аренды земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№ в пользу ООО «Сибирский Аграрий» на срок 8 лет.

Расторжение договора аренды земельного участка возможно по соглашению сторон договора, при наличии решения общего собрания собственников долевой собственности и оформления соглашения о расторжении договора аренды в виде письменного единого документа.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в нарушение требований действующего законодательства сособственниками земельного участка не было заключено единого соглашения о расторжении договора аренды, а напротив было составлено и подписано два соглашения: между восемью собственниками земельного участка и арендатором и одним собственником и арендатором, а следовательно не была соблюдена форма соглашения (договора). Несоблюдение формы соглашения послужило основанием для приостановления государственной регистрации, а также и для отказа в государственной регистрации.

Суд не находит оснований для признания решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации незаконным. Суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 188 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бельгард С.Р., Ляшковой В.И., Ганжа С.Н., Горшковой Т.К., Потапенко С.В., Ермоленко Л.Н., Лапшиной В.И., Кунц О.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова