Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. Общая сумма договора 1 000 000 рублей, из которых 900 000 рублей стоимость незавершенного строительством жилого дома и 100 000 рублей стоимость земельного участка. Весной 2016 года ответчик установила, что в доме почти по всей площади лопнула бетонная стяжка пола, т.е. пол вспух, и в связи с этим треснула стена дома, обнаружено гниение перекрытий крыши, что не было установлено в декабре 2015 года при подписании договора купли-продажи. По данному вопросу истец обратилась к ответчику с расторжением договора или произвести возврат денежных средств в размере 600 000 рублей. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, однако ответчик отказалась подать заявление в регистрирующий орган о его регистрации. В связи с изложенным истец просит внести изменения в п. 3.1 договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между истом и ответчиком и изложить в следующей редакции «Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что общая сумма договора составляет 400 000 рублей, из которых: стоимость незавершенного строительством жилого дома определена в размере 300 000 рублей, стоимость земельного участка определена в размере 100 000 рублей».

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со ст. 454 ГК РФ применяются положения главы 30 ГК РФ.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются нормами ст. 475 ГК РФ, которая предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) совершен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Общая сумма договора 1 000 000 рублей, из которых 900 000 рублей стоимость незавершенного строительством жилого дома и 100 000 рублей стоимость земельного участка (п. 3.1).

В последующем выяснилось, что в приобретенном незавершенном строительством жилом доме имеется ряд недостатков технического характера, а именно: лопнула бетонная стяжка пола, в результате чего произошло нарушение целостности полового покрытия, треснула стена дома, обнаружено гниение перекрытий крыши. Указанные недостатки в договоре купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> оговорены не были, продавец не сообщил об их наличии покупателю.

В связи с наличием недостатков между истцом и ответчиком <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи об изменении стоимости приобретенного недвижимого имущества, уменьшив цену незавершенного строительством жилого дома до 300 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи денежных средств по указанному дополнительному соглашению к договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 600 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о внесении изменений в договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в части уменьшения стоимости незавершенного строительством жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований.

На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска, сделанное ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.39,173, 198 ГПК РФ).

Пунктами 1,3 ст. 453 ГК РФ установлено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи удовлетворить.

Изменить условия договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2, уменьшив цену незавершенного строительством жилого дома и общую сумму договора на 600 000 рублей.

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции:

«Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что общая сумма договора составляет 400 000 рублей, из которых: стоимость незавершенного строительством жилого дома определена в размере 300 000 рублей, стоимость земельного участка определена в размере 100 000 рублей».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года.

Судья О.П. Прокопенко-Елина