Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МО «Санниковский сельсовет» к Ясонову Андрею Анатольевичу, Морозову Геннадию Александровичу, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Головатенко Галине Андреевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, восстановлении срока для обращения в суд за защите нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

МО «Санниковский сельсовет» обратился в суд с указанным иском и просило:

1. признать недействительными действия Ф. по выделению земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный массив «АО Санниковское» площадью 61 000 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, кадастровым номером НОМЕР;

2. признать недействительной заключенную ДАТА между Ф., Ясоновым Андреем Анатольевичем и Морозовым Геннадием Александровичем сделку купли-продажи земельного участка кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

3. признать недействительной заключенную ДАТА между Ясоновым Андреем Анатольевичем и Морозовым Геннадием Александровичем сделку купли-продажи 1/3 доли земельного участка кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

4. признать недействительным договор НОМЕР от ДАТА об ипотеке земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, заключенный между Ясоновым Андреем Анатольевичем и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

5. признать недействительными действия Ясонова Андрея Анатольевича по делению земельного участка кадастровым номером НОМЕР, площадью 59 316 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство на 24 земельных участка с адресами и кадастровыми номерами: - АДРЕС:

1) АДРЕС - НОМЕР

2) АДРЕСНОМЕР

3) АДРЕС - НОМЕР

4) АДРЕС - НОМЕР

5) АДРЕС - НОМЕР

6) АДРЕС - НОМЕР

7) АДРЕС - НОМЕР

8) АДРЕС - НОМЕР

9) АДРЕС - НОМЕР

10) АДРЕС - НОМЕР

11) АДРЕС - НОМЕР

12) АДРЕС - НОМЕР

13) АДРЕСНОМЕР

14) АДРЕСНОМЕР

15) АДРЕСНОМЕР

16) АДРЕС - НОМЕР

17) АДРЕСНОМЕР

18) АДРЕСНОМЕР

19) АДРЕС - НОМЕР

20) АДРЕС - НОМЕР

21) АДРЕСНОМЕР

22) АДРЕС - НОМЕР

23) АДРЕС - НОМЕР

24) АДРЕСНОМЕР;

категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

6. Применить последствия недействительности сделок по выделению Ф. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61000 кв.м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, купли-продажи данного земельного участка Ясонову Андрею Анатольевичу и Морозову Геннадию Александровичу, купли-продажи доли в праве собственности на данный участок Ясонову Андрею Анатольевичу, сделки по передаче в ипотеку данного земельного участка, по делению спорного земельного участка площадью 59316 кв.м, на 24 земельных участка путем:

признания отсутствующим права собственности Ясонова Андрея Анатольевича на земельные участки:

1) на земельный участок площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

2) на земельный участок площадью 1569 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

3) на земельный участок площадью 1260 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

4) на земельный участок площадью 1656 кв.м., с кадастровым номером - НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

5) на земельный участок площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

6) на земельный участок площадью 1419 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

7) на земельный участок площадью 816 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

8) на земельный участок площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

9) на земельный участок площадью 922 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

10) на земельный участок площадью 1175 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

11) на земельный участок площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

12) на земельный участок площадью 1205 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

13) на земельный участок площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

14) на земельный участок площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

15) на земельный участок площадью 1689 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

16) на земельный участок площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

17) на земельный участок площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

18) на земельный участок площадью 1948 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

19) на земельный участок площадью 1293 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

20) на земельный участок площадью 1123 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

21) на земельный участок площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

22) на земельный участок площадью 1874 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

23) на земельный участок площадью 1994 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

24) на земельный участок площадью 28 386 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

7. признать право собственности МО «Санниковский сельсовет» Первомайского района Алтайского края на земельный участок общей площадью 59 316 кв.м., местоположение АДРЕС. Участок находится АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что жителю АДРЕСС1 при оформлении документов на земельный участок, площадью 3734 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по АДРЕС в АДРЕС стало известно, что часть его земельного участка принадлежит на праве собственности другому лицу - Ясонову А.А., кроме того, этому же лицу принадлежит на праве собственности и вся площадь территории общего пользования собственников домов по АДРЕС

При обращении С1 с заявлением в МО «Санниковский сельсовет» было установлено, что Ясонов А.А. приобрел свой земельный участок у лица, который получил его в собственность в результате выделения долей в праве общей собственности на земельный массив АО «Санниковское». Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА были устранены препятствия в пользовании земельным участком С1, восстановив его право пользования «землями общего пользования» в определенных судом границах.

Право пользования участком, принадлежащим Ясонову А.А. было предоставлено С1, в то время как на территории общего пользования (АДРЕС) находятся сети коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения), которые необходимо обслуживать. Собственники других домов не имеют законных оснований для доступа к своим домам и участкам.

С1 умер. Вступив в права наследника (свидетельство о праве на наследство НОМЕР, свидетельства о праве собственности на земельный участок в АДРЕСНОМЕР от ДАТА) С. обратилась к главе администрации МО «Санниковский сельсовет», указав, что спорная часть АДРЕС не должна находиться в собственности физического лица, поскольку это препятствует полноценному использованию земельным участком, а также препятствует пользованию находящихся на территории Ясонова А.А. системами жизнеобеспечения домовладений.

В ходе рассмотрения обращения жительницы АДРЕСС. было установлено, что в середине ДАТА годов АО «Санниковское» произвело обмен спорного земельного участка на равноценный участок с землями муниципалитета. После чего начали выделяться земельные участки под личное подсобное хозяйство жителям АДРЕС. Так сформировалась часть АДРЕС, в том числе и ее земельный участок. Согласно постановлению администрации АДРЕСНОМЕР от ДАТА «Об обмене земельных участков между АО «Санниковское» и «Санниковским сельсоветом» администрация АДРЕС на основании ходатайств сторон изъяла из земель АО «Санниковское» земельный участок площадью 56 га и передала этот участок в порядке обмена в ведение Санниковского сельсовета. Изъятые земельные участки закреплены в плане земель АО «Санниковское» на основании соответствующей выкопировки, согласно которой спорный участок входит в состав этих 56 га.

Следовательно, с ДАТА МО «Санниковский сельсовет» получил право собственности на земельный участок общей площадью 56 га, схематично изображенного в плане земель АО «Санниковское» М 1:25000, в состав которого входит спорный земельный участок. При анализе полученных документов, выяснилось, что в ДАТАФ. дал объявление в СМИ о выделе земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АО «Санниковское», будучи участником долевой собственности.

Являясь участником общей долевой собственности земель АО «Санниковское», Ф.ДАТА по договору купли-продажи приобрел необходимое для выделения количество долей и дал объявление в СМИ о выделе земельного участка из земель АО «Санниковское» АДРЕС, расположенного за пределами участка. Возражений по его выделению не поступало. Тем не менее, все мероприятия по выделению и постановке на кадастровый учет Ф. осуществляет только в ДАТА Так, данный земельный участок впервые был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДАТА. за НОМЕР с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 61 000 кв.м. В ДАТА. администрацией Первомайского, района Алтайского края в связи с утверждением документа территориального планирования «Генеральный план муниципального образования Санниковский сельсовет» Первомайского района Алтайского края было вынесено постановление НОМЕР «О включении земельных участков в черту населенных пунктов Санниковского сельсовета», где спорный земельный участок был включен в черту населенных пунктов. На основании вышеуказанного постановления были внесены изменения в данные кадастрового учета названного участка, в части внесения его в черту поселения и изменения его разрешенного использования на категорию - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДАТАФ. зарегистрировал право собственности на данный участок, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП ДАТА за НОМЕР Новоалтайского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС.

Истец указывает, что выделение Ф. в собственность земельного участка площадью 61 000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, расположенного за пределами участка произведено с грубыми нарушениями требований закона.

Так, основанием выделения спорного земельного участка являлось волеизъявление Ф. и наличие у него права собственности на доли в общей собственности на земельный массив АО «Санниковское» на основании договора купли-продажи данных долей от ДАТА. Однако, заявление о местоположении выделяемого земельного участка в средствах массовой информации сделано неопределенно, неточно, трудно определить границы его местоположения, идет только ссылка на примерный ориентир. Формулировка - «АДРЕС, расположенного за пределами участка» не дает четкого понимания какой именно участок и в каких границах выделяется. Соответственно спорный земельный участок, выделенный Ф., относится к землям муниципалитета и не имеет никакого отношения к земельному массиву АО «Санниковское». На части спорного земельного участка находится АДРЕС, где жили и живут люди на предоставленных им земельных участках задолго до выделения спорного участка. В соответствии с землеустроительными делами на участки этих людей в качестве смежеств с границами их участков указаны земли сельсовета. Смежества с землями АО «Санниковское» нигде не значатся. Спорный участок неправомерно был причислен к землям АО «Санниковское», в результате чего он выделен в счет долей в праве общей собственности на земельный массив АО «Санниковское» незаконно, а у Ф. не было законных оснований приобретать право собственности на этот участок. ДАТАФ. меняет категорию спорного земельного участка в связи с внесением его в черту поселения на земли населенных пунктов и разрешенное использование — под личное подсобное хозяйство и регистрирует право собственности.

По мнению истца поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, как принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, площадью 61 000 кв.м, и тем более регистрировать право собственности на данный участок - прямое нарушение закона. Земельный участок такой категории и с таким видом разрешенного использования в площади 61 000 кв.м, не имел право существовать. Ф. должен был до АДРЕС. с помощью кадастровых инженеров уменьшить площадь участка до дозволенных законом размеров. Учитывая, что сделка, совершенная Ф. по выделению спорного земельного участка совершена при грубом нарушении закона, при попирании прав и законных интересов иных лиц, она является недействительной.

Согласно договора купли-продажи от ДАТАФ. передает участок в долевую собственность Ясонову А.А. -2/3 доли, а Морозову Г.А. -1/3 доли в праве собственности на участок. Ф. продает спорный участок с кадастровой стоимостью 125 000 рублей, за 50 000 рублей.

Несмотря на то, что право собственности на данный участок приобретено по недействительной сделке, что уже говорит о недействительности и сделки купли-продажи от ДАТА, сама сделка купли-продажи Ф. спорного земельного участка Ясонову А.А. и Морозову Г.А. также является недействительной в силу ст.168 ГК РФ.

Продаваемый Ф. участок по закону является муниципальной землей, а участок площадью 61 000 кв. м. в собственности под личное подсобное хозяйство он иметь не вправе.

ДАТА между Морозовым Г.А. и Ясоновым А.А. заключен договор купли-продажи 1\3 доли спорного земельного участка. Недействительность данной сделки основывается, прежде всего, на том факте, что имущество, приобретенное у Морозова Г.А., находилось в его собственности незаконно, он не имел права владеть им и распоряжаться, поскольку оно принадлежит иному лицу, муниципалитету, и выбыло из его владения помимо его воли.

ДАТА Ясонов А.А. передает ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в ипотеку спорный земельный участок по договору об ипотеке от ДАТАНОМЕР в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и <данные изъяты>».

МО «Санниковский сельсовет» не является стороной оспариваемых сделок.

Определением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28.09.2017 исковые требования МО «Санниковский сельсовет» к Ясонову А.А., Морозову Г.А., ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Головатенко Г.А. о признании недействительными сделки купли-продажи от ДАТА, от ДАТА, договора об ипотеке НОМЕР от ДАТА, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании отсутствующим права, признании права собственности на земельный участок, оставлены без рассмотрения по существу.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10.01.2018 определение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 28.09.2017 отменено, гражданское дело возвращено для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении МО «Санниковский сельсовет» уточнил исковые требования и просил:

признать недействительной сделку по выделению в собственность Ф. земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный массив АО «Санниковское», площадью 61 000 кв. м., с местоположением примерно в 125 м. по направлению на северо-запад от ориентира: западная черта АДРЕС, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 22:33:040801:0962;

признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией –земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство, заключенной ДАТА между Ф., Ясоновым А.А. и Морозовым Г.А.,

признать недействительной сделку купли-продажи 1\3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство, заключенной ДАТА между Ясоновым А.А. и Морозовым Г.А.,

признать недействительным договор НОМЕР от ДАТА об ипотеке земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования-под личное подсобное хозяйство, заключенный между Ясоновым А.А. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»,

признать недействительной сделку Ясонова А.А. по делению земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59 316 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство на 24 земельных участка с адресами и кадастровыми номерами: АДРЕС:

1) АДРЕС - НОМЕР

2) АДРЕСНОМЕР

3) АДРЕС - НОМЕР

4) АДРЕС - НОМЕР

5) АДРЕС - НОМЕР

6) АДРЕС - НОМЕР

7) АДРЕС - НОМЕР

8) АДРЕС - НОМЕР

9) АДРЕС - НОМЕР

10) АДРЕС - НОМЕР

11) АДРЕС - НОМЕР

12) АДРЕС - НОМЕР

13) АДРЕСНОМЕР

14) АДРЕСНОМЕР

15) АДРЕС - НОМЕР

16) АДРЕС - НОМЕР

17) АДРЕСНОМЕР

18) АДРЕСНОМЕР

19) АДРЕС - НОМЕР

20) АДРЕС - НОМЕР

21) АДРЕСНОМЕР

22) АДРЕС - НОМЕР

23) АДРЕС - НОМЕР

24) АДРЕСНОМЕР; категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство,

применить последствия недействительности сделок:

по выделению Ф. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка;

купли-продажи данного участка Ясонову А.А. и Морозову Г.А.;

купли-продажи доли в праве собственности на данный участок Ясонову А.А.;

сделки по передаче в ипотеку данного земельного участка, по делению спорного земельного участка площадью 59 316 кв. м. на 24 земельных участка путем:

прекращения права собственности Ясонова А.А. на

1) земельный участок площадью 1 473 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

2) земельный участок площадью 1 569 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

3) земельный участок площадью 1 260 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

4) земельный участок площадью 1 656 кв. м., с кадастровым номером - НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

5) земельный участок площадью 1 037 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

6) земельный участок площадью 1 419 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

7) земельный участок площадью 816 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

8) земельный участок площадью 1 177 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

9) земельный участок площадью 922 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

10) земельный участок площадью 1 175 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

11) земельный участок площадью 1 079 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

12) земельный участок площадью 1 205 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство;

13) на земельный участок площадью 1 275 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

14) земельный участок площадью 1 233 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

15) земельный участок площадью 1 689 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

16) земельный участок площадью 1 073 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

17) земельный участок площадью 1 520 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

18) земельный участок площадью 1 948 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

19) земельный участок площадью 1 293 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

20) земельный участок площадью 1 123 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

21) земельный участок площадью 1 120 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

22) земельный участок площадью 1 874 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

23) земельный участок площадью 1 994 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

24) земельный участок площадью 28 386 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство; и признания права собственности МО «Санниковский сельский совет» на

13) на земельный участок площадью 1 275 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

восстановить МО «Санниковский сельсовет» срок для обращения в суд за защите нарушенного права.

В судебном заседании представители МО «Санниковский сельсовет» настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представители ответчиков ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», финансовый управляющий ИП Ясонова А.А., признанного несостоятельным (банкротом)- Б. просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, заявлено о применении срока исковой давности.

Ответчики Головатенко Г.А., Ясонов А.А., Морозов Г.А. в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представлено.

Третье лицо Гришин В.П., его представитель Конопацкая А.С., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из разъяснений в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, следует, что в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Ф. на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежало право собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйств), площадью 61 000 кв. м., расположенный по адресу АДРЕС, расположенного за пределами участка, кадастровый НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

По договору купли-продажи от ДАТА Ясонов А.А. приобрел у Ф. 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенного за пределами участка.

А также по договору купли-продажи от ДАТА Ясонов А.А. приобрел у Л., действующей на основании доверенности в интересах Морозова Г.А., 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположенного за пределами участка. Продавцу 1\3 доли в праве собственности принадлежала на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Ф. и Морозовым Г.А.

Право собственности Ясонова А.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенного за пределами участка, зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Решением Совета депутатов Санниковского сельсовета от ДАТАНОМЕР в проектируемую черту населенного пункта с. Санниково включены земельные участки, состоящие ранее на кадастровом учете, в том числе, земельный участок площадью 61 000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и переведены в категорию «земли населенных пунктов».

Вместе с тем, в соответствии с требованиями п.3 ст.84 Земельного кодекса РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

На основании договора об ипотеке от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был предоставлен Ясоновым А.А. в качестве залога залогодержателю – ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТАНОМЕР. Государственная регистрация договора ипотеки произведена ДАТА за НОМЕР.

В последствии данный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с согласия залогодержателя был разделен Ясоновым А.А. на 24 земельных участка с постановкой их на самостоятельный кадастровый учет, с сохранением права залога на вновь образованные земельные участки.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недобросовестности ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», как залогодержателя, не установлено.

Постановлением Главы Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТАНОМЕР «О присвоении адресов земельным участкам» в связи с разделом земельного участка, площадью 59 316 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного АДРЕС, вновь образованным участкам присвоены адреса.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.09.2017 № 1792-О, применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности, которая имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений (поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов), защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также даны руководящие разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда его исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности (иного вида владения) учитывая, что в обязанности муниципального образования в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" входит, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.

Ссылаясь на постановление администрации Первомайского района от ДАТАНОМЕР «Об обмене земельных участков между АО «Санниковское» и Санниковским сельсоветом», МО Санниковский сельсовет Первомайского района Алтайского края между тем на протяжении более семи лет (с учетом вступивших в законную силу решения Новоалтайского городского суда Алтайского края от 01.07.2014 по иску С1 к администрации Первомайского района, администрации Санниковского сельсовета, Ясонову А.А., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и решения Новоалтайского городского суда Алтайского края от 13.08.2015 по иску администрации Санниковского сельсовета Первомайского района к Ясонову А.А. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка) не предпринималось никаких действий по восстановлению своих прав на спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в то время как данный земельный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, наложения обременения. Более того, МО Санниковский сельсовет Первомайского района Алтайского края неоднократно совершались действия, которые свидетельствуют о признании законным права собственности Ясонова А.А. на данный земельный участок, в том числе путем заключения ДАТА с Ясоновым А.А. соглашения о выкупе участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 28 386 кв.м., образованного в результате раздела Ясоновым А.А. земельного участка, общей площадью 59 316 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и принятия Главой Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края постановления от ДАТАНОМЕР об изъятии принадлежащего Ясонову А.А. земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 28 386 кв.м., путем выкупа либо обмена на равноценный земельный участок, а также постановления от ДАТАНОМЕР о предоставлении в собственность Ясонову А.А. равноценных земельных участков, взамен изымаемого для муниципальных нужд Санниковского сельсовета земельного участка, с зачетом их стоимости в выкупную цену.

При установленных обстоятельствах срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, истцом пропущен. Доводы представителей истцов о длительных поисках документов, подтверждающих право владения МО «Санниковский сельсовет» спорным земельным участком, признаются судом несостоятельными.

Исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО «Санниковский сельсовет» к Ясонову Андрею Анатольевичу, Морозову Геннадию Александровичу, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Головатенко Галине Андреевне о признании недействительной сделки по выделению в собственность Фефеловым Владимиром Ивановичем земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный массив АО «Санниковское», площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером НОМЕР; признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией –земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство, заключенной ДАТА между Ф., Ясоновым Андреем Анатольевичем и Морозовым Геннадием Александровичем; признании недействительной сделки купли-продажи 1\3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство, заключенной ДАТА между Ясоновым Андреем Анатольевичем и Морозовым Геннадием Александровичем; признании недействительным договора НОМЕР от ДАТА об ипотеке земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61 000 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования-под личное подсобное хозяйство, заключенный между Ясоновым Андреем Анатольевичем и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»; признании недействительной сделки Ясонова Андрея Анатольевича по делению земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59 316 кв. м., с местоположением АДРЕС, расположенного за пределами участка, категорией- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- под личное подсобное хозяйство на 24 земельных участка с адресами и кадастровыми номерами: АДРЕС:

1) АДРЕС - НОМЕР

2) АДРЕСНОМЕР

3) АДРЕС - НОМЕР

4) АДРЕС - НОМЕР

5) АДРЕС - НОМЕР

6) АДРЕС - НОМЕР

7) АДРЕС - НОМЕР

8) АДРЕС - НОМЕР

9) АДРЕС - НОМЕР

10) АДРЕС - НОМЕР

11) АДРЕС - НОМЕР

12) АДРЕС - НОМЕР

13) АДРЕСНОМЕР

14) АДРЕСНОМЕР

15) АДРЕС - НОМЕР

16) АДРЕС - НОМЕР

17) АДРЕСНОМЕР

18) АДРЕСНОМЕР

19) АДРЕС - НОМЕР

20) АДРЕС - НОМЕР

21) АДРЕСНОМЕР

22) АДРЕС - НОМЕР

23) АДРЕС - НОМЕР

24) АДРЕСНОМЕР; категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

применении последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности Ясонова Андрея Анатольевича на

13) на земельный участок площадью 1 275 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство;

24) земельный участок площадью 28 386 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, адресом АДРЕС, категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство; восстановлении срока для обращения в суд за защите нарушенного права, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова