Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Мартиросян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КК-ИНВЕСТ» к Родину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Родину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «КК-ИНВЕСТ» и Индивидуальным предпринимателем Родиным Станиславом Владимировичем был заключен договор аренды ### части нежилого помещения 2Н (помещения 16, 17, 18, 41, часть помещения 15, часть помещения 30) общей площадью 551,2 кв.м., расположенного по адресу: .... Кадастровый номер здания ###.

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается актом приема передачи объекта по договору № **.**.**** (приложение ### к договору), подписанным обеими сторонами.

Согласно п. 4.1 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование помещением и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением ### к договору. Сумма фиксированной части арендной платы с **.**.**** составляет ежемесячно 200 000 рублей с учетом НДС 18%.

Указанная сумма арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма переменной части выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления счета (п.4.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от **.**.**** к Договору аренды с **.**.**** фиксированная часть арендной платы составляет 215050 рублей с учетом НДС 20%.

Согласно дополнительному соглашению от **.**.**** к Договору аренды с **.**.**** по **.**.**** сумма фиксированной части арендной платы ежемесячно устанавливается в размере 19 % от товарооборота коммерческой деятельности Арендатора в результате использования Объекта, в том числе НДС 20%. Арендатор подтверждает товарооборот за каждый отчетный период пользования объектом путем предоставления Арендодателю отчета по товарообороту. С **.**.**** ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляет 253000 рублей и оплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.3 Договора аренды.

В соответствии с соглашением от **.**.**** к Договору аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды. Последним днем аренды объекта стороны признают **.**.****.

Ответчиком были внесены денежные средства в размере 938989 рубля 03 копейки.

В соответствии с п. 4.5 Договора аренды независимо от назначения платежа, поступающие денежные средства направляются Арендодателем на погашение: просроченной задолженности Арендатора, текущей задолженности Арендатора, сумм пени и штрафов начисленных Арендатору.

Таким образом, указанные денежные средства в размере 938989 рубля 03 копейки были зачтены в счет погашения задолженности арендатора за предыдущие периоды, а именно за январь 2021 (фиксированная и переменная часть), февраль 2021 (фиксированная и переменная часть), март 2021 (фиксированная и переменная часть) и апрель 2021 (фиксированная часть). Оставшиеся денежные средства в размере 129074 рубля 70 копеек были зачтены в счет погашения задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2021.

Таким образом, задолженность ответчика в размере 839267 рублей 23 копейки образовалась за период с **.**.**** по **.**.****.

В адрес ответчика **.**.**** заказным письмом направлено пред арбитражное уведомление### от **.**.****, согласно сведениям с сайта Почты России предарбитражное уведомление было вручено адресату **.**.****.

**.**.**** ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

С учетом дополнений к исковому заявлению просит суд взыскать с Родина Станислава Владимировича, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «КК-ИНВЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.**** за период с **.**.**** по 29.09.2021 в размере 839267 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца Пчельникова А.В., действующая по доверенности от **.**.**** (л.д. 60), на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Родин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90,01), суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ООО «КК-ИНВЕСТ» и Индивидуальным предпринимателем Родиным Станиславом Владимировичем был заключен договор аренды ### части нежилого помещения 2Н (помещения 16, 17, 18, 41, часть помещения 15, часть помещения 30) общей площадью 551,2 кв.м., расположенного по адресу: .... Кадастровый номер здания ### (л.д. 11-22).

Согласно п. 4.1. договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование помещением и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением ### к договору. Сумма фиксированной части арендной платы с **.**.**** составляет ежемесячно 200 000 рублей с учетом НДС 18% (л.д. 14).

Согласно п. 4.3 сумма арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма переменной части выставляется к оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления счета (л.д. 14).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2021к Договору аренды с **.**.**** фиксированная часть арендной платы составляет 215050 рублей с учетом НДС 20% (л.д. 24).

В нарушение условий заключенного договора ответчиком арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** внесена не полностью. Задолженность составляет 839267 рублей 23 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 79-80).

В адрес ответчика **.**.**** заказным письмом направлено предарбитражное уведомление ### от **.**.**** (л.д. 48), согласно сведениям с сайта Почты России предарбитражное уведомление было вручено адресату **.**.**** (л.д. 50).

**.**.**** ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 56-59).

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Регистрация прекращения деятельности ИП не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентом. Таким образом, ответчик Родин С.В. остается связанным обязательствами, которые возникли у него во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения.

Судом установлено, что арендатор условия договора нарушил, обязательства по внесению арендной платы в полном объеме за период с **.**.**** по **.**.**** не исполнил, чего ответчик не оспорил в процессе рассмотрения дела. Доказательств оплаты в ходе судебного следствия Родин С.В. не предоставил, расчет задолженности не опроверг.

Установив факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.****, принимая во внимание, что требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением вытекает из договорных отношений, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 839267 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КК-ИНВЕСТ» к Родину Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Родина Станислава Владимировича, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «КК-ИНВЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 839267 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2022.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле 2-458/2022 (УИД 42RS0009-01-2021-010115-26) в Центральном районном суде г. Кемерово