Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО5, 3-и лица: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. <адрес>, ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО, он является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 28,5 кв.м, из них жилой - 15,0 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

На данной жилой площади постоянно зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются собственниками жилого помещения, расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг, а также ремонту жилого помещения не несут, однако с регистрационного учета из спорной квартиры до настоящего времени не снялись. На декабрь 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение составляла 44 101,75 рублей.

Ответчики никогда не являлись и не являются членами его семьи, никакого соглашения между ним и ответчиками о том, что за ними сохраняется право пользования спорным жилым помещением, не имелось.

В январе 2020 года истец направил в адрес ответчиков письменное уведомление, в котором в 10-дневный срок с момента его получения предлагал в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, однако до настоящего времени никакого ответа со стороны ответчиков не поступило.

Просит прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: МО, <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указала, что в 2012 году она оформила дарственную на квартиру на дочь ФИО9 После замужества ее дочь хотела уехать в <адрес>, поэтому оформила генеральную доверенность на нее, ФИО3 Спустя некоторое время, отношения между ними испортились и ФИО3 решила расторгнуть договор дарения, для чего обратилась к генеральному директору по продаже недвижимости компании «Комфорт» ФИО10 Для оформления сделки ФИО10 попросил оригиналы документов на право собственности на квартиру. Через месяц она получила квитанцию, в котором собственником стал ФИО10, а она с бывшим мужем сохранили регистрацию в квратире. В следующей платежной квитанции по адресу <адрес>. было зарегистрировано еще два человека: ФИО11 и ФИО4 В дальнейшем собственником квартиры стал ФИО4, но она продолжала оплачивать квитанции за услуги ЖКХ за двоих, что и делает по настоящее время. В оплате услуг ЖКХ ФИО4 не принимал участия.

Ответчик ФИО5 иск не признал, в судебном заседании поддержал доводы ФИО3

3-е лицо ФИО2 в суд не явился, извещался.

3-е лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск в судебное заседание представителя не направил, извещался.

Ознакомившись с доводами сторон, заключением прокурора ФИО8, полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО, истец ФИО4 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 28,5 кв.м, из них жилой - 15,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На данной жилой площади постоянно зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО5, которые не являются собственниками жилого помещения, расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг, а также ремонту жилого помещения не несут, однако с регистрационного учета не снимаются.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ст.10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.450-1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

П.2 данной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО5 не являются членами семьи истца, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании спорной квартирой отсутствует.

Направленное в январе 2020 года истцом ФИО4 в адрес ответчиков письменное уведомление, в котором в 10-дневный срок с момента его получения ответчикам предлагалось в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, оставлено без ответа и исполнения, до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч.1 ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО5 о том, что в 2013 году состоялся суд между ФИО3 и ФИО10, который вынес решение о наложении ареста на данную квартиру, так как сделка между ФИО10 и ФИО4 признана недействительной, суд находит несостоятельными.

Из решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела представителем истца следует, что ФИО9 в удовлетворении иска к ФИО10, ФИО4 о признании недействительными сделок: договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10; договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4. А.С. и применении последствий ничтожности сделок; прекращении права собственности ФИО10, ФИО4 и исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, возврате жилого помещения в собственность, было отказано.

Кроме того, представителем истца в материалы дела представлены копия уведомления о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: запрещение № на объект недвижимости: кадастровый №, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 28 кв.м, этаж 3, адрес: <адрес>, пер. Оптический, <адрес>, на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и копия уведомления о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: запрещение № на объект недвижимости: кадастровый №, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 28 кв.м, этаж 3, адрес: <адрес>, пер. Оптический, <адрес>, на основании определения Красногорского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования правомерными, обоснованными, а потому в их удовлетворении не может быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО5 жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 и ФИО5 из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: