Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что 19 марта 2014 года между ООО «Кубаньжилстрой» (далее застройщик, ответчик) и Дейнега ФИО8 (далее дольщик, истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/16/2/2 (далее договор долевого участия). В соответствии с п. 5.2. договора долевого участия срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2014 года. 03 декабря 2015 года сторонами был подписан акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, таким образом, застройщик нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи недвижимого имущества (квартиры) участнику долевого строительства. Срок просрочки составил 286 дней. С учетом того, что застройщик нарушил согласованные сроки передачи недвижимого имущества, участник долевого строительства имел право потребовать взыскания с застройщика неустойки, предусмотренной законом № 214-ФЗ. 24.02.1016 года истец обратился к ответчику с претензией об оплате законной неустойки. 26.04.2016 года между истцом и ответчиком, по письменному предложению последнего было заключено соглашение о досудебном порядке урегулирования разногласий по взысканию неустойки, иных санкций, предусмотренных действующим законодательством в рамках договора участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/16/2/2 от 19.03.2014 года (далее соглашение об урегулировании). Согласно абз. 2 п. 1 соглашения об урегулировании, ответчик в течении 30-ти дней обязался выплатить истцу в счет неустойки 230000 рублей. Однако, в нарушение данного обязательства ответчик выплатил истцу только 70000 рублей. 24.08.2016 года истец обратился к ответчику с претензией об исполнении условий соглашения об урегулировании в течении трех дней с даты получения претензии. До момента обращения в суд с иском задолженность не была погашена ответчиком. Полагает, что неудобствами, причиненными истцу в связи оказанием услуги ненадлежащего качества со стороны ответчика, а также неоднократным нарушением принятых на себя обязательств, как по срокам строительства объекта, так и по выплате неустойки, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30000 рублей. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу неустойку в размере 160000 рублей; 30000 рублей в качестве компенсации морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск признал частично. Пояснил, что не согласен с требованием о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, полагал, что к заключенному 26.04.2016г. между сторонами соглашению о досудебном урегулировании разногласий, не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2014 года между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Дейнега ФИО9 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/16/2/2 (далее договор).

В соответствии с п. 5.2. договора срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2014 года.

03 декабря 2015 года сторонами был подписан акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

Таким образом, застройщик нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи недвижимого имущества (квартиры) участнику долевого строительства. Срок просрочки составил 286 дней.

24.02.1016 года истец обратился к ответчику с претензией об оплате законной неустойки.

26.04.2016 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досудебном порядке урегулирования разногласий по взысканию неустойки, иных санкций, предусмотренных действующим законодательством в рамках договора участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/16/2/2 от 19.03.2014 года (далее соглашение об урегулировании).

Согласно абз. 2 п. 1 соглашения об урегулировании, ответчик в течении 30-ти банковских дней обязался выплатить истцу в счет неустойки 230000 рублей.

В нарушение данного обязательства ответчик выплатил истцу 70000 рублей, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

24.08.2016 года истец обратился к ответчику с претензией об исполнении условий соглашения об урегулировании в течении трех дней с даты получения претензии.

На день рассмотрения дела, задолженность ответчика перед истцом по уплате неустойки в сумме 160000 рублей не погашена.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 333 ГК РФ, ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом того, что соглашением о досудебном урегулировании разногласий от 26 апреля 2016г., заключенным между сторонами, ответчик признал за собой обязанность перед истцом о выплате неустойки и штрафов по договору участия в долевом строительстве от 19 марта 2014г. № НР/15-8/3/16/2/2 в сумме 230000 рублей, а также, с учетом того, что ответчик не доказал, что взыскание неустойки может привести к получению ФИО3 необоснованной выгоды, основания для уменьшения неустойки и применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа в пользу истца, суд не принимает во внимание, поскольку соглашение о досудебном урегулировании разногласий по взысканию неустойки, иных санкций, заключенное между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО3, само по себе не является новой сделкой, заключенной между сторонами, а вытекает из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, нормы Закона Российской Федерации «Защите прав потребителей», подлежат применению и к указанному соглашению.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков выплаты неустойки.

Моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей.

Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 рублей завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, при этом суд учитывает срок просрочки, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 10000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик добровольно выплатил истцу часть неустойки, а также размер последствий нарушения обязательств ответчиком, суд считает, что размер взыскиваемого штрафа в пользу истца подлежит снижению до 40000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Дейнега ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Дейнега ФИО11 сумму неустойки в размере 160000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, а всего взыскать 210000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 08.11.2016г.