Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «ЮниПак» к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, включающего в себя земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Министерства природных ресурсов Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласовано место размещения производственной базы на земельном участке, находящемся в аренде. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора земельного участка была утверждена схема расположения арендуемого земельного участка для строительства производственной базы, получены соответствующие согласования, градостроительная документация, подготовлен проект. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на строительство № на возведение объекта капитального строительства «Офисно-производственное здание», общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Договором инвестирования офисно-производственного здания (производственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (получатель инвестиций) и ФИО1 (инвестор) обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству офисно-производственного здания производственного назначения. Инвестор обязуется обеспечить финансирование инвестиционной деятельности в соответствии с условиями договора, которое в последующем будет являться объектом прав собственности инвестора. Получатель инвестиций создаст результат инвестиционной деятельности, финансируемый инвестором. По завершению инвестиционной деятельности получатель инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве офисно-производственного здания производственного назначения, создаваемое по адресу: <адрес>. Дополнительно в договор был включен инвестор - ООО «ЮниПак». Пунктом № Соглашения инвесторы распределили доли следующим образом: 30% общей доли передается на праве собственности ООО «ЮниПак»; 60% общей площади передается на праве собственности ФИО1; 10% общей площади передается на праве собственности ФИО2 ООО «ЮниПак» и ФИО1 полностью оплачены доли. В соответствии с п.№ договора инвестирования срок сдачи офисно - производственного здания составляет ДД.ММ.ГГГГ (срок выполнения обязательств). Сроки выполнения обязательств по договору ответчиком неоднократно отодвигались. На ДД.ММ.ГГГГ строительство офисно-производственного здания не завершено. Документы по оформлению права собственности инвестора не оформлены, здание в эксплуатацию не сдано. Степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>%. Площадь объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> кв.м, в соответствии с разрешением на строительство и проектом. Основной подрядчик строительных работ на данном объекте компания <данные изъяты> прекратил свою деятельность. В настоящее время строительство объекта не производится, вследствие чего невозможно оформить права на объект недвижимости. На основании изложенного, уточнив требования, истцы просят признать право собственности ФИО1 на 6/10 доли на объект незавершенного строительства - офисно-производственное здание производственного назначения (<данные изъяты> этажа) расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности <данные изъяты> %, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования; признать право собственности ООО «ЮниПак», ИНН № на 3/10 доли на объект незавершенного строительства - офисно-производственное здание производственного назначения (<данные изъяты> этажа) расположенное по адресу: г.<адрес>, степенью готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Управление Росреестра по Республике Карелия.

Истец ФИО1, представляя одновременно интересы ООО «ЮниПак», как директор данной организации, представитель ФИО1 адвокат Яковлева О.Л. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Петрозаводского городского округа, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, включающий в себя земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право аренды земельных участков у ответчика возникло в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к которому заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства природных ресурсов Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласовано место размещения производственной базы на земельном участке, находящемся в аренде. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора земельного участка была утверждена схема расположения арендуемого земельного участка для строительства производственной базы. Получены соответствующие согласования, градостроительная документация, подготовлен проект.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на строительство № на возведение объекта капитального строительства «Офисно-производственное здание», общая площадь -<данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору инвестирования офисно-производственного здания (производственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (получатель инвестиций) и ФИО1 (инвестор) обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству офисно-производственного здания производственного назначения. Характеристика земельного участка, на котором осуществляется строительство результата инвестиционной деятельности: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. Инвестор, в свою очередь, обязалась обеспечить финансирование инвестиционной деятельности в соответствии с условиями договора, которое в последующем будет являться объектом прав собственности инвестора. Получатель инвестиций создаст результат инвестиционной деятельности, финансируемый инвестором. По завершению инвестиционной деятельности покупатель инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в собственность (пункты №; № договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено соглашение о вступлении в договор на стороне инвестора ООО «ЮниПак». Пунктом № этого соглашения инвесторы распределили доли в праве собственности на строящийся объект следующим образом: 30% передается на праве собственности ООО «ЮниПак»; 60% передается на праве собственности ФИО1; 10% общей площади передается на праве собственности ФИО2 В целях строительства объекта участок предоставляется ФИО2, имеющему право на данный участок в силу распоряжения Министерства природных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды ФИО2 данного земельного участка является вкладом в общую деятельность сторон (п. № Соглашения).

ООО «ЮниПак» и ФИО1 обязательства инвесторов исполнили надлежащим образом, что стороной ответчика не отрицается.

В соответствии с п.№ названного договора инвестирования срок сдачи офисно-производственного здания составляет ДД.ММ.ГГГГ (срок выполнения обязательств).

Вместе с тем, по настоящее время строительство офисно-производственного здания не завершено, здание в эксплуатацию не сдано, право собственности не оформлено, здание поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер №, фактически здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты>%. Площадь объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> кв.м. в соответствии с разрешением на строительство и проектом.

Основным подрядчиком строительных работ на данном объекте компания являлось <данные изъяты>, которое прекратило свою деятельность. Согласно сведениям о юридическом лице в ЕГРЮЛ принято решение об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В настоящее время строительство объекта не производится, в связи с чем невозможно оформить права на объект недвижимости.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Разрешая спорную ситуацию, суд обращает внимание в том числе, на разъяснения, содержащиеся в п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Так, в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Вместе с тем, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Таким образом, то обстоятельство, что право аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, имеется только у ответчика, обязавшегося внести свое право на данный участок в качестве вклада в совместную деятельность не является основанием для отказа в иске.

При этом судом также учитывается, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования; в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (п.п.13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Учитывая приведенные выше положения договора и соглашения к нему, следует Признать за ФИО1 право на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - офисно-производственное здание производственного назначения (<данные изъяты> этажа), расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности <данные изъяты> %, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; за ООО «ЮниПак», ИНН №, - право на 3/10 доли в праве собственности на тот же объект незавершенного строительства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное помещение в установленном законом порядке.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в пользу истцов, учитывая следующие разъяснения в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела": не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - офисно-производственное здание производственного назначения (<данные изъяты> этажа), расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности <данные изъяты> %, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ООО «ЮниПак», ИНН №, право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - офисно-производственное здание производственного назначения (<данные изъяты> этажа), расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018