Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервис» к ФИО1 овичу о предоставлении доступа в подвальное и чердачное помещения, электрощитовую и другое общедомовое имущество путем передачи по акту ключей, не чинить препятствия в обслуживании общедомового имущества МКД, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в подвальное и чердачное помещения, электрощитовую и другое общедомовое имущество путем передачи по акту ключей, не чинить препятствия в обслуживании общедомового имущества МКД, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявления указав, что ООО «УютСервис» осуществляет управление домом № по .

Между ООО «УютСервис» и ООО «ГрейтСтрой+» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое и санитарное содержание многоквартирного дома.

При принятии технической и иной документации ключи от подвала МКД № по в адрес управляющей компании ООО «УютСервис» не передавались, ключи имеются только у одного собственника данного дома ФИО1 овича, в передаче которых он отказывается.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником .

В адрес ООО «УютСервис» поступило обращение от жителей (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой о замене замка от подвального помещения по причине того, что гражданин ФИО1 отказывает в доступе к общедомовому имуществу сотрудникам управляющей компании для технического обслуживания данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» совместно с подрядной организацией ООО «ГрейтСтрой+» старшим лейтенантом полиции ОП №ФИО2 осуществлен выход по адресу: целью замены замка в подвальном помещении и передачи в дальнейшем ключей в подрядную организацию для проведения работ ТО и ТР общедомового имущества, а так же в целях сохранности общедомового имущества, однако управляющей компании осуществить данные действия не представилось возможным по причине того, что один из собственников , проживающий в ФИО1 ович, у которого находятся ключи от подвального помещения препятствовал в их осуществлении путем не предоставления доступа, а так же отказался от передачи экземпляра ключей в адрес управляющей компании ООО «УютСервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» обратилось с заявлением ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в ОП № «Горки» с просьбой оказать содействие в разрешении вопроса о предоставлении доступа управляющей компании в подвальное помещение и передачи ключей от подвального помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «УютСервис» от ОП № «Горки» поступил ответ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту.

Исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ сотрудника ОП № «Горки» и опроса гражданина ФИО1 следует, что ключи от подвального помещения находятся у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» почтовым отправлением на адрес собственника ФИО1 овича направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об обеспечении доступа к общедомовому имуществу путем предоставления дубликата ключей от подвального помещения сотрудникам ООО «УютСервис», копия чека об отправке прилагается, получение данного требования ФИО1 свидетельствует уведомление о вручении требования от АО «Почта России», однако на данное требование ФИО3 не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» повторно осуществлен выход по адресу: , однако доступ в подвальное помещение ФИО1 не предоставлен, ключи не переданы.

В настоящее время собственником ФИО1 доступ в подвальное помещение сотрудникам управляющей компании ООО «УютСервис» не обеспечен.

Ответчик уклоняется от допуска в подвальное помещение сотрудников ООО «УютСервис» и подрядной организацией ООО «ГрейтСтрой +» для проведения технического обслуживания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, тем самым препятствует осуществлению Истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, данные действия ответчика также нарушают права других собственников жилых помещений.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 овича обеспечить работникам ООО «УютСервис» и ООО «ГрейтСтрой+» доступ в подвальное помещение, чердачное помещение, электрощитовую и другое общедомовое имущество для проведения технического обслуживания общедомовое имущества путем передачи по акту ключей от подвального помещен чердачного помещения, электрощитовой многоквартирного , не чинив в дальнейшем препятствия обслуживании ООО «УютСервис» и ООО «ГрейтСтрой+» общедомово имущества МКД, взыскать с ответчика в пользу ООО «УютСервис» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, просил отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Вымпелком» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лиц ПАО «МТС» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил письменные пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 и 11 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

В соответствии с подпунктом «Б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «Е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ 15.05.2013 года № 416, управляющая организация, застройщик, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 3.4 на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания подвала.

Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 3.4.5 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии ст. 36 п. 1, пп. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее боле одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что ООО «УютСервис» осуществляет управление домом № по .

При принятии технической и иной документации ключи от подвала МКД № по в адрес управляющей компании ООО «УютСервис» не передавались, ключи имеются только у собственника данного дома ответчика - ФИО1, в передаче которых он отказывается, что и не отрицалось самим ответчиком.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником .

Из представленных суду материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютСервис» почтовым отправлением на адрес собственника ФИО1 овича направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об обеспечении доступа к общедомовому имуществу путем предоставления дубликата ключей от подвального помещения сотрудникам ООО «УютСервис», копия чека об отправке прилагается, получение данного требования ФИО1 свидетельствует уведомление о вручении требования от АО «Почта России», однако на данное требование ФИО3 не отреагировал.

Материалами дела и в ходе судебного заседания установлено, что ответчик уклоняется от допуска в подвальное помещение сотрудников ООО «УютСервис» и подрядной организацией ООО «ГрейтСтрой +» для проведения технического обслуживания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, тем самым препятствует осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, данные действия ответчика также нарушают права других собственников жилых помещений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что истец осуществляет управление спорным домом, а ответчик препятствует в доступе в помещения, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то требования о предоставлении доступа в подвальное и чердачное помещения, электрощитовую и другое общедомовое имущество путем передачи по акту ключей, не чинить препятствия в обслуживании общедомового имущества МКД подлежат удовлетворению.

Не предоставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу, нарушает положения постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно ответчиками не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу для замены стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения Управляющей организацией.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчика в предоставлении доступа в помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Так с ФИО1 овича в пользу общества ограниченной ответственностью «УютСервис» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества ограниченной ответственностью «УютСервис» к ФИО1 овичу о предоставлении доступа в подвальное и чердачное помещения, электрощитовую и другое общедомовое имущество путем передачи по акту ключей, не чинить препятствия в обслуживании общедомового имущества МКД, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 овича не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис» в обслуживании общедомового имущества МКД, путем предоставления доступа в подвальное и чердачное помещения, электрощитовую и другое общедомовое имущество МКД и передачи комплекта ключей от указанных помещений.

Взыскать с ФИО1 овича в пользу общества ограниченной ответственностью «УютСервис» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение22.09.2022