Гражданский кодекс часть 1

Никулина С.Ю. обратилась в суд с иском к Потаповой С.А. о выселении из квартиры и взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что истица и двое ее несовершеннолетних детей являются собственниками квартиры по ул. «…», **-**, п.Мундыбаш Таштагольского района. В *** г. она договорилась с ответчицей Потаповой С.А. о сдаче ей в наем одной комнаты в данной квартире за 0 рублей в месяц. С *** г. ответчица вселилась в ее квартиру, но арендную плату не платит, выселяться отказывается, ключи от квартиры не отдает. Просит суд выселить ответчицу из квартиры, обязать ее вернуть ключи от квартиры, взыскать убытки в виде неоплаченной арендной платы за ** месяцев с *** г. до *** г. в сумме 0 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании Никулина С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что никаких письменных соглашений с ответчицей она не заключала, ответчица оказывается выселяться, ключи не отдает. Договор приватизации квартиры ею не зарегистрирован.

Ответчица Потапова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при заселении в квартиру ни после этого между ней и истице не было ни устной, ни письменной договоренности о какой-либо оплате. В настоящее время она забрала свои вещи из квартиры, ключи от квартиры действительно находятся у нее, она не возражает их вернуть.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица и двое ее несовершеннолетних детей являются нанимателями квартиры по ул. «…», **-**, п.Мундыбаш Таштагольского района по договору социального найма.

Доводы истицы, что она и ее дети являются собственниками данной квартиры необоснованны.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что регистрация права собственности истицы и ее детей на квартиру не осуществлялась.

В судебном заседании установлено, что ответчица не имеет законных оснований для проживания в квартире в по ул. «…», **-**, п.Мундыбаш, права пользования данной квартирой у нее не возникло, что ею не оспаривается.

Таким образом, ответчица подлежит выселению из спорной квартиры.

Соответственно подлежат удовлетворению требования истицы о передаче ей ключей от квартиры.

При этом, суд пришел к выводу, что требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: сдавать жилое помещение в поднаем.

В силу ч.1 ст.76 ЖК РФ передача жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в поднаем допускается только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи.

Судом установлено, что договор найма между сторонами не заключался, согласие наймодателя на сдачу помещения в поднаем истица не получала.

Взыскание указанной истицей суммы в качестве убытков или упущенной выгоды в данном случае также невозможно.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истицей в судебном заседании не представлено доказательств причинения ей ответчицей реального ущерба.

Понятие упущенной выгоды в отношении квартиры, предоставленной по социальному найму, также неприменимо.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, целью предоставления жилого помещения наймодателем является проживание в квартире нанимателя и членов его семьи и не предусматривает цель извлечения доходов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции расходы истицы на оплату услуг представителя (консультация и составление искового) заявления составили 0 рублей.

С учетом принципа разумности, сложности дела суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат частичному возмещению в сумме 0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Потапову С.А. из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, п.Мундыбаш, ул. «…», **-**.

Обязать Потапову С.А. передать Никулиной С.Ю. имеющиеся у нее ключи от квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, п.Мундыбаш, ул. «…», **-**.

Взыскать с Потаповой С.А. в пользу Никулиной С.Ю. расходы на оплату госпошлины в сумме 0 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 0 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Никулиной С.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий ___________________

Мотивированное решение изготовлено 11.04.13г.