Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 13 марта 2015 года гражданское дело по иску Грянко ..... к ФИО1 ..... о возложении обязанности восстановить металлическую дверь в тамбуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности восстановить металлическую дверь в тамбуре. Просит обязать ФИО4 восстановить металлическую дверь в тамбуре квартир № № ..... по ....., взыскать с ФИО4 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 2500 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Данную квартиру истица приобрела на основании договора мены от ...... Обязательным условием заключения договора мены квартир была установка тамбурной двери прежним собственником квартиры ФИО5 Данное условие было выполнено, прежний собственник установил металлическую дверь в тамбуре квартир №№ 24, 25. Из-за этого был снижен размер доплаты на сумму установки тамбурной двери, в связи с этим, ФИО3 всегда считала себя собственником данной двери. Истица вселилась в квартиру по ..... в ..... года. Через несколько месяцев в ..... вселился ответчик с семьей. Никаких возражений относительно установленной тамбурной двери он не высказывал. Тамбурной дверью стороны пользовались до ....., пока ответчик без согласования истицы не снял ее с петель, нарушив тем самым права ФИО3 Из-за незаконных действий ответчика истица опасается одна оставаться в своей квартире, боится, что без дополнительной двери в ее отсутствие могут взломать её квартиру и похитить имущество. В квартире истицы стало очень шумно, так как тамбурная дверь была дополнительной звукоизоляцией от шума на лестничной площадке.

В судебном заседании ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что настаивает на том, чтобы суд обязал именно ответчика ФИО4 восстановить тамбурную дверь, так как считает, что он снял ее и должен восстановить обратно. Она лично не видела, чтобы ответчик ФИО4 снимал дверь, но считает, что кроме него никто не мог это сделать. Тамбурной дверью пользовались около 20 лет и претензий ответчик не высказывал. Считает, что это ее личное имущество, в том числе и площадь за перегородкой, в связи с чем, нарушены ее права. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ....., вопрос о сохранении перегородки, двери между квартирами №..... и ..... не решался. В настоящее время дверь стоит возле мусоропровода на ее этаже.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, считает, что установка тамбурной двери незаконна. Площадь за перегородкой является местом общего пользования и не входит в площадь одной из квартир ..... или № ...... Данная тамбурная дверь создавала постоянные неудобства для их семьи, они часто не могли попасть в квартиру, замок на тамбурной двери плохо работал. Он указанную дверь не снимал, так как физически не мог сделать этого в силу того, что является инвали..... группы и у него имеются противопоказания, согласно которых ему противопоказан тяжелый физический труд, подъем и перенос тяжестей. В настоящее время демонтированная дверь стоит возле мусоровпровода на этаже, где они с истицей проживают.

В судебном заседании третье лицо ФИО9, привлеченная к участию в деле в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, считает исковые требования ФИО3 не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что дверь, отгораживающую .......... по ....., сняла она, так как ее наличие доставляло постоянное неудобство для них, часто они не могли попасть в свою квартиру, так как заедал замок на тамбурной двери.

Представитель ООО ....., привлеченный к участию в деле в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО7 показала, что она проживает в квартире по ..... года. Её квартира расположена на 8 этаже, квартиры истца и ответчика расположены на 7 этаже. В ..... года она услышала шум в подъезде, позже от ФИО3 она узнала, что ответчик снял замок с тамбурной двери. Соседка ФИО8 из квартиры по ..... помогла ФИО3 установить обратно замок на тамбурную дверь. Через некоторое время она снова услышала шум, спустилась ниже этажом и увидела, что тамбурная дверь квартир №№ ..... уже снята с петель и стоит рядом. Лично она не видела, что дверь снял ответчик ФИО4, об этом ей сказала ФИО3 В настоящее время дверь стоит на площадке рядом с мусоропроводом.

Свидетель ФИО8 показала, что она проживает в квартире по ....., её квартира расположена на 6 этаже, квартиры истца и ответчика расположены этажом выше. В ..... года она пришла с работы и услышала, что ФИО3 плачет, поднялась к ней, та рассказала, что соседи сняли замок с тамбурной двери. На следующий день она помогла ФИО3 установить замок на тамбурную дверь квартир № ...... И в этот же день ответчик снял тамбурную дверь квартир № ..... и ..... с петель и поставил её в подъезде. Однако лично она не видела, чтобы ответчик ФИО4 снимал дверь, так как находилась с истицей в квартире и не выходила, только слышала разговоры, по которым поняла, что это ответчик и его семья. Когда вышли с ФИО3 из квартиры, дверь уже была снята с петель и стояла рядом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Перечень общего имущества содержится также в статье 8 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», статье 36 ЖК РФ, и включает в себя обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, и иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (статья 40 ЖК РФ).

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 17, установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., являются ФИО2 и ФИО6

Управление домом по ..... осуществляется управляющей организацией ООО ....., на основании договора управления многоквартирным домом ..... от ..... года.

Как следует из пояснений сторон, металлическая перегородка и дверь между квартирами ..... и ..... по адресу: ..... отгораживающая поименованные квартиры от лестничной площадки, были установлены прежним жильцом ......

В ..... года металлическая дверь, отгораживающая .......... по ....., была демонтирована ФИО9

В суде ФИО3 заявила следующие требования: просит обязать ФИО4 восстановить металлическую дверь в тамбуре квартир № № ..... по ....., взыскать с ФИО4 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 2500 рублей.

Суд считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно экспликации поэтажного плана 7 этажа ..... перегородка, отделяющая .......... от лестничной площадки, не предусмотрена.

Возведение металлической перегородки и двери в коридоре 7 этажа между квартирами №..... и ..... жилого дома по ....., относится к работам, связанным с перепланировкой принадлежащего лицу жилого помещения, порядок и условия выполнения которых должны согласовываться с органом местного самоуправления.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., по вопросу о сохранении перегородки, двери между квартирами №..... и ....., - суду не представлено. В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что вопрос о сохранении спорной перегородки и двери не выносился на обсуждение общего собрания собственников МКД по ......

Правоустанавливающих документов, неопровержимо подтверждающих, что спорная металлическая перегородка и дверь между квартирами №..... и ..... в доме по ..... была установлена на законных основаниях, что площадь за перегородкой не является местом общего пользования, и входит в площадь одной из квартир ..... или № ....., - суду не представлено.

Сторонами не оспаривается, что перегородкой отгорожена в пользование квартир ..... и ..... по ....., часть мест общего пользования, и именно, лестничной площадки седьмого этажа указанного дома.

Сторонами не оспаривается, что площадь, отгороженная перегородкой, не входит в общую площадь квартир ..... или ..... по ......

Таким образом, судом достоверно установлено, что помещение, отгороженное перегородкой, отделяющей квартиры №..... и ..... от лестничной площадки дома по ....., является общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем вопрос о возможности сохранения перегородки требует согласования с собственниками всех помещений в данном доме.

Вместе с тем, согласия всех собственников на сохранение возведенной перегородки между квартирами №..... и ..... по ..... не достигнуто.

Доводы ФИО3 о том, что установка тамбурной двери была предусмотрена договором мены квартиры по ..... и из-за этого был снижен размер доплаты на сумму установки тамбурной двери, не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергаются договором мены.

Учитывая изложенное, суд считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о возложении обязанности на ФИО4 восстановить металлическую дверь в тамбуре.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов на составление искового заявления в размере 2500 рублей (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Грянко ..... к ФИО1 ..... о возложении обязанности восстановить металлическую дверь в тамбуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2015г.

Судья: О.В.Орлова