Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2018 по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указала, что между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 989 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения огородничества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 5.2.2. Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. По результатам административного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного инспектором по муниципальному земельному контролю ФИО5, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № зарос высокой травой, кустарником, деревьями. В результате обследования выявлено, что земельный участок по целевому назначению (огородничество) в течение установленного срока не используется. О данном факте Ответчик был уведомлен. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 4 853 руб. 39 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), т.е. ответчиком также были нарушены пункты 3.3. и 5.2.3. Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора в связи с нарушением существенных условий договора. Согласно сведениям с сайта «Почта России» направленное письмо ФИО1 получено. Однако дополнительное соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано, в адрес Управления не направлено. Полагает, что в связи с тем, что в настоящее время истек установленный договором трехмесячный срок для уведомления об отказе от исполнения договора. Следовательно, договор может быть признан автоматически расторгнутым.

Истец просит признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 989 кв. м, зарегистрированное в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 989, 00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) (л.д. №

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.4 договора следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В таком случае по истечении трехмесячного срока со дня направления такого предупреждения договор автоматически прекращает свое действие.

Согласно п.8.2 и п. 8.2.2 договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка (л.д. №

В соответствии с актом административного обследования объекта земельных отношений №20-О от 09 августа 2017 года земельный участок общей площадью 989, 00 кв.м с кадастровым номером №, представленный на праве аренды ФИО1, зарос высокой травой, кустарником и деревьями, по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием - для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) в течении установленного срока не используется (л.д. 14-20).

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 направлялись уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на них не последовало (л.д. №

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды.

Поскольку вышеуказанный договор аренды был заключен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, факт неиспользования земельного участка по целевому назначению подтвержден материалами дела, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признается прекращенным, а зарегистрированное право аренды за ФИО1 на спорный земельный участок - отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды за ФИО1 на земельный участок площадью 989 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд.

Судья (подпись)

<данные изъяты>