Гражданский кодекс часть 1

Именем Российской Федерации 16 ноября 2020 года г.Норильск Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием п

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Кузнецовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и взыскании задолженности по плате за наем, в обоснование заявленных требований указав, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, распоряжением Администрации г.Норильска от 27 июля 2012 года № включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск, на основании распоряжения и.о. главы Администрации города Норильска от 26 апреля 2018 № 2158 было предоставлено за плату во временное владение и пользование ФИО1, с ним был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июля 2018 года №. Жилое помещение передано ответчику по акту приема передачи от 02 июля 2018 года. Срок действия договора установлен с 02 июля 2018 по 28 июня 2019 года. В соответствии с пунктом 7.1 договор прекращается в связи с истечением срока его действия. В соответствии с пунктом 4.5.8 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № и пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия настоящего Договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия. В соответствии с п.5.4 Порядка в случае прекращения срока действия договора наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени и по оплате жилищно-коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. Ответчик предоставленное жилое помещение в соответствии с пунктом 5.4 Порядка по акту приема-передачи не передавал. 17 мая 2019 года в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживании граждан, составленному комиссией ООО «УК «Город», ответчик в жилом помещении не проживает, ключи в управляющей компании отсутствуют. В соответствии со справкой формы № 4 ответчик не зарегистрирован в жилом помещении. В соответствии с п. 5.1 Договора, наниматель принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1600 рублей до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за наем возникает с момента заключения договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента его освобождения и передачи наймодателю по акту приема-передачи. (п.5.2). Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Наниматель не вносит плату за наем спорного жилого помещения с июля 2018 года, сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 11 августа 2020 года составляет 39 948,39 рублей и пени в размере 3722,04 рубля.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 02 июля 2018 года, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11 августа 2020г. в размере 39948 рублей 39 копеек и пени за просрочку внесения платы по состоянию на 05 апреля 2020 года в размере 3722 рубля 04 копейки.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 04 декабря 2019г., представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против расторжения договора и взыскания платы за период, на который был заключен договор, не согласен со взысканием платы за пределами срока действия договора. Пояснил, что с условиями договора при его заключении не знакомился, при заключении договора устно был предупрежден, что через год договор автоматически расторгается, в случае, если он будет продлевать договор, ему нужно обратиться в Управление жилищного фонда, в обратном случае он должен передать ключи коменданту. В квартиру он не вселялся, сразу после ее получения уехал в отпуск. По истечении срока действия договора квартиру не передал, так как осуществлял уход за парализованной матерью, которая в сентябре 2019 года умерла. В 2019 году ему звонили из управляющей компании по поводу задолженности, он не смог попасть в квартиру, так как был сменен замок. В феврале 2020 года ему звонили с работы и сообщили, что если он не будет продлевать договор, ему необходимо подойти к коменданту с ключами от квартиры. Затем началась пандемия, в ЖЭК нужно было звонить, затем комендант ушла в отпуск, после чего о том, что необходимо сдать квартиру, он забыл. Никаких письменных напоминаний он не получал. Считает, что истец должен был связаться с ним и напомнить о сдаче квартиры.

Заслушав доводы ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Норильска № от 27 июля 2012 года (л.д. 6).

На основании распоряжения Главы города Норильска № от 26 апреля 2018 года указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование, 02 июля 2018 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с 02 июля 2018 года и действует до 28 июня 2019 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.16 наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

Как следует из содержания иска, акта обследования жилого помещения и установления факта проживания / не проживания, составленного 21 июля 2020 года комиссионно специалистами ООО «УК «Город» (л.д.14), и пояснений ответчика, в жилом помещении ФИО1 не проживает и не зарегистрирован в нем, что подтверждается справкой формы № 4 (л.д.15) и адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 47).

Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 18 октября 2018 года заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Истечение срока действия договора на основании п.7.1 договора влечет его прекращение, оснований для его расторжения не имеется, так как по смыслу закона может быть расторгнут в судебном порядке только действующий договор. В этой связи исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования удовлетворению не подлежат.

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 1600 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1.16 договора предусмотрено, что в случае прекращения действия договора в течение 10-ти рабочих дней до окончания срока действия наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными им улучшениями.

Согласно п.4.5.10 договора если наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении договора, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором. Данное право наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

Как установлено судом, по истечении срока действия договора ФИО1 жилое помещение в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал.

17 мая 2019 года ответчику по адресу нахождения спорного жилого помещения было направлено предупреждение о необходимости в связи с истечением срока действия договора найма погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением, за коммунальные и жилищные услуги, освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи в срок до 10 июля 2019 года, которое возвращено отправителю без вручения адресату за истечением сроков хранения (л.д.12-13).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняется с момента заключения договора – с июля 2018 года, в результате чего по состоянию на 11 августа 2020 года образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с июля 2018 года по июль 2020 года в размере 39 948 рублей 39 копеек, за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 05 апреля 2020 года начислена пеня в размере 3 722,04 рубля. (л.д. 16-17).

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Судом установлено, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель ФИО1 жилое помещение для проживания не использовал, вместе с тем жилое помещение наймодателю в предусмотренном п. 4.1.16 договора порядке не передал, что в силу п.5.2 договора является основанием для начисления ему платы за наем до момента передачи жилого помещения, в вязи с чем плата за наем подлежит взысканию с ответчика за весь заявленный истцом период, в том числе и по истечении срока действия договора.

Доводы ответчика о том, что он не ознакомился с содержанием договора, о непроживании в квартире и наличии семейных обстоятельств, препятствующих сдаче жилого помещения, не дают оснований для освобождения его от внесения платы, поскольку условиями договора, экземпляр которого, как следует из пояснений ответчика, был получен им на руки, и он имел возможность с ним ознакомиться, предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за наем до момента передачи жилого помещения наймодателю независимо от факта пользования жилым помещением, а обстоятельств, объективно препятствующих исполнению предусмотренных договором обязанностей по сдаче жилого помещения, судом не установлено.

Довод ответчика о том, что истец обязан был напомнить ему о необходимости передачи жилого помещения, является не состоятельным, поскольку заключенным сторонами договором такая обязанность наймодателя не предусмотрена.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера начисленной неустойки до 1000 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с июля 2018 по июль 2020 года в размере 39 948 рублей 39 копеек и пени за просрочку внесения платы за период с 09 ноября 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 39948 рублей 39 копеек и пени за просрочку внесения платы в размере 1000 рублей, всего 40 948 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 02 июля 2018 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года