Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения от 10.07.2007 ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом состоит из двух обособленных квартир, собственником одной из которых является истец, а другой – ФИО2.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры, принадлежащей истцу составляет <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке и имеет отдельные коммуникационные электро- и водоснабжение, газоснабжение.

Принадлежащая истцу квартира полностью обособлена от квартиры ФИО2

В связи с изложенном, жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, т.е. имеет статус квартиры.

Истец просит суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> в натуре. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № № от 27.09.2007. Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартиру № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №. Признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В прядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 уточнила исковые требования, указывая, что в добровольном порядке соглашение между участниками долевой собственности по поводу выдела своей доли не достигнуто. Просит суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> в натуре. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № 34-34-06/047/2007-84 от 27.09.2007. Выделить ей, ФИО1, в счет принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №. Признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из объяснений, В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> пом. 2, сведения о правах в ЕГРН не содержится. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и правах на него: запись о вещных правах № №-34/119/2018-6 от 28.11.2018 о праве общей долевой собственности на ? долю ФИО2; запись о вещных правах № 34-34-06/047/2007/84 от 27.09.2007 о правах общей долевой собственности на ? долю ФИО4. Просит принять решение на усмотрение суда. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, именно такой объект поставлен на кадастровый учет и принадлежит истцу и третьему лицу.

Так, ФИО4 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, от 27.09.2007, № от 27.09.2007.

26.07.2008 между ФИО4 и ФИО10 заключен брак, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Согласно техническому паспорту в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.07.2011, дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, которые находятся в пользовании истца ФИО1 и ФИО2 и имеют отдельные входы: жилое помещение №1, состоящее из четырех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., котельной площадью <данные изъяты> кв. м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв. м., ванной площадью <данные изъяты> кв. м. (находится в фактическом пользовании ФИО2); жилое помещение № 2, состоящее из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., котельной площадью <данные изъяты> кв. м., ванной площадью <данные изъяты> кв. м. (находится в фактическом пользовании ФИО1).

Как следует из постановления Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 82 от 22.07.2020 «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> пом.1; жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> пом.2.

Согласно справке Кумылженского производственного участка Михайловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Рстехинвентаризция – Федеральное БТИ» от 31.07.2020, по инвентарному делу № № по адресу: <адрес>, числится жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений (квартир), каждая из которых имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, предназначена для проживания одной семьи, расположена на обособленном земельном участке, имеет собственный вход на территорию общего пользования, имеет автономные системы инженерных коммуникаций, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет статус категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно проектному заключению «О признании объекта «Блок жилого дома блокированной застройки» по адресу: <адрес>, в результате обследования указанного жилого дома установлено, что обследуемое здание состоит из двух изолированных друг от друга помещений (квартир), каждая из которых имеет общую стену без проёмов с соседней квартирой, предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет собственный выход на территорию общего пользования, имеет автономные системы инженерных коммуникаций, в плане имеет прямоугольную форму, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций и на период обследования эксплуатируется по назначению полностью. Состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как ограниченно работоспособное состояние. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Жилой дом относится к домам блокированного типа (л.д. 27-34).

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Раздел общего имущества между сособственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, применяя нормы, регламентирующие раздел (выдел доли) общего имущества участников долевой собственности в натуре, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № №.

Выделить ФИО1, в счет принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №.

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2020.

Судья: Л.П. Исаева