Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО5, С. С. Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от ......... с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ......; о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации указанного договора; о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......, как за собственниками помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленного иска указано, что трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежит на праве собственности истцам, при этом ...... принадлежит ФИО4, ...... принадлежит ФИО1, ...... равных долях принадлежит им обоим. Ранее все три квартиры являлись муниципальной собственностью и в начале 2000-х годов были приватизированы их жильцами по договорам, заключенным с Ростовановским сельсоветом ....... Квартира ........ была передана С. С.Г., ФИО6 и ФИО7 в равных долях по 1/3 доле на основании договора о передаче жилья в собственность от .......... Квартира ........ была передана ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от .......... Квартира ........ была передана ФИО5 на основании договора о передаче жилья в собственность от .......... Предметом упомянутых безвозмездных договоров были только занимаемые жильцами квартиры, без указания на то, что земельный участок под трехквартирным домом также переходит в собственность жильцов. Впоследствии ...... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... перешла в долевую собственность ФИО4 и ФИО1 Квартира ........ в результате двух сделок перешла в собственность ФИО4 В настоящее время ФИО4 и ФИО1 решили узаконить свои права на земельный участок под многоквартирным домом, для чего обратились в администрацию Курского муниципального округа ....... Специалисты отдела имущественных и земельных отношений сообщили о невозможности передачи земельного участка в долевую собственность жильцов во внесудебном порядке в связи с тем, что ......... между администрацией Ростовановского сельсовета ...... и первоначальными собственниками квартир ФИО1, ФИО5 и С.м С.Г. был заключен договор аренды земельного участка с адресом: ......, сроком по .......... Указанный договор заключался на основании постановления главы Ростовановского сельсовета ........ от ......... и вступил в силу с момента его государственной регистрации .......... Арендаторы ФИО5 и С. С.Г. в связи с продажей квартир не имеют заинтересованности в сохранении договора аренды. Арендатор ФИО1, хотя и исполняет обязанности по договору аренды, но также не заинтересована в указанном договоре. Истцы считают, что договор аренды земельного участка от ......... в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой, нарушающей требования закона. Администрация Ростовановского сельсовета, передавая в 2002-2003 годах в порядке приватизации жилые квартиры должна была передать в собственность жильцов и земельный участок под строениями. Соответственно, администрация Ростовановского сельсовета, не являясь правообладателем земельного участка под многоквартирным домом не имела права передавать его в аренду. Помимо признания договора аренды недействительным, истцы считают необходимым требовать признании за ними права долевой собственности.

В судебном заседании истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Курского муниципального округа ......, ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в его удовлетворении отказать по основанию пропуска истцами срока исковой давности.

Истцы ФИО4, ФИО1, ответчики ФИО5, С. С.Г., представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО4 представил в суд письменный отзыв на возражения представителя ответчика – администрации Курского муниципального округа ......, из которого следует, что не являлся участником оспариваемого договора аренды, о существовании данного договора аренды и о его условиях, ему стало известно только ........., когда истец ФИО1 получило копию указанного договора, экземпляр которого у нее отсутствовал, в регистрирующем органе, в связи с чем он не пропустил срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежит на праве собственности истцам, при этом ...... принадлежит ФИО4, ...... принадлежит ФИО1, ...... равных долях принадлежит им обоим.

Ранее указанные квартиры являлись муниципальной собственностью и были приватизированы их жильцами по договорам, заключенным с Ростовановским сельсоветом .......

На основании договора о передаче жилья в собственность от ............... была передана С. С.Г., ФИО6 и ФИО7 в равных долях по 1/3 доле.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ............... была передана ФИО1

На основании договора о передаче жилья в собственность от ............... была передана ФИО5

Земельный участок под указанным выше трехквартирным домом в собственность жильцов не передавался.

Впоследствии ...... перешла в долевую собственность ФИО4 и ФИО1, ...... собственность ФИО4, что подтверждено представленными в материалы дела договорами купли-продажи недвижимого имущества.

......... между администрацией Ростовановского сельсовета ...... и первоначальными собственниками квартир ФИО1, ФИО5 и С.м С.Г. заключен договор аренды земельного участка с адресом: ......, сроком по ..........

Указанный договор заключен на основании постановления главы Ростовановского сельсовета ........ от ......... и вступил в силу с момента его государственной регистрации ..........

Суд полагает, что договор аренды земельного участка от ......... в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой, нарушающей требования закона, исходя из следующего.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ......... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

Земельный кодекс РФ введен в действие с ..........

Таким образом, администрация Ростовановского сельсовета ......, передавая в 2002-2003 годах в порядке приватизации жилые квартиры должна была передать в собственность жильцов и земельный участок под строениями, однако администрация Ростовановского сельсовета ......, не являясь правообладателем земельного участка под многоквартирным домом передала его в аренду собственникам квартир, не имея, в силу приведенных выше положений закона, полномочий на это, в связи с чем, согласно положениям ст. 168 ГК РФ сделка аренды земельного участка является недействительной.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ......... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ введен в действие с ..........

Как следует из оспариваемого договора аренды с прилагаемым к нему кадастровым планом земельного участка, из материалов землеустроительного дела 2002 года, земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 26:36:010603:0024 сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно он должен быть бесплатно передан истцам в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Ссылки представителя администрации Курского муниципального округа ......, на пропуск истцами срока исковой давности на обращение с настоящим иском в суд, являются несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исполнения обязательств по оспариваемому договору аренды не истек, что следует из содержания, представленного в материалы дела договора, течение срока исковой давности не начиналось, а соответственно срок исковой давности истцом ФИО1, являющейся одной из сторон данной сделки, не может быть пропущенным.

Кроме того, как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец ФИО4 не являлся стороной в оспариваемой сделке аренды, а материалами дела подтверждено, что о существовании данного договора ему стало известно только ........., то соответственно срок исковой давности данным истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к Администрации Курского муниципального округа ......, ФИО5, С. С. Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договора аренды земельного участка от ......... с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ......, недействительным.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации вышеуказанного договора.

Признать за ФИО4, ......... года рождения, ФИО1, ......... года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий

Мотивированное решение составлено ..........