Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2021 по исковому заявлению Главы КФХ ФИО18 к ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО19 к Главе КФХ ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателяна 15/84долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между множественностью лиц на стороне арендодателя и Главой КФХ ФИО28, а также согласно договору уступки прав требования по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главой КФХ ФИО28 и Главой КФХ ФИО18, последний является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0203004:5.

В пункте 3 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ закреплено преимущественное право арендатора на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГФИО18, с целью выплаты денежных средств по договору аренды заказал выписку из ЕГРН, из содержания которой ему стало известно об изменении состава участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, а именно ФИО19 на основании договоров купли-продажи были приобретены в собственность в общей сложности 15/84 долей в праве общей собственности на земельный участок.

Извещение арендатору о продаже земельной доли на определенных условиях не направлялось.

Истец, как один из участников земельных отношений, является лицом, имеющим преимущественное право покупки доли в праве на земельный участок, как в силу закона, так и в силу договора. Преимущественное право покупки земельной доли было нарушено совершением сделок по купле-продажи, в связи, с чем у истца возникло законное право требования перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору.

Срок для подачи настоящего искового заявления не пропущен.

Ссылаясь на совершение указанных сделок в нарушение предусмотренного действующим законодательством порядка, а также на положения статьи 250 ГК РФ, Глава КФХ ФИО18 просил суд перевести на него права и обязанности покупателя, возникшие по договорам купли-продажи у ФИО19 на 15/84 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0203002:4, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, а именно: права и обязанности покупателя 1/42 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО1, права и обязанности покупателя 1/28 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО2, права и обязанности покупателя 1/42 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО3, права и обязанности покупателя 1/42 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19, и ФИО4, права и обязанности покупателя 1/42 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО5 и права и обязанности покупателя 1/42 доли в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО6

ФИО19 обратилась со встречными исковыми требованиями к Главе КФХ ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 переводе прав и обязанностей покупателяна 27/126 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО19 с 2008 года является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером63:30:0203002:4, общей площадью3721533 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> вблизи <адрес>, (доля в праве собственности 1/42).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, ФИО19 узнала на основании договоров купли-продажи ФИО18 является собственником 27/126 долей, но данные сделки совершены в нарушение предусмотренного действующим законодательством порядка, продажа долей осуществлено без извещения ФИО19 о предстоящей продаже долей.

С указанными сделками ФИО19 не согласна, и просит суд перевести на неё права и обязанности покупателя по данным сделкам, а именно: права и обязанности покупателя 1/126 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/126 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО18, на права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО18, права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО18, права и обязанности покупателя 2/42 долей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО18 и права и обязанности покупателя 1/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ФИО18, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером63:30:0203002:4, общей площадью3721533 кв.м., по адресу:<адрес> вблизи <адрес>.

В судебном заседании представитель Главы КФХ ФИО18 - ФИО26, исковое заявление поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражала, указав, что ФИО19 пропущен срок исковой давности.

Ответчики - ФИО4, ФИО6, ФИО10 и ФИО11, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО18 согласились, против удовлетворения встречных требований ФИО19 возражали.

Представитель ФИО19 – ФИО27 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления Главы КФХ ФИО18, заявив о пропуске срока исковой давности, встречное исковое заявление поддержала.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в своих ходатайствах указали, что не возражают против удовлетворения иска Главы КФХ ФИО18, со встречными исковыми требованиями не согласны.

Ответчики – ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительных причин не явки суду не предоставили.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, уважительных причин не явки суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок, с кадастровым номером63:30:0203002:4, общей площадью3721533 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> вблизи <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельского хозяйства.

Число участников общей долевой собственности превышает пять.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка и ИП Главой КФХ ФИО28 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого, в аренду КФХ ФИО28 был передан вышеназванный земельный участок на срок 15 лет с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером63:30:0203002:4, и ИП Главой КФХ ФИО28, было заключено дополнительное соглашение, где, в том числе, срок аренды был определён в 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ИП Главой КФХ ФИО28 и ФИО18 был заключен договор уступки прав аренды указанного земельного участка. Таким образом, ФИО18 является арендатором спорного земельного участка со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, причем ФИО19 уже являлась участником общей долевой собственности на указанный земельный участок на момент заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО19 у других участников общей долевой собственности на земельный участок также были приобретены доли в праве собственности на земельный участок, а именно: 1/42 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, 1/28 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, 1/42 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, 1/42 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, 1/42 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 и 1/42 доля, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6

ФИО18 основании договоров купли-продажи, прошедших государственную регистрацию, приобрел у других участников общей долевой собственности, принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно: 1/126 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО18, 1/126 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО18, 1/126 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО13 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 и ФИО18, 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 и ФИО18, 2/42 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и ФИО18 и 1/42 долю, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17 и ФИО18

Таким образом, установлено, что на момент приобретения указанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО18 являлся его арендатором, а ФИО19, являлась участником общей долевой собственности.

Оценивая доводы сторон о нарушении их преимущественного права на приобретение долей в праве собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения как первоначального, так и встречного исков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Главы КФХ ФИО18 к ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Встречное исковое заявление ФИО19 к Главе КФХ ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи – оставить без удовлетворения в полном объёме.

Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО18 денежные средства в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, внесенные на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.