Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о возложении обязанности на застройщика заключить договор долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о возложении обязанности на застройщика заключить договор долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указал, что 23.10.2015 с АО «Интеграл» заключил договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером № общей площадью 80,97 кв.м. в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, цена 2591040 руб. ФИО1 оплачено 672000 руб.

В производстве Арбитражного суда РБ находится дело о банкротстве №А07-537/2016 о признании акционерного общества «Интеграл» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адресу: РБ, <адрес>А) банкротом.

Определением Арбитражного суда РБ от 05.12.2016 определено: включить в реестр требований кредиторов АО «Интеграл»» (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьей очереди требование ФИО1 в сумме 672000 руб., оплаченных за трехкомнатную квартиру строительным номером № общей площадью 80,97 кв.м. в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от 16.10.2018 АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Интеграл» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда РБ от 23.04.2019 удовлетворено заявление МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г.Нефтекамск РБ) застройщика АО «Интеграл». Решено передать МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ имущество и обязательства застройщика АО «Интеграл», а именно:

- земельный участок и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:66:0010602:0001103, принадлежащим АО «Интеграл» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ;

- многоэтажная застройка по <адрес> в микрорайоне № в <адрес>. Жилой <адрес>А. Адрес: РБ, <адрес>, 60 метров в северо-западном направлении от нежилого здания 41Г по проспекту Комсомольский. Площадь 11736,90 кв.м, степень готовности 18%, кадастровый №, на праве собственности, государственная регистрация права за № от 09.08.2018. Разрешение на строительство №RU03303000-59 от 06.05.2015.

Определением Арбитражного суда РБ от 17.09.2019 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Интеграл» рассмотрено и удовлетворено заявление ФИО1 о внесении изменений в реестр требований кредиторов АО «Интеграл». В резолютивной части указано:

- исключить из реестра требований кредиторов третьей очереди АО «Интеграл» требование ФИО1 в размере 672000 руб.,

- включить требование ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» относительно трехкомнатной квартиры строительным адресом № общей площадью 80,97 кв.м. в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, за которую оплачено 672000 руб. Установить размер неисполненных обязательств ФИО1 перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 1919040 руб.

Названное определение Арбитражного суда РБ от 17.09.2019 оставлено в силу вышестоящими судебными инстанциями. Однако МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ отказывается исполнять судебные акты.

Ссылался на положения статьи 140, 309 ГК РФ, статьи 201, 15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец просил суд, уточнив исковые требования заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ на жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным №, общей площадью 83,8 кв.м, на 5 этаже в строящемся жилом доме со строительным адресом: «Многоэтажная Застройка по <адрес> в микрорайоне №<адрес> РБ. Жилой <адрес>. Корректировка», с почтовым адресом: <адрес> «В», расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым № и зачесть при заключении договора участия в долевом строительстве сумму в размере 672000 рублей, оплаченную ФИО1 в АО «Интеграл», в счет оплаты за 21,00 кв.м в трехкомнатной квартире, требования по которой включены в реестр требований по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу №А07- 537/2016 от 17.09.2019.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик не исполняет решение Арбитражного суда, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в соответствии с определением Арбитражного суда РБ от 23.04.2019 многоквартирный жилой дом и земельный участок переданы от АО «Интеграл» МУП «Нефтекамскстройзказчик» РБ. Ни один из судебных актов, вынесенных арбитражными судами, не возлагает обязательства на МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ передать истцу квартиру как объект долевого строительства. В разрешении на строительство указан земельный участок с кадастровым номером 02:66:010602:4003, поскольку данный земельный участок был выделен из земельного участка №.

Третьи лица АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрация городского округа город Нефтекамск, Управление Росреестра по РБ Нефтекамский межрайонный отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу абз.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 23.10.2015 между Акционерным обществом «Интеграл» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить и передать Участнику, а Участник оплатить и принять в установленном настоящим договором порядке объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома по строительном адресу: <адрес><адрес><адрес>, проектный №, количество жилых помещений -3, этаж 4, общая площадь объекта – 80,97 кв.м. (с учетом балконов, лоджий), общая площадь без учета балконов, лоджий – 77,99 кв.м. Плановый срок окончания строительства – I полугодие 2017 года (п.1.1). Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 40799 кв.м. (п.1.2). Цена настоящего договора на дату подписания составляет 2591040 руб. (п. 4.1).

- включить требование ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» относительно трехкомнатной квартиры строительным адресом № общей площадью 80,97 кв.м. в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за которую оплачено 672000 руб. Установить размер неисполненных обязательств ФИО1 перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 1919040 руб.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по делу №А07-537/2016 определение Арбитражного суда РБ от 17.09.2019 по делу № А07-537/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба муниципального унитарного предприятия «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2020 по делу №А07-537/2016 определение Арбитражного суда РБ от 17.09.2019 по делу № А07-537/2016 и постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба муниципального унитарного предприятия «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Установлено, что после принятия жилого <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес> суд РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело №А07-537/2016 МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ, для соответствия проектной документации требованиям законодательства и строительным нормам, МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ внес конструктивные изменения в проектную документацию жилого <адрес>.

Ответчиком МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в ходе рассмотрения дела представлена Справка № 311 от 25.03.2021, в соответствии с которой в проект многоквартирного дома по строительному адресу: «Многоэтажная застройка по <адрес> в микрорайоне №<адрес>. Жилой <адрес>» были внесены изменения: в связи с изменением строительных норм и требований законодательства произведена перепланировка 1 этажа Дома; объемно-планировочное решение квартир на 2-9 этажах Дома осталось неизменным, изменена только площадь квартир; количество квартир в Доме уменьшилось со 180 до 175, нумерация квартир изменена.

Трехкомнатная <адрес> общей площадью 80,92 кв.м., расположенная во 5 подъезде на 4 этаже дома после изменения проекта имеет следующие характеристики: трехкомнатная <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., расположенная во 5 подъезде на 4 этаже дома.

Квартира № дома никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ представлена справка о том, что в период с декабря 2018 по ноябрь 2020 гг. стоимость 1 квадратного метра составила 37600 руб., с 23.11.2020 стоимость одного квадратного метра составляет 39 900 руб.

Судом изучены расчеты истца о соответствии оплаченной истцом стоимости квартиры в АО «Интеграл» в размере 672000 рублей за 21,00 кв.м квартиры. По договору участия в долевом строительстве с АО «Интеграл» цена договора составляла 2591040 рублей, площадь квартиры 83,8 кв.м, то есть стоимость 1 кв.м составляла 32000 рублей. Оплаченные истцом 672000 рублей, соответствуют 21,00 кв.м (672000/32000 = 21,00). Ответчик данные расчеты не оспаривал.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на застройщика заключить договор долевого участия в строительстве и зачете при заключении договора участия в долевом строительстве уплаченной по договору суммы подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о возложении обязанности на застройщика заключить договор долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ на жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным №, общей площадью 83,8 кв.м, на 5 этаже в строящемся жилом доме со строительным адресом: «Многоэтажная Застройка по <адрес> в микрорайоне №<адрес> РБ. Жилой <адрес>. Корректировка», с почтовым адресом: <адрес> «В», расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым №.

Зачесть при заключении договора участия в долевом строительстве сумму в размере 672000 рублей, оплаченную ФИО1 в АО «Интеграл», в счет оплаты за 21,00 кв.м в двухкомнатной квартире, требования по которой включены в реестр требований по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу №А07- 537/2016 от 17.09.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Решение31.03.2021