Гражданский кодекс часть 1

представителей истцов П, П, П, П – П, П, действующих на основании доверенности от ........., удостоверенной К, нотариусом ...... нотариального округа ......, реестр ........-н/26-2022-1-623,

представителя ответчика - О, действующего на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Б, О, П, О, П, П, П, П, П, П к ООО «Приозерное» о признании недействительным соглашения о продлении договора аренды,

установил:

Б, О, П, О, П, П, П, П, П, П обратились в суд с иском к ООО «Приозерное», в котором просят признать недействительным дополнительное соглашение от ......... к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 26:36:000000:1344 от .........; прекратить в ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1344 ......... в части их земельных долей.

Требования мотивированны тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

......... участниками обшей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с условиями которого арендодатели передали СПК колхозу «Приозерный» в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2044500 кв.м., расположенный в общем массиве земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1344, в состав которого вошли обособленные (условные) участки, входящие в единое землепользование: 26:36:030202:3, 26:36:030202:4, 26:36:030202:5, 26:36:030202:6, 26:36:030202:7, 26:36:030202:8, 26:36:030202:10, 26:36:030202:13,26:36:030201:44, 26:36:030202:9.

Договор был подписан всеми арендодателями (согласно приложения к договору аренды), в том числе и истцами, договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ..........

В ЕГРН внесены сведения об обременении данного объекта недвижимости (аренде) в пользу СПК колхоз «Приозерный» на основании договора аренды от ..........

В конце апреля 2021 года истцы вызывались в отдел полиции по ......, где им стало известно следующее. ........., якобы, состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344, находящийся аренде ООО «Приозерное», на котором, согласно приложения к протоколу, они присутствовали.

Согласно протоколу по результатам проведения данного общего собрания собственниками принято дополнительное соглашение к договору аренды от ........., которым, в том числе, продлен срок действия договора на 10 лет с момента регистрации, то есть до 2027 года.

Дополнительное соглашение от ......... к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... на основании указанного протокола прошло государственную регистрацию ..........

В ЕГРН внесены сведения об обременении объекта недвижимости (аренде) сроком по ........., согласно дополнительному соглашению от ......... № б/н к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ..........

Никакого собрания в 2014 году не было, на собрании истцы не присутствовали, никаких законных решений относительно продления договора до 2027 года не принималось ими в надлежащей форме.

Ответчик использовал заведомо подложный документ для продления договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0:1344 до 2027 года.

Истцы все заключали с правопреемником ответчика договор аренды указанного земельного участка в 2009 году со сроком на 10 лет, то есть до 2019 года.

Иными словами, указанный договор аренды был незаконно продлен до 2027 года на основании подложного документа - протокола общего собрания от ......... со списком присутствующих на собрании. Между тем, никакого собрания не было, список к протоколу являлся списком для получения арендной платы, составленным в 2009 году.

По данному факту в полицию обратилась О В ходе проверки ее обращения истцам стало также известно о том, что уполномоченное лицо, якобы выбранное на собрании, подписало от имени истцов договор, тогда как она никакого договора не подписывала, подписи выполнены другим лицом.

Истцы располагают доказательствами, свидетельствующими о том, что общего собрания участников долевой собственности в 2014 году не было, оно фактически не проводилось, участия в собрании не принимали.

В судебном заседании истцы – П, П и П пояснили, что увеличенный размер арендной платы они стали получать с 2014 года, а именно вместо 0,5 тонны зерна стали получать 2 тонны.

В судебном заседании представители истцов П, П, П, П - П и П настаивали на удовлетворении требований и пояснили, что истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку истцы узнали о дополнительном соглашении от О, которая в свою очередь узнала об это только в 2021 году, когда ООО «Приозерное» обратилось в суд с иском к О о признании недействительным выдела. Об это та рассказала П, П, П, П Получать Выписи из ЕГРН о зарегистрированных договорах аренды нет обязанности у истцов. Кроме того, по своему смыслу иск является неготорным, так как связан с устранением права пользования земельным участком, на который срок исковой давности не распространяется. Просили восстановить срок исковой давности.

Представитель ответчика - О в судебном заседании просил применить последствия пропуска истцами сроков исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока, мотивируя следующими доводами ООО «Приозерное» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:1344 по договору аренды земельного участка от .......... ......... между ответчиком и участниками долевой собственности заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды. Данным соглашением был увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды. ООО «Приозерное» добросовестно исполняло принятые на себя дополнительным соглашением обязательства и выдавала арендную плату в увеличенном размере, что подтверждается ведомостями по выдаче арендной платы. При этом, ........., при проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок, произведено дополнительное увеличение арендной платы, при этом на собрании оговаривалось наличие дополнительного соглашения, зарегистрированного в 2017 году. Согласно списка регистрации участников долевой собственности, истцы по настоящему иску присутствовали на данном собрании. В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). Согласно статье 10 указанного Кодекса, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Действия по оспариванию дополнительного соглашения, при том, что истцы принимали исполнение на измененных условиях договора, не соответствуют принципу добросовестности. Так как с момента заключения дополнительного соглашения и до заявления настоящего иска прошло более пяти лет и все это время каждый истец получал натур оплату на 0,5 тонны больше, чем предусмотрено первоначальным договором от 2009 года. А после изменения условий в 2020 году дополнительно получали муку, масло, сахар. В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Учитывая поведение истцов, заявленное требование о недействительности сделки должно было быть оценено судом на предмет злоупотребления правом на признание сделки недействительной. Аналогичная позиция сформулирована в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от .................-КГ 15-5. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ................., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ................. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, данное положение закреплено законодателем в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от ......... разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. В соответствии с положениями ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц. Таким образом, с момента регистрации оспариваемого дополнительного соглашения и внесения сведений в ГКН к ним был обеспечен доступ неопределенного круга лиц, в том числе и истцов по данному иску. При этом, последние, как участники договора могли получить и заверенные копии документов, на основании которых были внесены соответствующие записи Помимо указанного, согласно ответа Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ........., всем арендодателям после регистрации обжалуемого соглашения направлялись уведомление о проведении регистрации указанного соглашения от .......... При этом, в настоящее время заявлены требования о признании недействительным дополнительного соглашения, зарегистрированного .......... Соответственно, срок исковой давности независимо от оснований оспаривания данного соглашения истекает в 2020 году. Настоящее исковое заявление подано в 2022 году, то есть со значительным пропуском срока исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и

ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и является общей долевой собственностью.

......... участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с условиями которого арендодатели передали СПК колхоз «Приозерный» в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2044500 кв.м., расположенный в общем массиве земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1344, в состав которого вошли обособленные (условные) участки, входящие в единое землепользование: 26:36:030202:3, 26:36:030202:4, 26:36:030202:5, 26:36:030202:6, 26:36:030202:7, 26:36:030202:8, 26:36:030202:10, 26:36:030202:13, 26:36:030201:44, 26:36:030202:9.

Договор подписан всеми арендодателями (согласно приложения к договору аренды), в том числе и истцами Б, О, П, О, П, П, П, П, П, П

Указанный договор ......... в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. На основании данного договора в ЕГРН внесены сведения об обременении данного объекта недвижимости (аренде) в пользу СПК колхоз «Приозерный».

......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344, находящийся аренде ООО «Приозерное».

По результатам проведения общего собрания собственниками принято дополнительное соглашение к договору аренды от ........., согласно которому: продлен срок действия договора на 10 лет с момента регистрации; установлена арендная плата в виде натур-оплаты продукцией растениеводства в размере: зерно пшеницы бункерным весом – 1500 кг; зерно ячменя бункерным весом – 500 кг, тюки соломы – 5 штук (по предварительной письменной заявке); оплата налоговых платежей и НДФЛ производится за счет арендатора.

Дополнительное соглашение от ......... к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию ..........

Истцы просят признать недействительным дополнительное соглашение от ......... к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 26:36:000000:1344 от ........., ссылаясь на то, что им стало известно о том, что ......... состоялось общее собрание участников долевой собственности лишь в конце апреля 2021 года.

В обоснование заявленного требования указано, что общее собрание не проводилось, уполномоченное лицо, якобы избранное на собрании, подписало от имени истцов договор, тогда как, она никакого договора не подписывала, подписи выполнены другим лицом.

Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, однако, истцы, в обоснование требований о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным, не ссылаются ни на одно из оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, данное положение закреплено законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... (ред. от .........) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344, которое состоялось ........., на собрании присутствовали, в том числе, истцы П, П, П, П, П, П

Кроме того, в судебном заседании истцы – П, П и П пояснили, что с 2014 года они стали получать увеличенный размер арендной платы, то есть на 0,5 тонны больше, как предусмотрено дополнительным соглашением от ........., что также подтверждается ведомостями выдачи зернофуража за земельный пай в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годах.

Кроме того, согласно сообщению начальника Курского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......О от ......... за ........, по сведениям ЕГРН в ЕГРП внесена запись о регистрации дополнительного соглашения от ......... к договору аренды от ........., на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344. Запись о регистрации дополнительного соглашения от ......... за ........ от .......... По результатам проведенной государственной регистрации указанного дополнительного соглашения участникам долевой собственности направлены уведомления от .................. Реестровое дело с представленными документами на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ......... к договору аренды от ........., на земельный участок с кадастровым ........, в том числе копия уведомления о проведенной регистрации изъяты и переданы на основании протокола осмотра места происшествия от ........., акта приема-передачи дела правоустанавливающих документов в ОМВД России по .......

То есть, с момента регистрации оспариваемого дополнительного соглашения и внесения сведений в ГКН, данная информация стала общедоступной, в связи с чем, истцы, как участники договора, могли получить копии документов, на основании которых были внесены соответствующие записи.

Кроме того, ......... при проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:1344, при рассмотрении третьего вопроса повестки собрания оглашалось о том, что решением общего собрания от 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, зарегистрированное в 2017 году. Из списка регистрации участников долевой собственности следует, что на данном собрании присутствовали истцы О, П, П, П, П, П, П

Из части 1 ст. 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, регистрация дополнительного соглашения от ......... к договору аренды от ........., на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1344, прошла ......... за ........, в связи с чем срок исковой давности истек ........., вместе с тем настоящее исковое заявление поступило в суд ........., то есть после истечения общего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Б, О, П, О, П, П, П, П, П, П к ООО «Приозерное» следует отказать.

Рассматривая ходатайство представителей истцов о восстановлении срока исковой давности, суд, с учетом положений ст.205 ГК РФ, пришел к выводу, что приведенные представителями истцов обстоятельства не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, связанных с личностью истцов, обусловивших пропуск срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Б, О, П, О, П, П, П, П, П, П к ООО «Приозерное» о признании недействительным дополнительного соглашения от ......... к договору аренды земельного участка общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 26:36:000000:1344 от ......... и прекращении в ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1344 ......... в части земельных долей истцов – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение составлено 22.07.2022