Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Ирины Ивановны к ООО «Сэйнт Эспрессо» об обязании демонтировать дополнительное оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес>, ответчиком на фасаде указанного дома было размещено дополнительное оборудование в виде рекламных вывесок «КОФЕ», «КОФЕЙНЯ». Ссылаясь на то, что указанные вывески размещены на общем имуществе без согласия других собственников, истец с учетом последующих уточнений просил обязать ответчика в десятидневный срок демонтировать дополнительное оборудование в виде настенных вывесок «КОФЕ», «КОФЕЙНЯ», расположенных на фасаде дома по адресу: <адрес>; восстановить конструктивные элементы здания после демонтажа оборудования.

Выслушав истца и его представителя, поддержавшего исковые требования, представителей ответчика, возражавшего по иску, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.120).

ООО «Сэйнт Эспрессо» на основание договора аренды от 07.05.2016 занимает нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 76-72).

Факт размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома вывесок «КОФЕ», «КОФЕЙНЯ» представителями ответчика не оспаривался.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1,4 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик разместил указанные вывески без согласия собственников многоквартирного дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом наличие у ответчика разрешения на установку указанных вывесок от Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации само по себе не свидетельствует о праве ответчика пользоваться для их размещения общедомовым имуществом.

Возражая по иску, ответчик ссылался на то, что указанные вывески размещены в соответствии с положениями ст. 9 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Вместе с тем вывески, размещенные на фасаде дома – «КОФЕ», «КОФЕЙНЯ» – не содержат информации, указанной в ст. 9 Закон РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, информация о фирменном наименовании, режиме ее работы размещена на двери и окнах нежилого помещения, арендуемого ответчиком.

Суд так же принимает во внимание, что в соответствии с п.3 ст. 21 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 13.07.2016 определен порядок пользования общим имуществом МКД для лиц не являющихся собственниками помещений МКД, а так же для собственников помещений МКД, использующих общее имущество МКД в коммерческих целях – временное возмездное пользование, путем заключения договоров на предоставление права временного возмездного пользования (л.д.6-13).

На заключение договоров по предоставлению права временного возмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения и эксплуатации дополнительного оборудования на конструктивных элементах здания, входящих в общее имущество МКД, уполномочена собственник помещения – <адрес> в Санкт-Петербурге Ермакова И.И. (п.9).

Договор на предоставление права временного возмездного пользования общим имуществом с ООО «Сайнт Эспрессо» не заключался.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о демонтаже настенных вывесок, обязании восстановить конструктивные элементы здания.

С учетом характера действий ответчика, положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает разумным и достаточным установить срок 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Сэйнт Эспрессо» в течение 10 дней со дня вступлению в законную силу решения суда демонтировать дополнительное оборудование в виде настенных вывесок «КОФЕ», «КОФЕЙНЯ», расположенных на фасаде дома по адресу: <адрес>; восстановить конструктивные элементы здания – фасад дома по адресу: <адрес> в местах размещения вывесок.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2018 года.

Судья Никитина Н.А.