Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу <адрес> силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу <адрес> силу приобретательной давности <данные изъяты> долю в квартире по адресу <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование указала, что по наследству после смерти ФИО1 получила <данные изъяты> долю в указанном жилом помещении, а вторая половина принадлежит на праве собственности ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников не имел, проживал совместно с ФИО1, в 1992 году совместно приватизировали указанную квартиру и за ними была зарегистрирована совместная собственность. С октября 2011 года проживает в указанной квартире несет бремя содержания квартиры, просит с сроку владения присоединить срок владения долей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГФИО1 Указанная доля по наследству не передавалась, каких либо договоров по ее использованию не заключалось, администрация поселения в наследство на выморочное имущество не вступала.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что в случае признания права собственности на долю в квартире, принадлежащую ФИО2, будет являться единственным собственником всей спорной квартиры после прекращения права собственности ФИО2, что позволит распоряжаться указанным жилым помещением.

Представитель ответчика в суд не явился, согласно поступившему заявлению, не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили о совместном проживании ФИО1ФИО2, о совместной приватизации спорного жилого помещения, и об открытом владении ФИО1 всей квартирой после смерти ФИО2, а после смерти ФИО1 – ФИО5

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что указанной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 8 лет 8 месяцев. Никто никаких претензий по данному недвижимому имуществу к ней не имеет. <данные изъяты> долю унаследовала после смерти ФИО1, т.е. является правопреемником; ФИО1 также добросовестно и непрерывно владела вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 10 лет 8 месяцев. Таким образом, общий срок владения ФИО1 и ФИО5 составляет 19 лет 4 месяца.

Указанная квартира зарегистрирована в ЕГРН и имеет кадастровый №.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Ко времени владения всей квартирой истцом подлежит присоединение всего времени, в течение которого всей квартирой владела ФИО1. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По данному делу такие обстоятельства установлены судом, ответчиком не оспариваются, подтверждаются сведениями об отсутствии долгов за коммунальные услуги по указанному адресу, выпиской из ЕГРН о регистрации <данные изъяты> доли за ФИО5 справкой о смерти ФИО2, свидетельством о смерти ФИО1, свидетельством о праве наследства по завещанию, сведениями о регистрации и проживании ФИО5 по указанному адресу.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей225 Гражданского кодекса.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, в <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>