Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она проживает в квартире <адрес> на условиях социального найма. Ранее многоквартирный дом, в котором она проживает, принадлежал СХПК «Красноармеец», но 28 июля 2008 года определением Арбитражного суда Республики Мордовия СХПК «Красноармеец» был ликвидирован в рамках процедуры банкротства /дело A39-872/06-22/7/. В соответствии с указанным определением, социально-значимые объекты /жилые дома, артскважины/, переданы в администрацию сельского поселения. Таким образом, уполномоченным лицом по передаче жилого фонда в собственность граждан в порядке приватизации, стала администрация Красноармейского сельского поселения. В декабре 2013 года она обратилась в администрацию Красноармейского сельского поселения с просьбой о передаче занимаемого ею жилого помещения в ее собственность в порядке приватизации, однако ей было письменно отказано в приватизации. В своем ответе администрация указывает, что многоквартирный дом, в котором она проживает, на балансе администрации Красноармейского сельского поселения не числится.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в собственность. Вышеуказанные обстоятельства не могут служить основанием для реализации ее права на приватизацию.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В исковом заявление просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы адвокат Виканов А.Ф. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. По заявленным требованиям возражений не имеют.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив указанное исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /с последующими изменениями/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из материалов дела, ФИО1 предоставлено жилье по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает /л.д. 5, 6, 7, 10, 12, 41-42.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая изложенное, а также постоянное проживание ФИО1 в указанном жилом помещении, своевременную оплату ею коммунальных платежей, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма /л.д. 10, 12, 41-42, 44-51, 52-53.

Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данным технического паспорта, помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, и имеет общую площадь <...>.

Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /с последующими изменениями и дополнениями/, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится /л.д. 76, 77.

В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, информации о том, что ФИО1 ранее принимала участие в приватизации, не имеется.

Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес>, после введения на СХПК «Красноармеец» конкурсного производства не было передано его правопреемнику или администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.

Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ею своего права на приватизацию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.

Судья