Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2018 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 уточнил исковые требования, просит признать право собственности на часть жилого дома под номером 61, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пояснил, что в 1992 году ему колхозом «<данные изъяты>», когда он работал <данные изъяты>, была предоставлена часть жилого дома по <адрес> на семью из 3 человек – ему (истцу), супруге и ребенку. На момент предоставления данной части жилого дома супруга находилась в декретном отпуске. 22.01.1992 года между ним (истцом) и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, в сельский совет он уплачивал госпошлину <данные изъяты> рублей, в кассу колхоза по договору купли-продажи вносил наличными денежными средствами <данные изъяты> рубля. С 1992 года они стали проживать в данном жилом помещении. С момента проживания в данной части жилого дома стали пользоваться земельным участком, который оформлен в собственность. Во второй части жилого дома проживают ФИО7 и ФИО1, у них с ними разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, ограды, это отдельные части одного жилого дома. Изначально у части жилого дома был адрес: <адрес> без квартиры, в ноябре 2012 года был присвоен новый адрес: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.34).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных и уточненных исковых требований ФИО5, пояснила, что истец ФИО5 является ее супругом. В 1992 году супругу колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена часть жилого дома по <адрес> на семью из 3 человек – супругу, ей (ФИО6) и ребенку, в период работы супруга в колхозе «<данные изъяты>» водителем, на момент предоставления данной части жилого дома она находилась в декретном отпуске, работала бухгалтером в заготконторе <адрес>. 22.01.1992 года между супругом ФИО5 и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, в сельский совет он уплачивал госпошлину <данные изъяты> рублей, в колхоз по договору купли-продажи вносил наличными денежными средствами <данные изъяты> рубля. С 1992 года они стали проживать в данном жилом помещении. С момента проживания в данной части жилого дома они стали пользоваться земельным участком, он оформлен в собственность на истца. Во второй части жилого дома проживают ФИО7 и ФИО1, у них с соседями разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, ограды, то есть это отдельные части одного жилого дома. В их части жилого дома 3 комнаты, имеется водопровод, канализация, печное отопление. Изначально у части жилого дома был адрес: <адрес> без квартиры, в ноябре 2012 года был присвоен новый адрес: <адрес>. Дочь со своим супругом и ребенком временно зарегистрированы в <адрес>, постоянно зарегистрированы в части жилого дома по <адрес>. Не возражает, если право собственности на часть жилого дома будет оформлено на ФИО5

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных и уточненных исковых требований ФИО5, пояснил, что он проживает в другой части жилого дома с 1976 года, семья С-ных заехала в другую часть жилого дома в 1992 году. В 1976 и в 1992 году он (ФИО7) работал в колхозе «<данные изъяты>» <данные изъяты>, истец ФИО5 также работал в колхозе «<данные изъяты>» <данные изъяты>. У части жилого дома, где проживает он (ФИО7) с супругой, и части жилого дома, где проживает ФИО5 с супругой, разные вход (выход), разные ограды, земельные участки, надворные постройки. Они с супругой не возражают против того, чтобы истец оформил право собственности, у них имеется только договор с колхозом. Площадь их части жилого дома меньше, чем у истца, так как у соседей пристроена кочегарка, и печь из дома убрана в кочегарку.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.24).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.35).

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.14 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из данных договора от 22.01.1992 года следует, что колхоз «<данные изъяты>» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО2 (Продавец), и ФИО5 (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за 5 673 рубля, 1/2 жилого кирпичного дома, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., с постройками и ограждениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,13 га (л.д.8, 42).

Согласно акта купли-продажи квартир в собственность граждан от 20.01.1993 года, заключенного между членами комиссии по продаже колхозных квартир и покупателем квартиры ФИО5, составили акт о том, что согласно решения правления колхоза «<данные изъяты>» от 26 октября 1992 года, протокола № 23 и решения общеколхозного собрания от 14 января 1993 года, дают согласие на продажу квартиры в собственность по остаточной балансовой стоимости на сумму 5 673 рубля (л.д.43).

Согласно постановления главы МО Баженовское сельское поселение от 15.11.2012 года № 125 следует, что в соответствие с Положением о присвоении и регистрации адресов объектов недвижимости на территории Баженовского сельского поселения, утвержденным решением Думы МО Баженовское сельское поселение № 15 от 02.04.2009 года, в целях исправления ошибки в данных технического учета, адрес жилого дома по <адрес> изменен на адресу: <адрес> (л.д.7, 44).

Из копии свидетельства № на право собственности на землю от 12.04.1993 года следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 0,13 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Как следует из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 22.12.2017 года № 482, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, часть жилого дома (общая площадь 53,0 кв.м.) и земельный участок (общая площадь 1300 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).

Согласно информации администрации МО Байкаловский муниципальный район от 20.12.2017 года № 01-19/2702 сведения о части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Из информации администрации МО Баженовское сельское поселение от 20.12.2017 года № 672 следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.9).

Согласно технического заключения № 346 от 18.12.2017 года, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного 13.09.1989 года, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из кирпича, общая площадь дома 84,8 кв.м., из нее площадь жилых комнат 59,2 кв.м. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., из нее площадь жилых комнат 29,9 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО5 Площадь части жилого дома по данным обследования по состоянию на 13.11.2017 года составляет 42,5 кв.м., площадь изменилась за счет уточнения размеров и перерасчета экспликации; часть жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., из нее площадь жилых комнат 29,3 кв.м., находится в фактическом пользовании других собственников. В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 42,5 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 40,0 кв.м.» (л.д.4).

Как следует из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 16.01.2018 года № 4, в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999 г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.30).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от 29.01.2018 года следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО5 в ? доле (правоустанавливающих документов не имеется) (л.д.29).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 07.02.2018 года № 66/001/011/2018-20850 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.36).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 22.12.2017 года № 482 (л.д.55), от 22.12.2017 года № 483 (л.д.11) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по месту жительства с 28.12.2001 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 15.03.2012 года по настоящее время.

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 27.02.2018 года № 138 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по месту жительства с 28.12.2001 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: жена – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 15.03.2012 года по настоящее время; дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 01.11.2012 года по настоящее время; зять – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 01.11.2012 года по настоящее время; внучка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 01.11.2012 года по настоящее время (л.д.56).

Из данных договора от 03.02.1993 года следует, что колхоз «<данные изъяты>» <адрес> в лице ФИО2 (Продавец), и ФИО7 (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рубля, часть жилого кирпичного дома, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., с постройками и ограждениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,07 га (л.д.57).

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО5 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером 61, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение суда на 7 (семи) страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева