Гражданский кодекс часть 1

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания Савиновой Л.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Промгражданстрой» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промгражданстрой» о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указал, что <дата> между ООО «Промгражданстрой» с одной стороны и ФИО2 с другой был заключен договор об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения ООО «Промгражданстрой» обязалось построить на земельном участке 128-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО2 двухкомнатную квартиру с условным номером № в <адрес>, расположенную во 2 подъезде на девятом этаже, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 35,01 кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляла 2 591 625 руб.

Согласно п.13.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.13.2 указанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее срока, указанного в п.3.1.1 договора. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2018 года.

Учитывая положения п.13.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче

В соответствии с п.13.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома, обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления.

Указанные нормы договора полностью соответствуют ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако в договоре содержится п.6.2, который предусматривает условие, что застройщик в течение 4 календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема-передачи при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

<дата>. было заключено дополнительное соглашение к договору о продлении срока введения в эксплуатацию жилого дома до <дата>.

Участник долевого строительства не участвовал в разработке договора участия в долевом строительстве и не мог внести в него изменения при подписании.

Условия п.6.4 договора участия в долевом строительстве № от <дата> ущемляют права потребителя, являются недействительными.

ФИО2 договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Между тем в связи с недействительностью п.6.2 договора № от <дата> застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ФИО2 объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> не исполнил.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору истец приводит расчет неустойки в размере 119 733 руб. 08 коп.

<дата>. ФИО2 оплатил ответчику 31 099 руб. 50 коп. за отчисление в фонд защиты дольщиков, однако указанная услуга не предусмотрена договором долевого участия в строительстве.

Истец просит суд признать недействительным п.6.2 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> взыскать с ответчика неустойку 119733 руб. 08 коп., 31099 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя.

Истец <дата> уточнил исковые требования, просит признать недействительным п.6.2 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> признать недействительным п.7.4 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> взыскать с ответчика неустойку 119733 руб. 08 коп., денежные средства в размере 31099 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании <дата> уточнил исковые требования, просит признать недействительным п.6.2 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> признать недействительным п.7.4 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> признать недействительным п.7.6 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> взыскать с ответчика неустойку 119733 руб. 08 коп., денежные средства в размере 31099 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании <дата> уточнил исковые требования, просит признать недействительным п.6.2 Договора участия в долевом строительстве № от <дата> взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 100000 руб., денежные средства в размере 31099 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация г.Арзамаса.

Истец ФИО2 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, в ранных данных объяснениях указал, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» включение п. 6.2. в договор нарушает права истца на получение законной неустойки на затягивание передачи объекта долевого строительства и лишает его права на получение неустойки, которая предусмотрена ФЗ №214-ФЗ. 29 апреля 2019 года истец передал ответчику 31 099 рублей 50 копеек за отчисление в фонд защиты дольщиков, однако указанная услуга не предусмотрена договором долевого участия в строительстве и нарушает ст. 10 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» по доверенности ФИО1 просила в иске отказать. Пояснила, что пункт 6.2 спорного Договора предусматривает 4-х месячный срок передачи квартиры с момента ввода объекта в эксплуатацию, что не противоречит положениям ст. 6 Федерального закона № 214- ФЗ. В тоже время признает, что в срок объект строительства не передали, который должен исчисляться для начисления неустойки с <дата> по <дата>. Денежные средства в компенсационный фонд были перечислены застройщиком, как это предусматривает законодательство РФ. В договоре долевого участия указано, что данные расходы дольщик обязан компенсировать застройщику. Противоречий между сроками, которые установлены в разделе 13 и в п. 6.2 Договора не имеется. Так как в п. 6.2. Договора, что передача должна быть в течении 4-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а в разделе 13 Договора ссылка указано на срок, указанный в п. 3.1.1. как срок ввода в эксплуатацию от даты наступления которой идет отсчет 4-х месячного срока для передачи квартиры. Полагает, что невозможно передать объект сразу после ввода объекта в эксплуатацию, так как после получения акта ввода в эксплуатацию осуществляется постановка дома и каждой квартиры на кадастровый учет. В случае удовлетворения иска о взыскании нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, расчет неустойки должен исчисляться с <дата> по <дата> в размере 29198,97 рублей. Просила применить при взыскании с неустойки и штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Промгражданстрой» с одной стороны и ФИО2 с другой был заключен договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого <адрес>, по условиям которого фирма - застройщик обязано передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в <адрес>, расположенную на девятом этаже, общей площадью 66,50 кв.м. (л.д.10-15).

Цена квартиры по условиям договора составила 2 591 625 руб. (п.4.1 договора).

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора (л.д.18).

Истец оспаривает пункты 6.2, 7.4, 7.6 Договора как ущемляющие права потребителя, посколькууказанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта. В оспариваемых истцами пунктах договора устанавливается, следующее.

В соответствии с п.3.1.1 Договора, ООО «Промгражданстрой» обязано сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2018 года.

Согласно п.6.2 Договора, застройщик в течение 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязан передать истцу объект долевого строительства в собственность по договору приема-передачи.

7.4. Участник долевого строительства имеет право расторжения или одностороннего отказа от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе в случаях, предусмотренных Федеральным законом.
Уведомление о расторжении или об отказе от исполнения настоящего договора должно быть направлено Участником долевого строительства Застройщику в письменном виде.

В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, в том числе в случаях, предусмотренных Федеральным законом, возврат денежных средств, оплаченных Участником долевого строительства Застройщику, в соответствии с настоящим договором, производится Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком от Участника долевого строительства уведомления об одностороннем отказе Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, в том числе в случаях, предусмотренных Федеральным законом, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта, возврат денежных средств, оплаченных Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с настоящим договором, производится Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком от Участника долевого строительства уведомления об одностороннем отказе Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора.

Участник долевого строительства обязан нести все расходы, указанные в п. 4.2 настоящего договора, а также в течение 5 (пяти) дней с момента предоставления подтверждающих документов компенсировать Застройщику затраты на обязательные отчисления (взнос) в компенсационный фонд, указанные в п. 2.1.4 настоящего Договора.

Согласно п. 13.1 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами договору приема - передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 13.2 указанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее срока, указанного в п.3.1.1 настоящего договора. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 13.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п. 13.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома, обязан принять объект долевого строительства в течении 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления.

<дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору № об участии в долевом строительстве от <дата> (л.д.19,82).

Согласно п.1 указанного дополнительного соглашения жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее <дата>.

Учитывая содержание указанных пунктов договора и дополнительного соглашения к нему, судом не установлено противоречий в их значении и возложенных на застройщика обязанностей по передаче объекта строительства в срок не позднее <дата>.

В связи с этим исковые требования о признании пункта 6.2, 7.4 недействительными не подлежат удовлетворению

Между тем, как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ООО «Промгражданстрой» <дата>. (л.д. 63).

Согласно договору приема-передачи квартира была передана ФИО2 <дата>.

Учитывая положения пунктов 3.1.1., 6.2., 13.2. в их взаимосвязи суд приходит к выводу, что передача объекта строительства участнику долевого строительства должна была состояться в течение четырех календарных месяцев, исчисляемого с <дата> + 4 месяца, то есть не позднее <дата>.

Таким образом, в указанный срок обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 взыскании неустойки частично обоснованными за период с <дата> по <дата> будет составлять 28075,94 рублей ( 2 591 625 руб. х25 х2 х1\300х6,5 %)

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. первом пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 указанного постановления Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки за период с <дата> по <дата> до 25000 рублей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. По компенсационному фонду ведется обособленный учет.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).

Таким образом, обязанность по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд законом возложена на застройщика.

В связи с этим, исковые требования о взыскании с ответчика 31099 руб. 50 коп., уплаченных истцом в качестве обязательных отчислений в компенсационный фонд, подлежат удовлетворению, независимо от непризнания пункта 7.6. недействительным, которые в указанной части представителем истца не были поддержаны.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО2 на своевременное получение объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины застройщика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5000 рублей, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец уплатил за услугу представителя 15000 руб., что подтверждается договором и актом от <дата>

Из материалов дела следует, что истец неоднократно уточнял исковые требования, которые в последствии частично не поддержал, в связи с чем судом откладывались судебные заседания - <дата>,<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Оценив степень участия представителя истца ФИО3 в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, а также учитывая расходы, которые были необходимы для рассмотрения каждого из требований истца и, учитывая результат рассмотрения соответствующих требований судом, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, и опираясь на принципы разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец при подачи иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2609 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Промгражданстрой» о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 25000,00 рублей, затраты на отчисление в компенсационный фонд в размере 31099,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф в размере 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными - отказать.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2609,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.Ю. Батырев. Решение не вступило в законную силу.