Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края к ФИО1, 3-и лица межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФИО2 - о признании сделки ничтожной и о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

признать сделку между ФИО3 и ФИО1 недействительной;

признать недействительность записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№;

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04.03.2016 г.за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литер «А», помещение № 1 - нежилое, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.02.2017 г. по апелляционной жалобе главы Новопокровского сельского поселения ФИО6 решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04.03.2016 г. отменено; по делу вынесено новое решение:

исковое заявление ФИО4 удовлетворено: за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение площадью 121,2 кв.м, количество этажей - 1 (один), год завершения строительства - 2015, материал наружных стен здания - кирпичные, расположенное по адресу: <адрес><адрес> на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости; на Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность государственной регистрации права на вышеуказанное имущество за ФИО4

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 17.05.2017 г. кассационные жалобы главы Новопокровского сельского поселения Новопокровского района и ФИО2 удовлетворены: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.02.2017 г. отменено в части вынесения нового решения; дело направлено на новое рассмотрение в Новопокровский районный суд.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 08.12.2017 г. исковое заявление ФИО4 оставлено без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 22.02.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.06.2018 г., заявление администрации МО Новопокровский район удовлетворено:

произведен поворот решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 04.03.2016 г.;

прекращено право собственности на объект недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>

признана недействительность записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№;

на межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН на объект недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и аннулировать записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО1 купил следующие объекты недвижимости:

земельный участок кадастровый №, площадью 123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

земельный участок кадастровый №, площадью 122 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>В,

а также расположенное на вышеуказанных земельных участках здание кадастровый №, площадью - 121.2 кв. м, назначение объекта: нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Определением Новопокровского районного суда от 24.07.2019 г. межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) обязан внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре на объект недвижимости - здание, кадастровый № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на данное здание.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28.07.2016 г.ФИО2 отказано в иске о признании за ним права собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В и в признании незаконным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2017 г. решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28.07.2016 г. отменено; по делу вынесено новое решение: за ФИО2 признано право собственности на здание бытового обслуживания и торгового комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ст. Новопокровская ул. Первенцева 44 В; соглашение от 12.04.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2011 г. признано недействительным.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 27.09.2017 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2017 г. отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.03.2018 г. решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 28.07.2016 г. отменено и по делу вынесено новое решение: в удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на здание бытового обслуживания и признании незаконным соглашения о расторжении договора аренды - отказано.

Постановлением судьи Краснодарского краевого суда от 26.06.2018 г. в передаче кассационной жалобы ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.03.2018 г. - отказано.

Решением Новопокровского районного суда от 20.09.2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2016 г. признан незаконным отказ администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в предоставлении ФИО4 за плату в собственность земельного участка по <адрес> В <адрес>; и администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района обязана заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает, мотивируя свои требования тем, что отменарешения суда о признании права собственности на самовольную постройку: здание, кадастровый № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> за ФИО4 влечет за собой прекращение права собственности на данную постройку как на объект недвижимости и фактическое изъятие ее из оборота, при котором она не может являться ни предметом сделок, ни объектом права.

Представитель ФИО1 с иском не согласен, мотивируя свои возражения тем,что право собственности ФИО1 на спорное здание прекращено, данное здание снесено, в связи с чем отсутствует предмет иска, но ФИО1 является собственником земельного участка, на котором было расположено спорное здание; и в настоящее время ФИО1 получено разрешение№-№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительства магазина смешанных товаров на земельном участке с кадастровым номером №.

3-е лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит суд рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО2 с иском согласен, мотивируя тем, что он является собственникомспорного здания.

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 246 м^2, адрес: <адрес>, р-н Новопокровский, ст-ца Новопокровская, <адрес>Е, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, для объектов общественно-делового значения; данный земельный участок образован на основании декларации о виде разрешенного использования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков с кадастровым номером № площадью 122 м^2, адрес: <адрес>, <адрес><адрес> В, и с кадастровым номером № площадью 123 м^2, адрес: <адрес>, <адрес>

Постановлением главы администрации Новопокровского сельского поселения №ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес>

Таким образом, указанные выше почтовые адреса объектов недвижимости: <адрес> б\н и <адрес> В, в настоящее время являются почтовым адресом <адрес> Е.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Е прекращено определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтвержден также выпиской из ЕГРН, согласно которой сведения о правообладателе на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 121.2 м^2, адрес: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № площадью 121.2 м^2, адрес: <адрес> отсутствует сам предмет иска.

Доводы представителя истца о том, что расторжение договора купли-продажи необходимо для приведения в соответствие решения суда об отказе ФИО4 впризнании права собственности на самовольную постройку: здание, кадастровый № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение суда приведено в соответствие указанными выше определениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от 22.02.2018 г. о повороте решения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право собственности на данный объект недвижимости и признана недействительность записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№; а также определением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по <адрес> (Новопокровский сектор) обязан прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Е.

Таким образом, поскольку решение Новопокровского районного суда в части прекращения права собственности на спорное здание фактически исполнено, само здание на настоящий момент снесено; право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 и указанными решениями судов данное право не оспаривалось, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, в ч. 2 ст. 166 ГК РФ определены лица, имеющие право предъявить требование о признании оспоримой сделки недействительной, - это сторона сделки или иное лицо, указанное в законе; при этом оспоримая сделка может быть признана недействительной только при условии, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; а также в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной только при условии, если сделка нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Администрацией муниципального образования Новопокровский район не приведено никаких доводов о нарушении их прав или охраняемых законом их интересов; более того, как следует из приобщенного разрешения№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования Новопокровский район ФИО1 разрешено строительство магазинасмешанных товаров на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, оспоримая сделка может быть признана недействительной при наличии следующих условий:

содержание и правовой результат сделки противоречат закону и иным правовым актам;

сделка совершена недееспособным лицом;

волеизъявление совершающего сделку лица не соответствует его действительной воле;

волеизъявление совершено в форме, не предусмотренной законом для данной сделки,

однако ни одно из таких условий недействительности сделки истцом не приведено и не доказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края к ФИО1, 3-и лица межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФИО2, о признании сделки ничтожной и о признании недействительной записи о государственной регистрации права - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: