Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства жилого дома на срок <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени от суммы платежей в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендная плата должна уплачиваться ответчиков в размере и на условиях, указанных в договоре аренды. В настоящее время арендатор продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Однако ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, платежи после ДД.ММ.ГГГГ не поступали. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе по основному долгу – <данные изъяты> за период <данные изъяты> по <данные изъяты> пени - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации <адрес>ФИО2 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком, так как она по акту не передала участок в администрацию в нарушение п. 5.2.7 договора и ст. 622 ГК РФ. Срок действия договора аренды был 3 года, договор прошел государственную регистрацию. Несмотря на окончание срока действия договора, ответчик пользовалась данным участком, в связи с чем должна оплатить арендную плату, поскольку договор считается продленным, новый договор аренды на торгах с ответчиком не заключался. Факт пользования участков подтверждается отсутствием его передачи ответчиком истцу. Сведения о том, что там построен объект недвижимости, отсутствует. В течении <данные изъяты> исковые требования к ответчику не предъявлялись, причину не может назвать. По применению срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО3 с исковым заявлением не согласен. Пояснил, что договор аренды заключался ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> для строительства, он прошел регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является прекращенным. Новый договор аренды на торгах с ответчиком не заключался. Ответчик получила разрешение на строительство дома на указанном участке, однако не строила на данном земельном участке объекты и не пользовалась иным образом земельным участком. Однако по истечении срока договора аренды и при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, истец с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлен требования о взыскании арендных платежей, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ по истечения срока исковой давности. Также она не получала уведомление о повышении размера арендной платы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 22 п.2 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ16-7), по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 ГК РФ должник не может нести ответственность за не исполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1, земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> категория – земли населенных пунктов, предоставлен в аренду ФИО1 для строительства жилого дома на срок <данные изъяты> (п.1.1, 2.1). Договор вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре (п. 2.2). Арендная плата составляет <данные изъяты> в год (п.3.1). Арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным (п.3.4). За нарушение внесения арендной платы выплачивается пеня из расчета <данные изъяты> размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.6). После окончания срока действия договора арендатор обязан произвести рекультивацию участка и передать его арендодателю в надлежащем состоянии (п.5.2.7) (л.д. 12-17). Договор был зарегистрирован В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре предоставленным ответчиком.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома (л.д. 18-20).

Согласно постановлению администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 разрешено строительство жилого дома на указанном участке. ФИО1 выдано разрешение на строительство <данные изъяты> срок действия разрешения – <данные изъяты>

В течении срока действия договора аренды ответчик к строительству объекта недвижимости не приступила, доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно досудебному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил к ответчику требование об уплате арендных платежей и пени в срок <данные изъяты> со дня направления уведомления (л.д. 21), которое ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений сайта Почта России (л.д. 22-23).

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору аренды составляет по основному долгу – <данные изъяты> за период <данные изъяты> по <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

Доводы представителя ответчика, основанные на том, что договор аренды прекращен, земельным участком ответчик не пользовался, являются несостоятельными, так как противоречат положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. По окончании срок действия договора аренды ответчик о прекращении действия договора не заявила, не передала земельный участок истцу, в связи с чем должна была нести бремя по уплате арендных платежей на основании ч.2 ст. 622 ГК РФ. При этом суд отмечает, что суду не предоставлены доказательства того, что ответчик принимал меры для возврата имущества арендодателю, вместе с тем, как обязанность по возврату имущества лежит на арендаторе, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка (ст. 56 ГПК РФ). При этом ссылки на ст. 621 п.2 ГК РФ и информация Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключения новых договоров аренды по истечении срока договора аренды, не опровергают вывод суда, так как в данной норме регулируется порядок заключения договора, в статье 622 ч.2 ГК РФ же речь идет об обязанности арендатора о платности пользования земельным участком при не выполнении обязанности по передаче участка арендатору.

Вместе с тем, ответчиком заявлено применении срока исковой давности в связи с тем, что срок действия договора прекращен ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ + срок действия договора 3 года), в связи с чем срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 3 года).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 207 ч.1 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Пунктом 15 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ + срок действия договора 3 года), то срок исковой давности по требованию об арендных платежах за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору истек соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности за указанный период, уважительных причин о восстановлении срока не заявлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ + срок действия договора 3 года), то срок исковой давности по требованию о взыскании пени в связи с неуплатой арендных платежах за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору истек соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности за указанный период, уважительных причин о восстановлении срока не заявлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что истец, имеющий право на беспрепятственный доступ на земельный участок в силу п. 4.1.3 договора, с ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока договора аренды) не установил отсутствие пользования ответчиком участка по целевому назначению при отсутствии на протяжении длительного времени арендных платежей по договору со стороны ответчика, не принял своевременных мер к расторжению договора аренды, запись о прекращении договора аренды внесена в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, что также привело к образовавшейся задолженности в период срока исковой давности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлены доказательства о наличии объективных обстоятельств у истца, препятствующих установлению данных обстоятельств, как у распорядителя земельных участков, в связи с чем суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом права на предъявление исковых требований к ответчику (ст. 10 ГК РФ), в связи чем в удовлетворении исковых требований по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ