Решение № 2-45/2022 от 25.01.2022 Поворинского районного суда (Воронежская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 25 января 2022 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 о признании право общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 о признании за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковое заявление признают в полном объеме. Кроме того в судебное заседание ответчики направили заявление о признании исковых требований. Заявления о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Как следует из представленных в материалы дела заявленией, ФИО3 и ФИО4, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации, принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 28.07.1998 между истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, без названия номера (в последствии присвоен № 5) Договора купли-продажи от 28.07.1998 г., зарегистрирован в Самодурском сельском совете Поворинского района Воронежской области р. № 38.

Продавцы являлись сособственниками ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании определения Поворинского районного народного суда Воронежской области от 11.07.1997 номер дела 2-11, об утверждении мирового соглашения, согласно которому за ФИО4, и ФИО3 признано право собственности на 58/100 долей, за ФИО5, 19/100 долей, за ФИО6 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается полным расчетом за продаваемый объект и передачей истцу объекта недвижимости, ключей и всех документов.

После заключения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Продавцы забрали свои вещи и уехали. С 1998 года истец открыто владеет и фактически пользуется половиной дома, как собственник. Истец не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объект недвижимости в связи с изменением законодательства о регистрации права собственности, отсутствия регистрации договора купли-продажи в органах БТИ.

Право собственности продавца при отчуждении своего имущества, согласно ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации прекращается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГК Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

Согласно Постановлению от 27.01.1998 года № 76 Администрации Воронежской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15.01.2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1378 от 1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу положений ст. 1110, 1112, 1113, 1114 ГК Российской Федерации право собственности на 42/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, права и обязанности по договору купли-продажи от 28.07.1998 года перешли к наследникам. Из ответа нотариуса Нотариального округа Поворинского района Воронежской области после смерти ФИО6 и ФИО5 наследственные дела не открывались.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договору продажи жилого дома перешли к наследникам продавца.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

С 1998 года Истец открыто владеет и фактически пользуется вышеуказанной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом как собственник. На протяжении всего времени следил за домом, приводил в порядок.

В соответствии с положениями главы 14 ГК Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения следки) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1.

Кроме того в судебное заседание ответчики направили заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь cтатьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА