Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Барачатское» о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барачатское» о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что в.. г. по договору купли-продажи истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- здание - автовесы.. т., нежилое, площадь.. кв.м., расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , кадастровый номер.. ;

- здание - машинный двор Фермы №.. , нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , площадь.. кв.м., кадастровый номер..

- здание - зерносклад фермы №.. нежилое, этажность-1, расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. площадь.. кв.м., кадастровый номер..

До регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости, а также после регистрации, ответчик незаконно использовал и продолжает использовать указанное имущество для осуществления своей хозяйственной деятельности без соответствующих правовых оснований.

.. г. в соответствии со ст. 435 ГК РФ истцом в адрес ответчика была направлена оферта (исх. №.. от.. г.) с предложением заключения договора аренды на вышеуказанные объекты недвижимости на срок до.. г. и проект договора аренды №.. . Оферта получена ответчиком.. г. В оферте был указан срок для ее акцепта - до.. . Кроме того, оферта содержала требование о высвобождении незаконно используемых объектов недвижимости, в случае отказа от акцепта. В нарушение положений ст. 438, 440 ГК РФ, ни в срок, указанный в оферте, ни позднее, ответчик не направил в адрес истца акцепт оферты, однако, продолжил незаконно использовать означенные объекты недвижимости.

.. между истцом и ООО «Барачатский Рапсовый Завод» был заключен договор аренды имущественного комплекса, в состав которого были включены и спорные объекты недвижимости. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.. г.

Узнав о заключении договора аренды имущественного комплекса между истцом и ООО «Барачатский Рапсовый Завод», с целью создания видимости добросовестного поведения в условиях гражданского оборота, ответчик стал необоснованно перечислять денежные средства в сумме.. рублей н расчетный счет истца с основанием платежа - по договору аренды. Данные действия ответчик осуществил несколько раз. Однако истцом данное предоставление не принято, осуществлен возврат денежных средств, как ошибочно переведенный. При этом,.. истцом в адрес ответчика направлено уведомление (вх. №.. от.. ) об отсутствии договорных отношений по аренде указанных объектов недвижимости и недопустимости незаконного использования чужого имущества ответчиком и необоснованного перечисления им денежных средств на счет истца. Ответа на данное уведомление не последовало, однако, ответчик продолжил незаконно использовать вышеуказанные объекты недвижимости.

Меж тем, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (п. 1, 2 ст. 435 ГК РФ). Вместе с тем, в соответствии со ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 440 ГК РФ, когда в оферте определен получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 13 Постановления Пленума от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (П. 1 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 438 ГК РФ). По смыслу п. 3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме. Однако в указанный в оферте срок ответчик указанных действий не совершил. Исходя из содержания п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 49, договор не является заключенным при отсутствии подтверждения у акцептанта о получении оферентом акцепта с опозданием. В нарушение вышеуказанных норм и императивно закрепленных требований гражданского законодательства ответчик не направлял уведомлений истцу об акцепте оферты на заключение договора, не представил необходимой информации, которая четко и однозначно бы свидетельствовала об акцепте оферты. Ответчик, действуя недобросовестно, с целью создания видимости совершения конклюдентных действий, стал перечислять денежные средства истцу, то есть указанные действия представляют собой форму злоупотребления правом. При этом, ответчик незаконно продолжает использовать объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу без законных на то оснований, создавая препятствия для осуществления хозяйственной деятельности ООО «Барачатский Рапсовый Завод». Принимая во внимание изложенное, истец делает вывод, что вышеперечисленные объекты недвижимого имущества находятся в незаконном владении у ответчика. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, гражданское процессуальное законодательство не содержит требований о досудебном урегулировании споров по делам о признании договоров не заключенными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Просит признать договор аренды №.. от.. между истцом и ответчиком не заключенным.

Истребовать из незаконного владения ООО «Барачатское» объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности: - здание - автовесы.. т., нежилое, площадь.. кв.м., расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , кадастровый номер.. ;

- здание - зерносклад фермы №.. , нежилое, этажность-1, расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , площадь.. кв.м., кадастровый номер..

Взыскать с ООО «Барачатское» в пользу истца государственную пошлину в размере.. рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что ее отец Л. был финансовым директором ООО «Барачатское», у них была с ним договоренность, что он использует данное имущество в рамках хозяйственной деятельности ООО «Барачатское». О том, что данное использование безвозмездное, она узнала только после его смерти. Она объявила, что данное спорное имущество является ее собственностью сразу после смерти отца, он умер.. г., сказала об этом директору А. в …. Документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество у нее никто не запрашивал, она готова была предоставить эти документы, А. знал, что это имущество принадлежит ей. Когда она к нему обратилась, он не спрашивал документы, он сказал, что сейчас не готов, это все тянулось и тянулось. Ею был направлен проект договора аренды, соответствующая оферта в адрес ответчика, в которой было указано, в какой срок ответчик должен сообщить о своем намерении заключить договор, он должен был сообщить об этом. В указанный срок.. никаких сообщений в ее адрес о намерениях заключения договора, от ответчика не поступало в связи с чем, она сделала вывод, что ответчик таких намерений не преследует, решила вести свою хозяйственную деятельность самостоятельно, и.. в партнерстве с А. создали ООО «Барачатский рапсовый завод». Далее весь комплекс был передан по договору аренды ей, как ИП, в аренду вновь созданному предприятию, соответствующим образом зарегистрировано в Росреестре. На что в дальнейшем ответчик предоставил якобы подписанный договор со своей стороны, ей никто не сообщал о том, что данный договор подписан, ее экземпляр договора ей никто не вернул, в связи с чем, она обратилась об истребовании из незаконного владения данных объектов ООО «Барачатский». Она в.. г. работала в ООО «Барачатский» в должности секретаря предприятия. В ее обязанности входили общие вопросы, получение корреспонденции, фиксация всех входящих и исходящих документов. ООО «Барачатское» она сдавала землю в аренду в течение нескольких лет, были договоры купли-продажи, договор аренды помещения - здание было в собственности у предприятия, она арендовала у ООО «Барачатское» кабинет. Между ней и ООО «Барачатское» составлялись проекты договоров, подписывались с обеих сторон. В основном проекты договоров составлялись ею, подписывались с ее стороны, приносила директору А. и подписывали с другой стороны, один экземпляр оставался у общества, один экземпляр - у нее. Абсолютно все документы, которые она получала, либо по почте, либо кто-то привозил - она фиксировала в книге и относила все документы к директору на подпись и для просмотра, там необязательно все документы были на подпись, для обзора. Данный договор она отправляла «Почтой России» по той простой причине, что она после смерти своего отца неоднократно обращалась к А., когда выяснилось, что имущество использовалось безвозмездно, обращалась, чтобы привести в законное русло, в том числе, использование имущества. На что А. ей отвечал категорически отказом, диалога не сложилось и чтобы у нее была третья сторона, доказательство, что они действительно получали данный экземпляр договора «Почтой России», соответствующие штампы, уведомление, чтобы были доказательства, что они получали. Договор составила и отнесла на почту она сама, так как она была секретарем ООО «Барачатское» получала договор на почте тоже она... она получила всю входящую корреспонденцию на почте, всю её зафиксировала, в том числе, этот договор в двух экземплярах, там были еще документы, все в папку положила и унесла А., отнесла сама. Когда подошел закончился срок оферты, то А. сказал, что он с ней не будет подписывать договор, как он использовал имущество, так и будет использовать, это уже было после … г. В последующем она создала новое предприятие, где является учредителем. В … г. она предложила ООО «Барачатское» заключить договор аренды с ООО «Барачатский рапсовый завод», так как имущество, которое им было необходимо, уже было сдано в аренду данному обществу, прошло государственную регистрацию соответствующим образом, она никак не могла им предоставить в аренду имущество, потому что сдала его в аренду, ответчик мог заключить только договор субаренды. Уже начались судебные процессы, встал вопрос о примирении, разработали проект, предложили заключить договор субаренды, потому что это был единственный законный способ, чтобы ООО «Барачатское» могли использовать это имущество. В рамках договора аренды с ООО «Барачатское» ей денежные средства не перечислялись до … г. Это было очень неожиданно для нее, в реквизитах в том договоре был указаны конкретные реквизиты банка и ей пришла СМС о том, что поступили какие-то деньги, там не было ни назначения платежа, ничего. Она начала выяснять, откуда эти деньги взялись, выяснилось, что это ООО «Барачатское» оказывается ей перечислило арендную плату по договору от … за объект, хотя они не подписывали договор и подписывать не хотели. Она думала, что этот договор не заключен, срок истек, никаких уведомлений ей не приходило, она готова была заключить с А. договор, просто … прошло и она сделала вывод, что они не хотят. Поступило …тыс. рублей, согласно условиям договора, она возвратила эту сумму обратно. Они каждый месяц скидывали.. тыс. рублей, она возвращала обратно этим же днем, так как считала и считает, что этот договор не заключен и она делала возврат денежных средств в этот же день, ежемесячно. Копию договора, подписанную ответчиком, она не получала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности … г., срок действия доверенности до … г., в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что право собственности на указанные объекты недвижимости было приобретено его доверителем ФИО1 в.. году. В установленном порядке данные объекты недвижимости были переданы в законное владение, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Доказательства права собственности имеются в материалах дела. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда № 49 единственным доказательством основания возникновения права собственности является запись в ЕГРН. В период с момента возникновения права собственности ответчиком указанные объекты недвижимости использовались незаконно и продолжают незаконно пользоваться, никаких правовых оснований для использования данных объектов нет. Покойный отец его доверителя Л. являлся сотрудником ООО «Барачатское», ФИО1 предоставила указанное имущество в пользование своему отцу, разрешила использование этих объектов своему отцу в рамках осуществления деятельности ООО «Барачатское». В … года отец ФИО1 скоропостижно скончался. ФИО1 полагает, что необходимо привести все в соответствии с требованиями действующего законодательства, начала предпринимать попытки взаимодействия с ООО «Барачатское» для того, чтобы заключить правовые договоры на использование этих объектов. Требования его доверительницы были проигнорированы. ФИО1 обратилась письменно.. года к ответчику, направив ему оферту, из которой следует, что она предлагает заключить договор аренды на три объекта недвижимости с определенными условиями, в оферте был установлен срок для ее акцепта до … года. До.. года договор не был возвращен. В указанный период времени от ответчика никаких акцептов не поступало. К оферте был прикреплен проект договора аренды №.. На момент предоставления проекта договора аренды истица знала, что объекты находятся в пользовании ответчика. Имущество было передано не ответчику, а отцу доверителя - Л. Отец использовал это имущество с целью осуществления деятельности ООО «Барачатское». Отец скоропостижно скончался. Имущество отцу истца Л. было передано после регистрации права собственности. Письменного договора, соглашения по передаче не было. Была устная договоренность. Денежные средства ФИО1 не получала. Для ответчика Л. был финансовым директором. Какие правоотношения были между истцом и ответчиком, представителю не известно. В оферте содержались указания на то, что объекты недвижимости используются незаконно и в случае продолжения незаконного использования этих объектов недвижимости ФИО1 обратится в правоохранительные органы для защиты своих прав и законных интересов. Данные требования были проигнорированы. Оферта была получена ответчиком.. года, зарегистрирована в журнале входящей корреспонденции. В материалах дела содержится копия договора аренды, представленная ответчиком, из которой следует, что ответчик якобы подписал данный договор.. числа, то есть до поступления договора к ответчику. Был предоставлен договор в одном экземпляре, оферта и договор на 4 листах. Когда не последовало акцепта оферты, ФИО1 приняла решение самостоятельно осуществлять деятельность и заключила договор аренды имущественного комплекса, куда вошли спорные объекты недвижимости с ООО "Барачатский Рапсовый Завод". Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.. года. До настоящего времени ответчик продолжает использовать указанные объекты недвижимого имущества без наличия на то правовых оснований. Ответчиком были предприняты попытки придать видимость законного владения указанного имущества, путем перечисления денежных средств на расчетный счет моего доверителя, но расчетный счет, который был указан в проекте договора, является недействующим. Ответчиком перечислялись денежные средства на расчетный счет ФИО1, указанного в другом банке. ФИО1 не приняла данное предоставление от ответчика, считает, что договор является не заключенным, считает, что нарушено существенное условие договора. В соответствии со ст. 655 ГК РФ обязательным условием заключения договора аренды недвижимого имущества является его передача, о чем составляется акт приема-передачи имущества. Проект договора аренды не содержит в себе сведений о том, что он является актом приема-передачи недвижимого имущества. Никаких последовательных действий по заключению договора аренды ответчиком предпринято не было, оферта не была акцептована, договор является недействующим. О том, что ответчик подписал договор аренды.. года, они узнали в судебном заседании, когда ответчиком была предоставлена копия. До судебного заседания сведения о том, что договор подписан ответчиком, ФИО1 не предоставлялись. Копия подписанного договора, подписанная ответчиком, его доверителю не передавалась. Имущество находится в незаконном владении у ответчика. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Альбер Н.Д. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что они узнали в мае месяце, что эти объекты принадлежат ФИО1 Он уже теперь знает, что у неё есть какие-то склады и на кабальных условиях он был вынужден этот договор принять, потому что она купила эти склады, они за … тыс. рублей в месяц взяли их в аренду. Когда она принесла этот договор, был Х. он сам подписал,.. , один договор ей, другой договор ему. Каждое утро она ему приносила кучу договоров, он их подписывал, она уносила их в бухгалтерию. Всеми документами занималась она, она была секретарем и заведовала отделом кадров, все в одном лице. ФИО1 как обычно принесла утром договоры, нужно подписать, он подписал, всё, точно не помнит,.. она принесла, он подписал. Условия договора аренды спорного имущества не обсуждалось, он знал уже, что они попали в кабальные условия, ФИО1 принесла договор со своей подписью, ничего не обсуждалось. Прочитал и подписал, не обговаривали условия договора, было ограничено время, начиналась уборка. Могла ли истец взять себе 1 экземпляр или не взяла, не знает. Подписанные договора передаются в бухгалтерию, расчеты по договору согласовываются бухгалтерией. Первый платеж в. руб. по договору прошел.. . О том, что платеж возвращен, главный бухгалтер ему об этом сказала в тот же день, сказала, что может не тот расчетный счет. Почему деньги возвращались, у ФИО1 не спрашивал. Бухгалтер не доводила до него причину, сам он не выяснял, догадывался, что истец нашла других людей, вот и всё. Он начал платить за аренду по договору, высылал ежемесячно со дня подписания договора в размере.. тыс. рублей на расчетный счет, который был указан в договоре. Производил перечисления, потому что договор подписали. С.. года был совхоз, после совхоза было ЗАО «Барачатское», потом ООО «Барачатский», потом ООО «Красный Ключ» и потом ООО «Барачатское», они использовали имущество, это из покон веков было их хозяйство. Это имущество людей, потом они создали общество, и законно обанкротили, имущество перешло в акционерное общество,.. человек, работники их хозяйства, создали акционерное общество, был наблюдательный совет, стало ЗАО «Барачатский», потом Л. решил сделать его банкротом, несколько судов было, имущество вошло в конкурсную массу. С.. г. по.. г. они провели капитальный ремонт всех складов, до ремонта провели экспертизу, оценили в.. млн. рублей, после реконструкции провели экспертизу -.. млн. рублей стало стоить. ООО «Барачатское» обеспечивало и охрану, и ремонт. Л. был финансовым директором, и никогда никакого разговора не возникало, потому что все знали, что это все есть и останется ООО «Барачатское». С Л. разговоров о том, что данное имущество принадлежит его дочери, не было, никто об этом не знал вообще. Предложение на заключение субаренды спорного имущества предлагала ФИО1.

Представитель ответчика ООО «Барачатское» ФИО3, действующий на основании доверенности от.. , срок действия доверенности до.. г., в судебном заседании пояснил, что они не согласны с требованиями. Между истцом и ответчиком имелись взаимоотношения, в том числе по аренде данного имущества. Был направлен проект договора, составленный истцом, договор был получен по почте истцом, поскольку она являлась работником ООО «Барачатское» и представлен директору на подписание, при подписании присутствовали Х., Альберт ознакомился с договором, условия были приняты, договор был подписан, второй экземпляр договора был передан ФИО1. Между истом и ответчиком был заключен договор аренды спорного имущества. Каких-то условий для передачи этих объектов, считает, не требуется, поскольку имущество находилось в использовании ответчиков с.. года, о чем ФИО1 было известно, поскольку она являлась работником ООО «Барачатское». Не может сказать, какого числа был подписан договор аренды... числа на почте получала сама ФИО1, принесла распечатанный конверт с договором аренды директору ООО «Барачатское» на подпись, договор представила она самостоятельно, договор составляла сама ФИО1... числа представила. Возможно, при подписании была допущена описка,.. число ставил Альберт. Стоит подпись Альберта. На основании чего ООО «Барачатское» использовало данное имущество с.. года, пояснить не может. Текущий и капитальный ремонт, переоборудование имущества производили, платили ли налоги за это имущество, сказать не может. Данное имущество было возведено совхозом «Барачатский», данное предприятие было реорганизовано в ЗАО «Барачатский», ЗАО «Барачатский» было ликвидировано через процедуру банкротство, на месте ЗАО «Барачатский» возникло ООО «Барачатское» с теми же сотрудниками, с тем же производством. В своем исковом заявлении истец указывает, что имущество на момент заключения договора аренды между ФИО1 и ООО «Барачатское» находилось в пользовании ООО «Барачатское». ООО «Барачатское» перечисляло ФИО4 на счет, указанный в договоре, денежные средства, однако ФИО1, действуя недобросовестно, возвращала денежные средства, как ошибочные. Хотя в самом перечислении было указано, что в счет оплаты по договору аренды. Данным имуществом ООО «Барачатское» пользуется добросовестно, открыто, непрерывно с.. года. Бремя содержания спорного имущества несло ООО «Барачатское» с.. года. ООО «Барачатское» является сельхозпроизводителем, использует данное имущество в своей деятельности. Иных владельцев кроме ООО «Барачатское» на данное имущество не было. Никаких прав на данное спорное имущество до.. года ФИО1 не предъявляла. В известность, что она является собственником данного имущества, ФИО1 поставила руководство ООО «Барачатское» в. года в момент подписания договора. ФИО1, будучи работником данного предприятия, знала, что ООО «Барачатское» открыто пользуется спорным имуществом, владеет, несет бремя содержания имущества. В части использования данного имущества до.. года от ФИО1 претензий не было. Считают, что к исковому заявлению об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности 3 года, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ. С.. года, будучи собственником данного имущества, ФИО1 никаких претензий по истребованию данного имущества к ООО «Барачатское» не предъявляла. При смене титульного собственника, не владеющего имуществом, исковая давность на истребование этого имущества не начинает течь заново. Срок исковой давности при смене собственника так же остается, поскольку имущество предыдущими собственниками у ООО «Барачатское» не истребовалось, требований по незаконному пользованию не предъявлялось. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В исковом заявлении указано, что спорные объекты ответчиком используются до регистрации права собственности ФИО1 и после регистрации права собственности. Истец знал о том, что имущество используется ООО «Барачатское» еще до договора купли-продажи данного имущества в пользу истца, как собственника, так и после договора купли-продажи и регистрации права собственности истца. Исковые требования ФИО1 заявлены по истечении срока исковой давности. Статья 199 ГК РФ регламентирует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просит принять срок исковой давности, в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО5 С-А., действующий на основании доверенности от.. г., срок действия доверенности до.. г., пояснил, что он с.. года проживает в этой деревне. ФИО1 работала секретарем, отделом кадров у них, они заключили договор с ФИО1. Он присутствовал при подписании договора аренды спорного имущества. Дату не может сказать. Один подписанный договор забрала ФИО1, второй остался у них. Договор подписал Альберт директор ООО «Барачатское». Подписание договора происходило в кабинете директора. Спора по использованию имущества не было. Мы не знали, что ФИО1 является собственником. Отец ФИО1 не говорил, что эти объекты принадлежат его дочери. Спорное имущество используется ООО «Барачатское» и предыдущими юридическими лицами с.. года. О том, что был заключен договор купли-продажи объектов, они не знали. Они строили эти объекты, содержали, финансовой возможности не было оформить. С.. год по.. год использовали спорные объекты, так как полагали, что они их. Использовали их как объекты, ранее принадлежавшие совхозу. Они перевели в собственность предприятия столовую, контору, в каком году, не может сказать. С.. года сведения о том, что спорные объекты находятся в чей-то собственности, им не предоставлялись. Налоги, коммунальные услуги платили и платят по сегодняшний день.

Представитель ООО «Барачатский Рапсовый Завод» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны, их представители не возражают.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права свободны установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор).

При этом необходимо иметь в виду, что отсутствие договора, составленного в виде одного или нескольких документов, подписанных сторонами, не является определяющим при решении вопроса о его заключенности, поскольку в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из системного толкования положений ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их води и имущественной самостоятельности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела.

Между тем, исходя из установленных ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ принципов диспозитивности и осуществления сторонами гражданских (в том числе процессуальных) прав по своему усмотрению, надлежаще заинтересованное лицо вправе предъявить в суд иск (либо встречный иск) о признании договора незаключенным.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества:

- автовесы.. т., нежилое, площадь.. кв.м., расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , кадастровый номер.. , право собственности зарегистрировано.. г., номер государственной регистрации №.. ;

- здание - зерносклад фермы №., нежилое, этажность-1, расположенное по адресу:.. , год завершения строительства., площадь.. кв.м., кадастровый номер., право собственности зарегистрировано.. г., номер государственной регистрации …,

на основании договора купли-продажи имущества должника, заключенного между П. и ФИО1.. г. (л.д. 12-20);

- здание - машинный двор Фермы №.. нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу:.. , год завершения строительства.. , площадь.. кв.м., кадастровый номер.. , право собственности зарегистрировано.. номер государственной регистрации №., на основании договора купли-продажи имущества должника, заключенного между П. и ФИО1.. г. (л.д. 21-25).

По устной договоренности между истцом ФИО1 и ее отцом Л., данное имущество использовалось Л. в хозяйственной деятельности ООО «Барачатское». В.. г. Л. скончался. В этого момента ответчик использовал указанное имущество для осуществления своей хозяйственной деятельности без соответствующих правовых основания.

Ответчик не предпринимал действий, направленных на установление собственника имущества, находящегося в его использовании, о чем Альберт Н.Д. пояснил в судебном заседании.

.. истцом в адрес ООО «Барачатское» была направлена оферта, содержащая предложение заключения договора аренды на указанный объекты недвижимого имущества на срок до.. и проект договора аренды №.. . Согласно содержания оферты, срок для ее акцепта установлен до.. , в случае отказа от акцепта, выдвинуто требование об освобождении используемых объектов недвижимости (л.д. 26, 30-33).

Оферта получена ответчиком.. (л.д. 27-29).

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ответчика Альберт Н.Д., его представителей о том, что проект договора аренды был подписан Альберт Н.Д. в его кабинете.. г., и о передаче одного экземпляра договора истцу ФИО1, письменного подтверждения передачи подписанного и удостоверенного печатью договора аренды истцу ФИО1 в судебное заседание ответчиком, его представителями не представлено. Также ответчик Альберт Н.Д. в судебном заседании пояснял, что существенные условия договора аренды с истцом он не обговаривал, не согласовывал.

При этом, в судебное заседание ответчиком был представлен договор аренды №.. от.. г., подписанный ответчиком.. (л.д. 73-74).

В нарушение требований ст. 438, ст. 440 ГК РФ, в срок указанный в оферте - до.. , а также позже, ответчиком в адрес истца акцепта оферты - подписанного договора аренды, направлено либо передано не было.

При этом ответчик продолжил использовать указанные объекты в своей хозяйственной деятельности.

Не получив в установленный в проекте договора срок -до.. акцепта, истец обоснованно полагая, что договор, является незаключенным, вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду, не достижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем,.. заключает с ООО «Барачатский Рапсовый Завод» договор № аренды имущественного комплекса, в состав которого входят земельные участки, здания, сооружения и другие основные средства, перечисленные в Передаточном акте (Приложение № 1 к договору), являющемся неотъемлемой частью договора, в том числе: п. 1.8 - здание зерносклад фермы.. п. 1.9. - здание - автовесы.. т., п. 1.11 - здание -зерносклад фермы №.. (л.д. 40-49).

При этом, ООО «Барачатское» в адрес ФИО1 в счет оплаты по договору аренды №.. от.. за.. перечислены денежные средства в размере.. руб., что подтверждается платежным поручением №.. от.. (л.д. 75), в счет оплаты по договору аренды №.. от.. за.. перечислены денежные средства в размере.. руб., что подтверждается платежным поручением №.. от.. (л.д. 76), в счет оплаты по договору аренды №.. от.. за.. перечислены денежные средства в размере.. руб., что подтверждается платежным поручением №.. от.. (л.д. 77), в счет оплаты по договору аренды №.. от.. за.. перечислены денежные средства в размере.. руб., что подтверждается платежным поручением.. от.. (л.д. 78).

Истцом данные платежи приняты не были, был осуществлен возврат денежных средств, что подтверждается квитанциями от …, от …, от.. , от.. , от.. (л.д. 35-39).

.. от истца в адрес ответчика направлено уведомление о том, что направленный в адрес ответчика проект договора аренды №.. от.. в установленный срок не акцептован. Уведомление получено ответчиком.. , входящий №.. (л.д. 34). Ответа на уведомление в адрес истца от ответчика не поступало.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса). В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Содержание приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи, анализ представленных материалов дела, пояснений сторон, их представителей указывает на то, что действительная воля стороны договора -ООО «Барачатское» выражена не была, договор подписан ответчиком и направлен истцу ФИО1 не был.

Доводы ответчика Альберт Н.Д. о том, что проект договора аренды был подписан Альберт Н.Д. в его кабинете.. г., передан один экземпляр договора истцу ФИО1, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

До момента квалификации судом спорного договора как незаключенного истце ФИО1 в отсутствие однозначных доказательств обратного разумно полагала, что этот договор не порождает юридические последствия.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в абз. 2 л. 34 следует, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения: или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В соответствии с п. 36 этого же Постановления Пленума в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у Истца.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для защиты нарушенного права ФИО1, как собственника, путем применения правового механизма, предусмотренного ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 2 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика Альберт Н.Д. заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 163-164).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец доказал, что предоставил ответчику договор аренды недвижимого имущества.. , предоставив срок для акцепта до.. . Такое поведение истца не противоречит требованиям к добросовестному и разумному поведению участников переговоров. Истец также подтвердил момент окончания переговоров -.. . До окончания этих переговоров ФИО1, как их участник, могла разумно предполагать, что договор с высокой степенью вероятности будет заключен. При этом, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку в судебном заседании установлено, что о нарушении своего права она узнала после смерти Л... г.

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств не заключения договора аренды имущества и оснований истребования имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере.. руб. (л.д. 4), подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Барачатское» удовлетворить.

Признать договор аренды №.. от.. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Барачатское» не заключенным.

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «Барачатское» (ОГРН.. , ИНН.. , расположенного по адресу:.. ) из чужого незаконного владения принадлежащие на праве собственности ФИО1 (.. года рождения, уроженке.. , зарегистрированной по адресу:.. ):

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барачатское» (ОГРН.. , ИНН.. , расположенного по адресу:.. ) в пользу ФИО1 (.. года рождения, уроженки.. , зарегистрированной по адресу:.. ) расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, которое будет изготовлено 18.07.2023 г., в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

Судья С.А. Прокудина