Гражданский кодекс часть 1

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Сокол А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СантехСервис-Партизанск» к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и встречный иск Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к УК «СантехСервис-Партизанск» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

УК «СантехСервис-Партизанск» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение указывая, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций от 20.08.2010 года и договора управления многоквартитрным домом, УК «СантехСервис-Партизанск» осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда г. Партизанска. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Ежемесячно в адрес ответчиков обеспечивалась почтовая доставка платежных документов, извещения-квитанции с указанием суммы текущих жилищных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты. Задолженность по оплате за жилое помещение, ответчиками до настоящего времени не погашена. Просят суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 2836 рубля 02 копейки за период с 01.10.2010 года по 31.08.2011 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали и пояснили, что никакие работы, кроме промывки труб теплоснабжения, по содержанию и ремонту их дома УК «СантехСервис-Партизанск» не производит.

Ответчики ФИО1, ФИО2 заявили встречные исковые требования к УК «СантехСервис-Партизанск» о защите прав потребителей, указывая, что в их квартире АО в в течение месяца зловонный запах канализации. Они обращались в УК «СантехСервис-Партизанск» по поводу неисправности канализационных труб и скоплении канализационных стоков. Заявление было составлено и подписано жильцами их дома. Однако никакого ответа на заявление они не получили. Просят обязать УК «СантехСервис-Партизанск» отремонтировать канализационные системы в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 встречное исковое заявление поддержали в полном объеме, прояснив, что в их квартире по стоит стойкий запах канализации уже длительное время. Они неоднократно обращались в управляющую компанию с просьбой провести замену канализационных труб, однако никакого ответа не получали.

Представитель УК «СантехСервис-Партизанск» по доверенности Е.В. встречные исковые требования не признала, пояснив, что трубопроводы канализации из чугунных труб исчерпали срок нормальной эксплуатации и требуют замен. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт несут собственники помещений в доме. Управляющая компания осуществляет только текущий ремонт мест общего пользования. Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома. Канализационная система находится за пределами стены многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, ответчиков суд приходит к следующему.

Их письма администрации Партизанского городского округа от 22.07.2011 года №___ следует, что согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих компаний от 20 августа 2010 года и на основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами признано ООО УК «СантехСервис-Партизанск».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В материалах дела имеется справка ЗАО «Энерго Центр Учет» от №___ согласно которой, по адресу зарегистрированы ФИО1 года рождения, А.А.. года рождения, ФИО2 года рождения, Е.А. года рождения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики утверждали в судебном заседании, что никакие работы по содержанию и текущему ремонту в доме по ООО УК «СантехСервис-Партизанск» не производились, однако доказательств ответчики не предоставили. Кроме того, в материалах дела имеется перечень работ, проведенных ООО УК «СантехСервис-Партизанск» в жилом доме . В связи с чем, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от обязанности произвести оплату за жилое помещение.

Изучив расчет задолженности с 01.10.2010 года по 31.08.2011 года, суд установил, что в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность за оплату жилого помещения за период с 01 октября 2010 года по 31 августа 2011 года в сумме 2 836 рублей 02 копейки.

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом по в построен в 1971 году, трубопроводы канализации в доме состоят из чугунных труб.

Согласно Ведомственных строительных норм и Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (ВСМ 58-88Р) срок эксплуатации трубопроводов канализации из чугунных труб до проведения капитального ремонта составляет 40 лет.

Согласно акта обследования жилого дома составленного специалистами ООО УК «СантехСервис-Партизанск» от 12.12.2011 года, трубопроводы канализации из чугунных труб исчерпали срок нормальной эксплуатации и требуют замены.

Таким образом, исходя из года постройки дома, срок эксплуатации трубопровода канализации истек в 2011 году.

Согласно ст. 158 ч. 3 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

ООО УК «СантехСервис-Партизанск» осуществляет только текущий ремонт мест общего пользования.

Согласно пункта 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, замена трубопроводов канализации относится к капитальному ремонту.

Согласно ч. 1 пп. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к УК «СантехСервис-Партизанск» о защите прав потребителей подлежит отказать.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определение мирового судьи судебного участка № 54 г. Партизанска от 10 октября 2011 года ООО УК «СантехСервис-Партизанск» отсрочена оплата государственной пошлины в размере 400 рублей до вынесения решения по гражданскому делу.

Следовательно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей по 200 рублей с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в солидарном порядке с Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2010 года по 31.08.2011 года в сумме 2836 рублей 02 копейки и судебные расходы в пользу местно бюджета в размере 400 рублей по 200 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к УК «СантехСервис-Партизанск» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 23 января 2012 года.

Судья Н.А.Бестфатор.