Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.., в том числе жилой кв.м.

Заявленное требование мотивировано тем, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ администрацией города разрешено использовать земельный участок по , в для засыпки ямы и строительства дома. Документы о предоставлении земельного участка отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ истец закончил засыпать яму и начал строить дом без получения разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом подключен к электроснабжению. В ДД.ММ.ГГГГ истец закончил строительство дома. Жилой дом выстроен в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец просит признать за ним право на жилой дом как на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представил документы, подтверждающие передачу земельного участка по в аренду истцу сроком на месяцев для размещения и обслуживания построенного жилого дома.

Представитель ответчика ФИО3 ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: , для размещения и обслуживания жилого дома, общей площадью кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На указанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом без получения разрешения на строительство в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен истцу на праве аренды для размещения и обслуживания жилого дома, то есть на праве, допускающем строительство объектов недвижимости и, как следствие, приобретение права собственности на вновь созданный объект гражданских прав.

Из выписки из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: , состоит из общей площади кв.м., в том числе жилой – кв.м.

Для узаконения жилого дома, истец обратился в имеющее лицензию на проведение строительных экспертиз и получено техническое заключение о том, что завершенность строительства жилого дома – 100%, выполнение строительно- монтажных работ соответствует строительным нормам и правилам.

Жилой дом по адресу: , соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности, соответствует требованиям «Норм радиационной безопасности», что следует из акта о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации » от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , выстроен с нарушением СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.5.3.2 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем 5 метров, по факту не более 2,5 м.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что указанное нарушение не является существенным. Суд с учетом мнения ответчика, считает, что указанное нарушение не препятствует узаконению жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения на жилой дом по адресу: , не может быть представлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., за:

ФИО1 , гражданином , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированного по адресу: ; паспорт № выдан Отделением ОФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е. Беспалова